Co należy wiedzieć przed rozpoczęciem budowy

Jakie dokumenty są konieczne do przeprowadzenia budowy

W celu ułatwienia i ujednolicenia postępowania administracyjnego, prawo budowlane przewidziało w tej kwestii ustalenie w rozporządzeniach wykonawczych wzorów pism, z których mogą korzystać inwestorzy. Do wzorów pism należą:
- wniosek o pozwolenia na budowę lub rozbiórkę,
- decyzja o pozwoleniu na budowę lub rozbiorę,
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- protokół kontroli obowiązkowej – zakończonej budowy obiektu budowlanego.

Należy pamiętać o tym, że przepisy prawa budowlanego nakładają obowiązek zawierania umów i składania pism w całym okresie trwania obiektów budowlanych, szczególnie w zakresie prawidłowego utrzymania obiektów w odpowiednim stanie technicznym, a także remontów oraz nadbudowy i rozbiórki, jak i zmiany sposobu użytkowania obiektu albo przebudowy.

Kto może być uczestnikiem procesu budowlanego

Uczestnikami procesu budowlanego mogą być osoby fizyczne, jak i osoby prawne, a także niemające osobowości prawnej spółki handlowe. Do uczestników procesu budowlanego należą także:

- inwestor,
- projektant,
- kierownik robót budowlanych,
- kierownik budowy,
- inspektor nadzoru inwestorskiego.

Zobacz serwis: Nieruchomości

Jakie czynności są niezbędne przed rozpoczęciem budowy

Roboty budowlane można rozpocząć jedynie po wydaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Zasada ta obowiązuje nie tylko w przypadku rozpoczęcia budowy, ale i odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, rozbiórki obiektów budowlanych.

Jak poprawnie napisać wniosek o pozwolenie na budowę

Wzór wniosku o pozwolenie na budowę

1. data i miejsce sporządzenia wniosku,
2. nr rejestru organu właściwego do wykonania pozwolenia,
3. tytuł wniosku - „wniosek o pozwolenia na budowę”,
4. nazwa organu właściwego do wydania pozwolenia,
5. imię, nazwisko, lub nazwa oraz adres inwestora,
6. nazwa, rodzaj oraz adres całego zamierzenia budowlanego, rodzaj obiektu, oznaczenie działki ewidencyjnej wg ewidencji gruntu i budynków przez określenie obrębu ewidencyjnego oraz numeru działki ewidencyjnej,
7. podpis inwestora lub osoby upoważnionej.

Zobacz serwis: Sprawy urzędowe

Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:

1. 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi,
2. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
3. decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
4. specjalistyczną opinię,
5. postanowienie o uzgodnieniu z właściwym organem administracji architektoniczno- budowlanej,
6. upoważnienie udzielone osobie działającej w imieniu inwestora.