Jak opodatkować najem?

Dlaczego zmiana ta jest korzystna dla podatników?

Podatnicy zajmujący się wynajmem prywatnego majątku mogą przychody z tego tytułu opodatkować w dwojaki sposób – według ich wyboru:
1. na zasadach ogólnych wg skali podatkowej;
2. ryczałtem ewidencjonowanym.

Opodatkowanie na zasadach ogólnych

Metoda pierwsza - opodatkowanie na zasadach ogólnych - zezwala na uwzględnianie przy ustalaniu podstawy opodatkowania kosztów uzyskania przychodu poniesionych w związku z tym wynajmem.

Uzyskany dochód należy opodatkować wg skali podatkowej, co stanowi co najmniej 18-proc. podatek – co nie jest korzystnym rozwiązaniem.

Opodatkowanie ryczałtem ewidencjonowanym

Stawka podatku przy ryczałcie ewidencjonalnym jest dużo niższa. Stawka ta wynosi jedynie 8,5%.

Jednakże przy ustalaniu podstawy opodatkowania i podatku nie uwzględnia ponoszonych w związku z najmem różnego rodzaju kosztów. Natomiast należy opodatkować uzyskany przychód.

Co stanowi „domyślną” formę opodatkowania przychodów z tytułu najmu, podnajmu lub dzierżawy?

„Domyślną” formą opodatkowania przychodów z tytułu najmu, podnajmu bądź dzierżawy, są zasady ogólne wg skali podatkowej.

Zobacz: Czym jest najem w sektorze prywatnym

Czy najem użytkowy można zmienić na najem prywatny?

Należy podkreślić, że osoba wynajmująca prywatnie lokal mieszkalny, czy też użytkowy nie osiąga z tego tytułu wyłącznie korzyści. Co oznacza, że osiąganie przychodów z najmu, jak i z każdego innego źródła, wymaga ponoszenia wydatków. Warto podkreślić, że podatnik może je zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów z najmu.

Zobacz również serwis: Najem