REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zmiany dotyczące umowy o roboty budowlane

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Magdalena Przepiórka
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

W styczniu 2010 r. sejm przyjął nowelizację kodeksu cywilnego, która przewiduje zmiany dotyczące umowy o roboty budowlane. Nowe przepisy są szczególnie ważne dla małych i średnich firm, które uzyskały gwarancje wypłaty wynagrodzeń za zrealizowane prace od inwestorów i wykonawców generalnych.

Zapisz się na nasz newsletter

REKLAMA

Do tej pory podwykonawcy znajdowali się w mało korzystnej sytuacji. Narażeni byli przede wszystkim na nierzetelność swoich kontrahentów, którzy doprowadzali ich do poważnych kłopotów finansowych. Ewentualne procesy sądowe mające na celu wyegzekwowanie od dłużników należności oprócz tego, że ciągnęły się latami i pociągały za sobą niemałe koszty, to często nie przynosiły oczekiwanych efektów.

Nowe regulacje

REKLAMA

Zaproponowane przez ustawodawcę zmiany pozwolą poprawić sytuację na rynku budowlanym. Uczestnicy procesu budowlanego uzyskali bowiem prawo do zgłoszenia żądania udzielenia zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z umowy o roboty budowlane. Takim zabezpieczeniem może być m.in. gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa, akredytywa bankowa.

Poza tym wprowadzono zasadę równego ponoszenia kosztów zabezpieczenia przez inwestora żądającego gwarancji zapłaty. Warto podkreślić, że istnieje możliwość żądania gwarancji na każdym etapie procesu budowlanego, niezależnie od tego czy już przystąpiliśmy do realizacji kontraktu. Jest to szczególnie ważne z uwagi na to w jakiej kondycji finansowej znajduje się inwestor.

W świetle nowych przepisów, jeśli umowa gwarancji zapłaty nie zostanie podpisana w wyznaczonym terminie z winy inwestora, będzie można odstąpić od umowy o roboty budowlane. Ten termin nie może być jednak krótszy niż 30 dni. W tym czasie inwestor będzie miał możliwość załatwienia koniecznych formalności związanych z udzieleniem gwarancji. Koszty udzielenia gwarancji obie strony ponoszą po połowie.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz również serwis: Wspólnota mieszkaniowa

Brak ochrony

Należy podkreślić, że nowe przepisy nie dają ochrony podwykonawcom, którzy wykonują pracę bez wiedzy inwestorów, na zlecenie wykonawcy głównego. Ustawodawca objął parasolem bezpieczeństwa tylko te firmy, które ponoszą realne ryzyko. Oznacza to, że interesy architektów, inżynierów, urbanistów geodetów, przedsiębiorców z branży wynajmu sprzętu budowlanego, rusztowań, transportu, producentów materiałów i maszyn budowlanych, nadal pozostają bez ochrony, mimo tego, że ich rola w procesie budowlanym jest znaczna.

Zobacz również serwis: Najem

REKLAMA

Zdaniem ekspertów nowa regulacja może spowodować w niewielkim stopniu podniesienie kosztów inwestycji. Zwracają uwagę również na fakt, że solidarna odpowiedzialność generalnego wykonawcy i inwestora jest pozorna, ponieważ najczęściej inwestora nie ma, a generalny wykonawca i podwykonawca zgłaszają wniosek o upadłości.

Wprowadzone przepisy mają charakter cywilnoprawny i nadano im charakter bezwzględnie obowiązujący, a przewidziane w nich instrumenty gwarancyjne pozwolą zapewnić podmiotom uczestniczącym w procesie inwestycyjnym rzetelność kupiecką i gospodarczą.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

REKLAMA

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

REKLAMA

Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

Ubezpieczasz dom? Sprawdź, czego unikać i na co zwrócić uwagę

Ulewne deszcze, awaria instalacji elektrycznej, pęknięcie rury czy włamanie - to zdarzenia, które mogą przydarzyć się każdemu właścicielowi domu lub mieszkania. Choć nie da się ich przewidzieć, warto wcześniej pomyśleć o ich skutkach. Ubezpieczenie nieruchomości nie jest wyłącznie formalnością przy kredycie, ale może pomóc w pokryciu strat i naprawie szkód.

REKLAMA