Czym jest samowola budowlana?

Czym jest samowola budowlana

Z samowolą budowlaną mamy do czynienia wówczas, gdy dany obiekt został wybudowany bez wymaganych prawem formalności (tzn. bez pozwolenia na budowę). Jest to najczęstsza tego typu sytuacja. Z samowolą spotykamy się jednak również wtedy, gdy np. przebudowujemy budynek bez pozwolenia czy prowadzimy roboty budowlane bez dziennika robót.

Legalizacja samowoli budowlanej

Aby budynek, który został wybudowany bez wymaganych dokumentów i pozwoleń, mógł zostać dopuszczony do użytkowania w sposób legalny, inwestor może starać się o legalizację samowoli budowlanej. W takiej sytuacji należy spełnić szereg warunków, w tym uiścić dość wysoką opłatę legalizacyjną.

Jakie warunki należy spełnić

Inwestor, w celu dokonania legalizacji samowoli musi:
• przedstawić powiatowemu inspektorowi budowlanemu zaświadczenie o zgodności z miejscowym planem zagospodarowania bądź decyzją o warunkach zabudowy;
• przedłożyć cztery egzemplarze projektu budowlanego (wraz z odpowiednimi opiniami, pozwoleniami i innymi wymaganymi dokumentami);
• przedstawić oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• uiścić opłatę legalizacyjną.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Nowelizacja prawa budowlanego

Przesłany przez Senat do Sejmu projekt nowelizacji prawa budowlanego nie zmienia warunków zalegalizowania samowoli budowlanej. Wprowadza jednak duże ułatwienie dla tych, którzy dopuścili się samowoli budowlanej na terenie nieobjętym miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.

Jak dotąd, takie osoby musiały przedstawić inspektorowi nadzoru budowlanego decyzję o warunkach zabudowy, przed wszczęciem postępowania. Oznaczało to, że jeżeli inwestor rozpoczynał budowę, zanim otrzymał taką decyzję od wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, skutecznie mógł pozbawić się możliwości legalizacji samowoli.

Zobacz również serwis: Najem

Po zmianach, decyzja będzie mogą być wydana także po rozpoczęciu postępowania, czyli w praktyce nawet już po wybudowaniu budynku.

Opłata legalizacyjna

To, co wciąż utrudnia inwestorom legalizację samowoli to bardzo wysokie jej koszty. Opłata legalizacyjna wynosi:
• 200 000 zł – duże domy wielorodzinne, hotele czy obiekty przemysłowe;
• 50 000 zł – domy jednorodzinne;
• 25 000 zł – budynki gospodarcze;
• 5 000 zł – ogrodzenie działki.