Jak zaskarżyć uchwałę we wspólnocie mieszkaniowej?

W jakich przypadkach można zaskarżyć uchwałę

Zgodnie z Ustawą o własności lokali każdy właściciel lokalu, zarówno ten, który nie brał udziału w głosowaniu nad uchwałą jak i ten, który brał udział w głosowaniu, w tym właściciel, który głosował za uchwałą może zaskarżyć ją do sądu z powodu:
• niezgodności z przepisami prawa
• niezgodności z umową dotyczącą zarządu nieruchomością wspólną
• naruszania zasad prawidłowego zarządu
• innego rodzaju naruszenia interesów zainteresowanych

Katalog podstaw zaskarżenia uchwał właścicieli lokali nie jest zamknięty i ma bardzo generalny charakter. W związku z czym ochrona właściciela lokalu przed naruszeniami praw przez wspólnotę mieszkaniowa jest zakreślona bardzo szeroko. Głównym zadaniem uchwał podejmowanych przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej jest godzenie interesów ogółu z poszczególnymi właścicielami. Ochrona w formie zaskarżenia uchwał do sądu została ustanowiona nie tylko w interesie konkretnego właściciela, lecz także interesów wspólnoty mieszkaniowej i nieruchomości wspólnej jako całości.

Kto może zaskarżyć

Legitymację do wytoczenia powództwa mają współwłaściciele samodzielnych lokali niewyodrębnionych jak i wyodrębnionych.
Prawo zaskarżania uchwał nie przysługuje:
• zarządowi
• zarządcy powołanemu w drodze umowy
• innemu organowi wspólnoty mieszkaniowej, czyli radzie nadzorczej, komisji rewizyjnej, powołanemu na podstawie umowy
• zarządcy przymusowemu powołanemu przez sąd

Ile mamy czasu

Powództwo o uchylenie uchwały wytacza się przeciwko wspólnocie reprezentowanej przez zarząd lub zarządcę do sądu rejonowego lub okręgowego w terminie sześciu tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Zobacz również serwis: Najem

Zobacz również serwis: Nieruchomości