REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kiedy mogą cię zlicytować?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
 Bąkowski Kancelaria Radcowska
Kancelaria świadczy zarówno stałą obsługę prawną, doradztwo i obsługę określonych projektów czy transakcji o charakterze jednorazowym.
Aplikant radcowski Ligier Maciej

REKLAMA

REKLAMA

W przypadku uporczywego i długotrwałego uchylania się od płatności na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, uporczywego i długotrwałego zakłócania porządku domowego lub czynienia uciążliwym korzystania z innych lokali lub własności wspólnej wspólnota może doprowadzić do zlicytowania naszego lokalu. Z tej możliwości korzysta się jednak niezmiernie rzadko.

Pamiętaj o opłatach

REKLAMA

Pierwszym przypadkiem, w którym możemy być zagrożeni jest uporczywe i długotrwałe nie płacenie należnych opłat.
Nie płacenie opłat powinno być długotrwałe, co oznacza między innymi, że właścicielowi uchylającemu się od płacenia należy kilkakrotnie doręczyć wezwanie do zapłaty. Sam okres zalegania nie jest decydujący, liczy się wysokość zaległych opłat. Muszą one być na tyle wysokie, aby egzekucja z lokalu miała sens.

Nie uprzykrzaj życia sąsiadom

REKLAMA

Druga grupa przyczyn wystąpienia do sądu z pozwem o sprzedaż lokalu dotyczy uporczywego i długotrwałego zakłócania porządku domowego, lub czynienia uciążliwym korzystania z innych lokali lub własności wspólnej. Licytacja lokalu właściciela naruszającego spokój jest środkiem ostatecznym, dlatego sposób naruszenia i jego intensywność powinny czynić obiektywnie niemożliwym korzystanie z nieruchomości wspólnej, lub z innych lokali.

Stosunki pomiędzy właścicielami lokali są relacjami poddanymi regulacji Ustawy o własności lokali, jak również przepisom Kodeksu cywilnego dotyczącym stosunków sąsiedzkich. Wynika z nich, iż zachowanie właściciela naruszającego porządek domowy, lub czynienie uciążliwym korzystanie z innych lokali ewentualnie nieruchomości wspólnej oceniane będzie przez pryzmat zasad współżycia społecznego i przez cel jakiemu ma służyć prawo własności lokalu danego właściciela.
Zasady współżycia społecznego są normą gwarantującą sprawiedliwe i zgodne z sumieniem orzekanie przez sąd. Właściciel przy korzystaniu ze swojego lokalu jest zawsze ograniczony uzasadnionymi interesami innych właścicieli. Pozwala to wziąć pod uwagę interes innych właścicieli np. w sytuacji gdy ogół mieszkańców opowiedział się za zachowywaniem ciszy nocnej w określonym czasie. Uporczywe hałasowanie może w takiej sytuacji spełniać przesłankę uporczywego zakłócania porządku domowego.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Co nas może czekać

Ostateczną sankcją w przypadkach opisanych powyżej jest sprzedaż mieszkania właściciela, który dopuścił się naruszeń w drodze egzekucji przeprowadzonej na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.
Przy ocenianiu zasadności wystąpienia do sądu z pozwem o sprzedaż lokalu brany będzie stan rzeczy z chwili wniesienia tego środka. Pamiętać należy, iż po rozpoczęciu postępowania przed sądem właściciel, który będzie chciał uniknąć zlicytowania swojego lokalu przez zapłatę zaległych opłat zobowiązany będzie do pokrycia kosztów procesu.

Właścicielowi, którego lokal został sprzedany w tym trybie, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

W każdym wypadku należy pamiętać, iż zlicytowanie lokalu jest ostatecznym rozwiązaniem, które wymaga solidnego uzasadnienia przed sądem i środek ten jest bardziej „straszakiem” niż często używanym narzędziem.

Zobacz również serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

REKLAMA

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA