Wynajem mieszkania obcokrajowcom. Rynek nieruchomości w czasach wojny

• Blisko jedna trzecia uchodźców wskazuje, że najważniejszą potrzebą jest znalezienie mieszkania
• Ogromny popyt na rynku najmu, który może przewyższać podaż
• Szereg barier związanych z umową najmu, jeśli stroną jest obcokrajowiec. Nie tylko bariera językowa
• Nowi najemcy na rynku najmu polskich metropolii. W niektórych miastach co czwarta osoba mówi po ukraińsku

Blisko jedna trzecia uchodźców wskazuje, że najważniejszą potrzebą jest znalezienie mieszkania

Według ankiety przeprowadzonej wśród ukraińskich uchodźców na potrzeby raportu Unii Metropolii Polskich, aż 28% z nich jako swoją główną potrzebę wskazało znalezienie mieszkania.

Ogromny popyt na rynku najmu, który może przewyższać podaż

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce jest aktualnie bardzo aktywny i mamy do czynienia z dużym popytem zarówno wśród nowo przybyłych obcokrajowców, jak i Polaków. Jeszcze w ubiegłym roku rynek był pełen ofert najmu przy mniejszej liczbie kandydatów, teraz sytuacja uległa odwróceniu. To zrozumiałe, że właściciele nieruchomości mogą czuć się niepewnie w kwestii oceny ryzyka najmu i stają przed wyzwaniem, jak wybrać najlepszego i najbardziej wiarygodnego kandydata – komentuje Piotr Kula, Country Manager Rendin Polska.

Szereg barier związanych z umową najmu, jeśli stroną jest obcokrajowiec. Nie tylko bariera językowa

Można zatem zakładać, że w związku z przedłużającym się konfliktem w Ukrainie w niedalekiej przyszłości wielu z nich częściej będzie poszukiwać ofert długoterminowego najmu nieruchomości. Jednocześnie, wśród właścicieli nadal panuje wiele obaw towarzyszących zawarciu umowy z obcokrajowcem. Trudności sprawiają m.in.:

●             bariera językowa;

●             brak polskich dokumentów tożsamości najemcy;

●             trudności w weryfikacji potencjalnego najemcy;

●             wymaganie wysokich kaucji na wypadek problemów z najemcą.

To tylko niektóre z przeszkód, które mogą zniechęcić właścicieli do podpisywania umów z obcokrajowcami. Część z nich decyduje się na zabezpieczenia umowy wysokimi czynszami i kaucjami. Sprawia to, że wynajmujący mieszkanie tracą wielu potencjalnych najemców.

Nowi najemcy na rynku najmu polskich metropolii. W niektórych miastach co czwarta osoba mówi po ukraińsku

Według danych z maja 2022 roku, ponad 2,3 mln Ukraińców mieszka w 12 największych miastach Polski i ich metropoliach . Stanowią oni także znaczną część ich ludności, w przypadku Gdańska jest to 24%, we Wrocławiu 28%, a w Rzeszowie aż 37% mieszkańców . Z tego powodu zmianom musi ulec także rynek najmu w największych miastach Polski, mimo licznych obaw właścicieli nieruchomości.

Źródło: Rendin