REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny wynajmu na chwilę się zatrzymały

Subskrybuj nas na Youtube
Ceny wynajmu na chwilę się zatrzymały
Ceny wynajmu na chwilę się zatrzymały
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Sektor nieruchomości rok 2023 zaczyna będąc pod sporą presją – deweloperzy mocno zwolnili z budową mieszkań, a zapotrzebowanie społeczne rośnie w dynamicznym tempie. Czy to oznacza dalszy wzrost cen na rynku nieruchomości?

Jak mówią eksperci to nieuniknione, ale.. prawdopodobnie będą to podwyżki odroczone w czasie. – Wynajmujący widzą, że dla najemców podwyżki są bardzo dotkliwe. Bardzo mało osób zdecydowało się na wzrosty z nowym rokiem. Spodziewam się, że w I kwartale roku 2023 na rynku nastąpi pewna stabilizacja cenowa, a wzrostów należy spodziewać się wiosną i jesienią – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości z kancelarii Król i Partnerzy.

REKLAMA

Właściciele mieszkań uzależniają wzrost cen od inflacji i stóp procentowych. Do gry niebawem wkroczą też deweloperzy

REKLAMA

Koszt wynajmu mieszkania jest różny w zależności od miasta, lokalizacji oraz metrażu. Obecnie za wynajem kawalerki trzeba zapłacić od 1800-2200 złotych, wynajem małego mieszkania to koszt do 2600 złotych, a takiego powyżej trzech pokoi to wydatek ok. 2800-3500 złotych. Wynajem pokoju to koszt około 1000 złotych, choć tych ofert na rynku jest obecnie najmniej.

Czy w najbliższym czasie należy spodziewać się kolejnej weryfikacji cen wynajmu? Eksperci uspokajają. Mieszkań brakuje i presja na wynajmujących jest coraz większa, ale zdają sobie oni sprawę z tego, że tak częste podnoszenie opłat może spowodować, że klienci będą wycofywać się z wynajmów.

- Właściciele mieszkań podpisując nowe umowy z klientami bardzo często zawierali w nich rozmaite klauzule typu: „Wzrost opłat uzależniony od inflacji” czy „wzrost opłat uzależniony od stóp procentowych”. Nie spodziewam się jednak, by ceny były podnoszone w najbliższym czasie. Następnej korekty można spodziewać się wiosną – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości. – Ceny są tak wysokie, że spodziewam się stabilizacji. Wiele zależy od sytuacji gospodarczej w kraju np. od uwolnienia szerszej możliwości brania kredytów czy od obecności uchodźców wojennych w Polsce – dodaje ekspert.

Poza tym na rynku pojawia się jeszcze jeden istotny gracz, który może „zalać” mieszkaniami na wynajem rynek.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

- Deweloperzy są coraz skłonniejsi do zmiany formuły prowadzenia biznesów. Jeżeli mieszkania się nie sprzedają to będą przeznaczane na wynajem. Myślę, że w najbliższych miesiącach na rynek może trafić sporo wysokiej jakości mieszkań na wynajem prosto od deweloperów – dodaje ekspert.

Polski Ład namiesza w wynajmach?

Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że nowy rok przyniósł nowelizację Polskiego Ładu, a w niej sporo zapisów dotyczących sektora nieruchomości.

REKLAMA

- Od nowego roku zmienił się sposób rozliczania właścicieli nieruchomości prywatnych. Nie ma możliwości amortyzacji. Większość umów podpisywanych było w sierpniu i wrześniu, co powoduje, że muszą zostać one zweryfikowane pod kątem podatkowym. Zmiany wiążą się z płaceniem większych podatków np. gdy właściciel mieszkania przeprowadził remont i chciałby sobie odpisać ten remont od podatku – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

– Zmiany podatkowe mogą doprowadzić do wzrostu cen mieszkań na wynajem lub do tego, że właściciele będą mniej inwestować w poprawę standardu lokali. To jednak jest perspektywa szersza, nie spodziewam się, by gwałtowne zmiany nastąpiły w najbliższych tygodniach czy miesiącach – mówi Mirosław Król.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Informacja prasowa

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Mieszkanie w Hiszpanii na kredyt. Co proponują hiszpańskie banki?

Hiszpańskie banki proponują obcokrajowcom, w tym Polakom, kredyty hipoteczne na konkurencyjnych warunkach. Finansowanie jest możliwe do 70 proc. wartości nieruchomości dla nierezydentów, czyli osób, które nie mieszkają na stałe w Hiszpanii. – Obecnie kredyty są też niższej oprocentowane niż w Polsce, co przekłada się na mniejsze miesięczne raty – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.

REKLAMA

Coraz więcej nowych mieszkań w ofercie rynkowej, ale czy zwiększa się liczba chętnych do ich kupna

Poziom sprzedaży wciąż niski, ale zainteresowanie nabywców rekordowo wysokie. Na rynku pojawia się coraz więcej nowych mieszkań. Czy korzystniejsza oferta ożywi rynek i nabywców znajdzie więcej mieszkań?

Frankowicze wciąż pozywają banki przed sąd, ale wielu rezygnuje z walki o pieniądze, dlaczego

Frankowicze tracą impet. W I kw. 2025 r. do sądów wpłynęło o 40 proc. mniej pozwów niż rok wcześniej, Do sądów wpływa coraz mniej spraw frankowych. Spadki są dwucyfrowe. Eksperci mówią o efekcie ugód.

Najem mieszkań 2025: czy w 2025 roku trzeba płacić dużo wyższy czynsz niż rok temu, jakie prognozy na przyszłość

Na rynku najmu drugi miesiąc z rzędu mamy przewagę spadków. W 10 miastach stawka najmu za małe mieszkanie nie przekracza 2000 zł. Najbliżej tej granicy jest Lublin (1961 zł). Najtańszym miastem na wynajem małego mieszkania jest Częstochowa, gdzie przeciętna stawka wynosi 1400 zł.

Ubezpieczenie mieszkania i domu. Ceny polis drożeją, ale wolniej niż inne koszty utrzymania

W ostatnim czasie właściciele domów oraz mieszkań w Polsce doświadczyli wzrostu opłat, co naturalnie rodzi pytania o inne aspekty kosztów utrzymania nieruchomości. Ubezpieczenia też drożeją, ale wolniej.

REKLAMA

Lista roślin zakazanych w Polsce. Czy masz je w ogrodzie? Grożą wysokie kary

Jest lista roślin, których zakazuje się w Polsce i UE. Mało kto ma tego świadomość. Uprawianie inwazyjnych gatunków obcych (IGO) grozi gigantycznymi karami: grzywna do 1 mln zł, karą ograniczenia wolności, a nawet kara pozbawienia wolności. Jakich roślin nie można mieć w swoim ogrodzie, sprzedawać i w inny sposób rozpowszechniać? Zalicza się do nich na przykład niecierpek pomarańczowy i rdestowiec. Co zrobić, jeśli się takie rośliny posiada?

Nieruchomości budowlane – jakie są dziś możliwości inwestycyjne? Czy zakup mieszkania pod wynajem to wciąż najlepsza inwestycja w nieruchomości?

W odróżnieniu od mieszkań, najem mikro lokalu nie podlega ustawie o ochronie lokatorów. Oznacza to większą swobodę w zarządzaniu najemcami – w przypadku problemów z płatnościami można szybko rozwiązać umowę i wprowadzić nowego najemcę. Co więcej, stopa zwrotu z wynajmu takich lokali bywa nawet dwukrotnie wyższa niż w przypadku mieszkań – wskazał w rozmowie z redakcją Infor.pl założyciel i współwłaściciel Magmillon Kuba Karliński.

REKLAMA