REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny wynajmu na chwilę się zatrzymały

Subskrybuj nas na Youtube
Ceny wynajmu na chwilę się zatrzymały
Ceny wynajmu na chwilę się zatrzymały
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Sektor nieruchomości rok 2023 zaczyna będąc pod sporą presją – deweloperzy mocno zwolnili z budową mieszkań, a zapotrzebowanie społeczne rośnie w dynamicznym tempie. Czy to oznacza dalszy wzrost cen na rynku nieruchomości?

Jak mówią eksperci to nieuniknione, ale.. prawdopodobnie będą to podwyżki odroczone w czasie. – Wynajmujący widzą, że dla najemców podwyżki są bardzo dotkliwe. Bardzo mało osób zdecydowało się na wzrosty z nowym rokiem. Spodziewam się, że w I kwartale roku 2023 na rynku nastąpi pewna stabilizacja cenowa, a wzrostów należy spodziewać się wiosną i jesienią – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości z kancelarii Król i Partnerzy.

REKLAMA

REKLAMA

Właściciele mieszkań uzależniają wzrost cen od inflacji i stóp procentowych. Do gry niebawem wkroczą też deweloperzy

Koszt wynajmu mieszkania jest różny w zależności od miasta, lokalizacji oraz metrażu. Obecnie za wynajem kawalerki trzeba zapłacić od 1800-2200 złotych, wynajem małego mieszkania to koszt do 2600 złotych, a takiego powyżej trzech pokoi to wydatek ok. 2800-3500 złotych. Wynajem pokoju to koszt około 1000 złotych, choć tych ofert na rynku jest obecnie najmniej.

Czy w najbliższym czasie należy spodziewać się kolejnej weryfikacji cen wynajmu? Eksperci uspokajają. Mieszkań brakuje i presja na wynajmujących jest coraz większa, ale zdają sobie oni sprawę z tego, że tak częste podnoszenie opłat może spowodować, że klienci będą wycofywać się z wynajmów.

- Właściciele mieszkań podpisując nowe umowy z klientami bardzo często zawierali w nich rozmaite klauzule typu: „Wzrost opłat uzależniony od inflacji” czy „wzrost opłat uzależniony od stóp procentowych”. Nie spodziewam się jednak, by ceny były podnoszone w najbliższym czasie. Następnej korekty można spodziewać się wiosną – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości. – Ceny są tak wysokie, że spodziewam się stabilizacji. Wiele zależy od sytuacji gospodarczej w kraju np. od uwolnienia szerszej możliwości brania kredytów czy od obecności uchodźców wojennych w Polsce – dodaje ekspert.

REKLAMA

Poza tym na rynku pojawia się jeszcze jeden istotny gracz, który może „zalać” mieszkaniami na wynajem rynek.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

- Deweloperzy są coraz skłonniejsi do zmiany formuły prowadzenia biznesów. Jeżeli mieszkania się nie sprzedają to będą przeznaczane na wynajem. Myślę, że w najbliższych miesiącach na rynek może trafić sporo wysokiej jakości mieszkań na wynajem prosto od deweloperów – dodaje ekspert.

Polski Ład namiesza w wynajmach?

Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że nowy rok przyniósł nowelizację Polskiego Ładu, a w niej sporo zapisów dotyczących sektora nieruchomości.

- Od nowego roku zmienił się sposób rozliczania właścicieli nieruchomości prywatnych. Nie ma możliwości amortyzacji. Większość umów podpisywanych było w sierpniu i wrześniu, co powoduje, że muszą zostać one zweryfikowane pod kątem podatkowym. Zmiany wiążą się z płaceniem większych podatków np. gdy właściciel mieszkania przeprowadził remont i chciałby sobie odpisać ten remont od podatku – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

– Zmiany podatkowe mogą doprowadzić do wzrostu cen mieszkań na wynajem lub do tego, że właściciele będą mniej inwestować w poprawę standardu lokali. To jednak jest perspektywa szersza, nie spodziewam się, by gwałtowne zmiany nastąpiły w najbliższych tygodniach czy miesiącach – mówi Mirosław Król.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Informacja prasowa

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Coraz droższe nieruchomości w Hiszpanii. Costa del Sol: gdzie ceny rosną najszybciej?

Hiszpański rynek nieruchomości przeżywa prawdziwy boom – średnie ceny wzrosły o niemal 10 proc. w ciągu roku, a prowincja Malaga bije rekordy ze wzrostem ponad 13 proc. Podczas gdy Marbella pozostaje synonimem luksusu z ceną powyżej 5 tys. euro za metr, prawdziwe okazje inwestycyjne czekają w mniejszych miejscowościach Costa del Sol, gdzie ceny rosną nawet o 30 proc. rocznie.

Były kredytobiorca chce pozwać bank. Co na to przepisy?

Wiele osób, które w przeszłości zawarły z bankami i w całości rozliczyły umowy kredytowe czy to w CHF, czy też w EUR lub USD, zastanawia się, czy mogą wystąpić do sądu z roszczeniami analogicznymi do tych, jakie zgłaszają kredytobiorcy, którzy nadal spłacają swoje kredyty. W dużym uproszczeniu, odpowiedź na to pytanie jest twierdząca. Ale jak zawsze ,,diabeł tkwi w szczegółach”.

Mieszkanie musi mieć garaż. To najważniejsze kryterium kupna nieruchomości. Ile oferowanych mieszkań w Polsce posiada garaże

Mieszkanie musi mieć garaż. Miejsce parkingowe to najważniejsze kryterium kupna nieruchomości - ile oferowanych w Polsce mieszkań posiada garaże? Gdzie jest najwięcej takich nieruchomości, a gdzie najmniej?

Elastyczność zamiast kredytu. Dlaczego młodzi Polacy coraz chętniej wybierają najem instytucjonalny?

Młodzi Polacy coraz rzadziej marzą o własnym mieszkaniu na kredyt. Zamiast tego stawiają na elastyczność, wygodę i bezpieczeństwo, jakie daje najem instytucjonalny (PRS). Ten segment rynku rośnie w rekordowym tempie – liczba mieszkań w tym standardzie wzrosła w Polsce o 30% w ciągu roku, a prognozy wskazują dalszy dynamiczny rozwój. Dlaczego właśnie PRS staje się symbolem nowoczesnego stylu życia młodych dorosłych?

REKLAMA

Rynek mieszkań o wyższym standardzie - najnowsze dane

Jak duże jest obecne zainteresowanie mieszkaniami podwyższonego standardu i nieruchomościami premium? Jak szeroka jest oferta firm w tym segmencie oraz jakie są średnie ceny takich projektów? Czy deweloperzy planują nowe inwestycje o tym profilu? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Czujniki czadu i dymu. Jak prawidłowo zamontować

Czad jest wyjątkowo niebezpieczny zwłaszcza w sezonie grzewczym. Nie jesteśmy wstanie go wyczuć ani zobaczyć. Na rynku dostępne są urządzenia nieco sprytniejsze od nas, które w przypadku zagrożenia poinformują o wysokim stężeniu tej niezwykle niebezpiecznej substancji, już za kilka dni montaż czujników dymu i czadu będzie obowiązkowy.

Zagospodarowanie przestrzenne: zmiany w ustawie powinny być przemyślane. Nowe przepisy wejdą w życie w połowie 2026 r.

Wielka reforma dotycząca planowania i zagospodarowania przestrzennego trwa. Jakie korekty nowelizacji ustawy przewidziano? Kiedy wejdą w życie nowe przepisy? Przedsiębiorcy wystosowali apel do rządzących.

Pies hałasuje i zakłóca spokój. Czy potrzebne są nowe przepisy?

W przypadku hałaśliwych zwierząt domowych nie pomogą ani przepisy administracyjne, ani karne. Na problem zwraca uwagę Biuro Rzecznika Praw Obywatelskich.

REKLAMA

Bez tego papierka zapomnij o odszkodowaniu w razie pożaru

Mogłoby się wydawać, że skoro m. in. budynki mieszkalne jednorodzinne, garażowe, gospodarcze w zabudowie jednorodzinnej oraz obiekty budowlane budownictwa zagrodowego i letniskowego, nie wymagają prowadzenia dla nich książki obiektu budowlanego, to nie dotyczy też ich obowiązek dokonywania przeglądów niektórych instalacji – skoro nie ma książki, do której wynik takiego przeglądu można by wpisać. Jednak nic bardziej mylnego! W niniejszym artykule skupimy się na jednym z istotniejszych obowiązków właścicieli nieruchomości.

Ustawa o jawności nie wpłynęła na obniżenie cen mieszkań [Raport]

W III kwartale br. nastąpiło ożywienie popytu na rynku mieszkaniowym - wynika z raportu JLL. Wejście w życie ustawy o jawności cen wywołało falę korekt w cennikach deweloperów, ale ich wpływ na poziom cen był znikomy, ponieważ podwyżki i obniżki się zrównoważyły.

REKLAMA