REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Rośnie liczba nowych mieszkań

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RED Real Estate Development
Rośnie liczba nowych mieszkań, co daje szansę kupującym na znalezienie najkorzystniejszej oferty.
Rośnie liczba nowych mieszkań, co daje szansę kupującym na znalezienie najkorzystniejszej oferty.

REKLAMA

REKLAMA

Rośnie liczba nowych mieszkań, co daje szansę kupującym na znalezienie najkorzystniejszej oferty. Transakcje na rynku nieruchomości przyspiesza także obawa przed trudniejszym dostępem do kredytów w 2012 r.

Nie da się zaprzeczyć, że rynek nieruchomości należy dziś do kupujących. Stale rosnąca liczba mieszkań w ofercie deweloperów nie tylko daje nabywcom większy wybór, lecz także umożliwia uzyskanie korzystniejszej ceny. Pomimo tego popyt na mieszkania zmalał z powodu drożejących i mniej dostępnych kredytów. Wpływ na  tempo sprzedaży ma fakt, że banki stawiają coraz większe wymagania osobom chcącym pożyczyć na mieszkanie. Nie mniej jednak pewna grupa osób planujących wcześniej zadłużenie się pod hipotekę będzie próbowała zrobić to do końca tego roku, bo od stycznia zaciągnięcie kredytu będzie znacznie trudniejsze.  

REKLAMA

Ile zajęłaby całkowita wyprzedaż?

Pierwotny rynek nieruchomości obfituje dziś w mieszkania. W sześciu największych ośrodkach miejskich w naszym kraju w sprzedaży jest aż 48 tys. nowych lokali mieszkalnych (dane Reas). W samej Warszawie można wybierać spośród 18,7 tys. mieszkań z oferty deweloperów. Większość z nich można kupić w cenie do 8 tys. zł/mkw.

Zobacz także: Ceny mieszkań spadają, najem staje się mniej opłacalny

Analitycy Reas obliczyli, ile potrzeba czasu, żeby sprzedać tak dużą ilość mieszkań. Przy założeniu, że kwartalne tempo zbytu nie zmieniłoby się, stołeczni deweloperzy po upływie półtora roku znaleźliby kupców na wszystkie swoje mieszkania, które mieli w ofercie pod koniec września tego roku. O ile w Warszawie wyprzedaż potrwałaby sześć kwartałów, o tyle w Krakowie, gdzie dostępnych jest 8,5 tys. mieszkań, jeszcze o półtora miesiąca dłużej. Z kolei w Poznaniu znalezienie kupców na 4,3 tys. mieszkań zajęłoby deweloperom nawet 7,4 kwartału.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Funkcjonalne lokale

Jednak deweloperzy, a przynajmniej większość z nich, nie mają problemu ze sprzedażą.

– Wszystko zależy od rodzaju oferowanych mieszkań. Zarówno w Warszawie, jak i w Poznaniu w budowie mamy lokale, które są teraz najbardziej poszukiwane na rynku przez kupujących. Na osiedlu RED Park w Poznaniu w strukturze oferty przeważają funkcjonalne mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 39 do 56 mkw. Trzypokojowe lokale oferujemy już od 49 mkw. Podobnie ukształtowana jest oferta w najnowszym etapie osiedla Aplha w warszawskich Skoroszach. W sprzedaży mamy tu mieszkania dwupokojowe nawet o powierzchni 33 mkw., a trzypokojowe od 51 mkw. Dlatego tempo sprzedaży nie zwalnia. Zarówno w jednej, jak i w drugiej inwestycji możemy na życzenie klientów zmieniać aranżację układu poszczególnych mieszkań – zapewnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development.    

Mniej nowych kredytów

Podaż na rynku jest rekordowo duża, mimo to będzie ona nadal rosła do kwietnia 2012 roku, prognozują analitycy rynku. W tym miesiącu wejdą bowiem w życie przepisy, które mają chronić nabywców mieszkań deweloperskich. Dla każdej nowej inwestycji firmy deweloperskie będą m.in. musiały zakładać rachunek powierniczy, na którym zgromadzone zostaną pieniądze klientów. Chcąc zdążyć przed wprowadzeniem tej ustawy, przez najbliższe miesiące inwestorzy będą prawdopodobnie rozpoczynać będą budowę kolejnych projektów.

Zobacz także: W 2012 r. możemy płacić wyższe rachunki za gaz

REKLAMA

Oferta deweloperów jeszcze wzrośnie, ale o kredyt hipoteczny nie będzie łatwiej. Już w III kwartale tego roku liczba udzielonych pożyczek mieszkaniowych spadła o 4 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem (dane Związku Banków Polskich). Do wyhamowania akcji kredytowej przyczyniło się ograniczenie przez rząd pod koniec sierpnia br. dostępności do dopłat do kredytów hipotecznych. Powodem jest też stałe podnoszenie wymagań wobec kredytobiorców w związku z wprowadzaniem przez banki rozporządzeń Rekomendacji S, która w całości ma wejść w życie do końca tego roku.

W tej sytuacji banki i potencjalni pożyczkobiorcy będą starali się wykorzystać ostatnie tygodnie przed wprowadzeniem pełnych zmian regulacyjnych. Część osób, które odkładały dotąd decyzję o zaciągnięciu kredytu na zakup mieszkania, przyspieszy pewnie realizację swoich planów.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Wywłaszczenie gruntu pod drogę w trybie specustawy – kwestie związane z odszkodowaniem

Czym jest wywłaszczenie gruntu na cele drogowe? Jaka jest podstawa do wywłaszczenia i jak przebiega cała procedura? Co z odszkodowaniem za wywłaszczenie?

Dwa domy na jednej działce - czy i kiedy to możliwe?

W internecie czasem pojawiają się pytania o możliwość budowy dwóch domów jednorodzinnych na jednej działce. Wyjaśniamy, czy jest to dopuszczalne.

Najtańsze mieszkanie od dewelopera. Ile kosztuje?

Ile trzeba zapłacić za najtańsze mieszkanie od dewelopera? Jakie powierzchnie mają takie nieruchomości? Gdzie są dostępne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Pusty korytarz w bloku to sprawna ewakuacja

Wózki na klatkach schodowych, rowery, kartony i szafy w podziemnych garażach. Taki widok jest codziennością na ternie wielu osiedlach. Dla mieszkańców to sposób na zaoszczędzenie kilku metrów powierzchni. Niestety, takie zachowanie nie jest zgodne z wytycznymi przeciwpożarowymi. Komentarz Mariusza Łubińskiego, prezesa firmy Admus, zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami.

REKLAMA

Stare drzewa - dla jednych skarb dla innych przeszkoda

Do napisania niniejszego artykułu zainspirowała mnie ostatnia transakcja na rynku pierwotnym. Dla młodego małżeństwa poszukiwałam nieruchomości w podwarszawskim miasteczku, koniecznie w małej inwestycji, domu z 3 sypialniami, ale przede wszystkim ze starodrzewem. Wybrane przez małżeństwo miasteczko, to prawdziwa zielona oaza pod Warszawą. Po odwiedzeniu kilkunastu inwestycji i przeprowadzonych rozmowach z lokalnymi, małymi deweloperami okazało się, że starodrzew nie zawsze jest „mile widziany przez klientów” i że za wycinką starych dorodnych drzew wcale nie stoją deweloperzy.

Nadchodzi obowiązkowa termomodernizacja mieszkań i domów. Sprawdź, które mogą być z niej zwolnione i na jakich zasadach z zastosowania się do dyrektywy budynkowej

Już od przyszłego roku zacznie działać tak zwana dyrektywa budynkowa. Wszystkie domy, bloki, kamienice i inne nieruchomości zostaną podzielone według klas energetycznych. Te z najniższa w trybie pilnym będą przechodzić obowiązkową termomodernizację, co mimo wsparcia ze środków publicznych dla ich właścicieli oznacza nie tylko uciążliwości, ale i dodatkowe koszty.

Nielegalni lokatorzy (ocupas) w Hiszpanii – jak się bronić. Szybsza procedura sądowa od 3 kwietnia 2025 r.

Zjawisko nielegalnego zajmowania nieruchomości w Hiszpanii budzi emocje wśród osób planujących zakup domu czy mieszkania na Półwyspie Iberyjskim. Od 3 kwietnia w wchodzą w życie nowe przepisy, zgodnie z którymi cała procedura sądowa dotycząca nielegalnych lokatorów (tzw. ocupas) ma zostać zakończona w maksymalnie 15 dni.

Budownictwo mieszkaniowe 2025: początek roku nie zapowiada wysypu nowych mieszkań, a wysokie kursy akcji spółek deweloperskich kłócą się z danymi GUS

Budownictwo mieszkaniowe 2025. Po optymistycznym styczniu pod względem budów rozpoczętych, w lutym nastąpiła stabilizacja danych statystycznych na dość przeciętnych poziomach wartości. W dalszym ciągu więc w budownictwie czekamy także na nadejście wiosny.

REKLAMA

Będzie nowa ustawa propodażowa: czy przyspieszy budowę mieszkań w Polsce i obniży cenę metra kwadratowego

Budownictwo mieszkaniowe czeka na nową ustawę – tak zwaną ustawę podażową, obiecaną przez rząd. W ocenie deweloperów, gdyby nowa ustawa propodażowa została przyjęta w obecnej formie, nastąpiłby ciąg korzystnych zmian ułatwiających inwestycje i skracających proces budowy mieszkań.

Program Pierwsze Klucze: by dostać dofinansowanie nie trzeba bezwzględnie kupować używanego mieszkania. Jak załatwić pieniądze na własne lokum

Utrzymujące się wysokie stopy procentowe sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków pozostaje na niskim poziomie, a ci, którzy decydują się na budowę, szukają oszczędności. Może to zmienić program Pierwsze Klucze. Pieniądze z niego można wydatkować na budowę własnego domu, a nie tylko na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

REKLAMA