Nowe zmiany w przedmiocie hipoteki

Na czym polega hipoteka

Przed przystąpieniem do omówienia zmian w przedmiocie hipoteki – należy wyjaśnić, czym jest hipoteka. W ustawie nowelizacyjnej w art. 65 zostało wyjaśnione pojęcie hipoteki. Pod tym pojęciem należy rozumieć, iż „w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka)”.

Mając powyższe na uwadze, należy wskazać, iż do powstania hipoteki konieczny jest wpis do księgi wieczystej.

Jakie zmiany zaszły w przedmiocie hipoteki

Na podstawie ustawy z dnia 26 czerwca 2009 r. o księgach wieczystych i hipotece - zostały dodane następujące prawa będące przedmiotem hipoteki: 

· użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,
· spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
· wierzytelność zabezpieczona hipoteką.

W związku z powyżej opisanymi zmianami – obecnie w świetle przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece – hipoteką będą mogły być obciążone następujące prawa:

· prawo własności nieruchomości,
· udział współwłaściciela we własności nieruchomości,
· użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,
· spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
· wierzytelność zabezpieczona hipoteką.

Zobacz również serwis: Dom i Prawo

Czy hipoteka można obciążyć część ułamkową nieruchomości

Wśród licznych zmian ustawa o księgach wieczystych i hipotece wprowadziła także zmianę, polegające na tym, że hipoteka może obciążyć część ułamkową nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw, tj.

1. użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,

2. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 

Z powyżej wskazanego przepisu jednoznacznie wynika, że część ułamkowa nieruchomości nie może być obciążona wyłącznie przez właściciela nieruchomości. Ponadto, współwłaściciel swój udział w nieruchomości może obciążyć tylko i wyłącznie w całości.

Zapoznaj się także z innymi zmianami w hipotece w 2011 roku:

Fundamentalne zmiany w zakresie zastawu

Zmiany umożliwiające zmniejszenie sumy hipotecznej

Uprawnienia administratora hipoteki po zmianach

Podstawa Prawna:

- art. 65 ustawy z dnia 26 czerwca 2009 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 131, poz. 1075).