Nowe mieszkania najszybciej się sprzedają

Poniżej przedstawione zostały dane firmy Emmerson S.A. dotyczące udziału poszczególnych grup mieszkań ze względu na rok budowy, wśród transakcji sfinalizowanych w czasie krótszym niż 90 dni od podpisania umowy pośrednictwa, na przestrzeni 2010 roku.

Udział poszczególnych grup mieszkań ze względu na rok budowy wśród transakcji sfinalizowanych do 90 dni od podpisania umowy pośrednictwa w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie bazy danych ofert zgromadzonych w firmie Emmerson S.A., *Dane za 2010 r.

W każdym z trzech rozpatrywanych miast – największych rynków mieszkaniowych kraju najwyższy odsetek stanowiły mieszkania oddane do użytkowania już po 2000 roku. Są to lokale, których charakterystyka, z racji nieodległego czasu ich ukończenia, najbardziej odpowiada obecnym trendom na rynku i w największym stopniu spełnia oczekiwania kupujących. Drugie miejsce zajęły mieszkania oddane po 1970 roku, których odsetek stanowił około jednej trzeciej zarówno w Warszawie, Krakowie, jak i we Wrocławiu.

Taki stan rzeczy wynika z faktu, że wznoszone wówczas mieszkania, głównie te z wielkiej płyty, nadal stanowią duży procent podaży na rynku. Są to nieruchomości, na których zakup decydują się często osoby młode, będące na dorobku. Wynika to po pierwsze ze stosunkowo atrakcyjnej relacji ceny całkowitej do powierzchni oraz z korzystnej lokalizacji. Budowane w latach 70-tych i 80-tych osiedla posiadają dogodne połączenia komunikacyjne z innymi rejonami miasta, ponadto na ich terenie znajduje się cała infrastruktura – przedszkola, szkoły, sklepy itp., której czasem brakuje w pobliżu nowych obiektów. 

Zobacz serwis: Dom i prawo

Najmniejszy odsetek stanowią lokale w budynkach wzniesionych przed 1970 rokiem, co ciekawe najniższy ich udział zanotowano w Krakowie. Jest to związane z problemami, na jakie trzeba być przygotowanym decydując się na kupno mieszkania w starszym budownictwie. Lokale takie często kuszą niższą ceną, jednak należy mieć na uwadze, z czego ona wynika. Przede wszystkim trzeba liczyć się z niższym komfortem mieszkania, wynikającym z często przestarzałych instalacji. W tym wypadku, dodatkowym kosztem mogą być również składki na fundusz remontowy, a w ekstremalnej sytuacji wymóg zgody konserwatora zabytków na dokonywane remonty.

Zobacz serwis: Finanse