REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Refinansowanie kredytu hipotecznego

Kredyt refinansowy to kredyt przeznaczony na spłatę innego kredytu.
Kredyt refinansowy to kredyt przeznaczony na spłatę innego kredytu.

REKLAMA

REKLAMA

Kredyt refinansowy to kredyt przeznaczony na spłatę innego kredytu. Refinansowanie kredytu w złotych wiąże się z dużymi korzyściami. O ile refinansowanie kredytu może obniżyć ratę kredytu hipotecznego?

Zmiany, jakie zaszły na rynku kredytów hipotecznych w 2010 roku, spowodowały znaczący wzrost opłacalności spłaty dotychczasowego kredytu nowym kredytem, zaciągniętym w innym banku (refinansowanie kredytu). Dotyczy to w szczególności kredytów denominowanych (lub indeksowanych) w EURO. Refinansowanie kredytu to możliwość obniżenia raty kredytu hipotecznego nawet o ponad  20%.

REKLAMA

W sierpniu 2010 roku weszły w życie zapisy Rekomendacji T, zgodnie z którymi banki powinny na życzenie klientów wypłacać kredyt w walucie, w której jest denominowany (lub indeksowany). Od dłuższego czasu klienci mogą też spłacać kredyty w walucie, w której są wyrażone. Ma to szczególne znaczenie w przypadku refinansowania kredytów walutowych. Pozwala bowiem uniknąć kosztów dodatkowego spreadu walutowego, a więc różnicy pomiędzy kursem sprzedaży a kupnem danej waluty w banku kredytującym (która sięga nawet 9%).

Zobacz także: Jak zarobić na franku szwajcarskim?

W ostatnim roku banki blisko dwukrotnie obniżyły marże kredytów hipotecznych, zarówno tych wyrażonych w EURO, jak i w złotówkach, co doprowadziło do znacznego obniżenia oprocentowania i spadku wysokości rat kredytowych.  W rezultacie refinansowanie kredytu zaciągniętego w 2009 roku lub w pierwszej połowie 2010 roku jest teraz dużo bardziej atrakcyjne. Spadek oprocentowania jest na tyle wysoki, że ewentualna prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu jest bardzo szybko rekompensowana dużo niższą ratą kredytu.

Przykład refinansowania kredytu zaciągniętego w EURO w 2009 roku na kwotę 400 000 PLN, z wkładem własnym w wysokości 10%:

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Oszczędności wynikające z refinansowania kredytu wyniosły w tym wypadku ponad 438 zł w skali miesiąca. Dzięki operacji rata zostaje obniżona o 20%. W skali roku zapłacimy do banku o 5 258 złotych mniej. Warto zwrócić uwagę, że suma odsetek, którą zapłacimy w całym okresie kredytowania, spada o ponad 155 000 PLN, a więc o ponad 44%. Suma oszczędności wynosi w tym wypadku 38% kwoty kredytu.

Refinansowanie kredytu w złotych również może przynieść duże korzyści. Poniżej przykład dla kwoty kredytu 400 000 PLN, z 10% wkładem własnym:

Jak widać, dzięki refinansowaniu można obniżyć miesięczną ratę kredytu z 2 621 zł do 2 159 zł, a więc o ponad 17%. Oszczędności wynikające z niższych odsetek w całym okresie kredytowania to aż 163 235 PLN. Stanowi to ponad 40% kwoty kredytu.

Zobacz także: Jak możemy pomnożyć pieniądze?

Autor: Michał Długokęcki

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rząd ogłosił nowy program dopłat do zakupu mieszkania - Pierwsze klucze: kto dostanie, ile na jakich zasadach. Deweloperzy tym razem nie skorzystają z publicznych pieniędzy

Rząd ogłosił w czwartek 13 lutego 2025 roku nowy program mieszkaniowy: Klucz do mieszkania. Kto teraz może liczyć na wsparcie przy zakupie mieszkania i na jakich zasadach w ramach programu Pierwsze klucze.

Nowy rządowy program wsparcia "Klucz do mieszkania". Nie będzie możliwości kupna mieszkania od flipera

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk poinformował o nowym rządowym programie "Klucz do mieszkania". Zakłada on wsparcie dla zakupu mieszkania tylko z rynku wtórnego oraz zakup domów z rynku wtórnego, lub działki i budowy domu metodą gospodarczą.

Co kiedy siać? Kalendarz ogrodnika

Niedługo rozpocznie się astronomiczna i kalendarzowa wiosna. Już w tym momencie warto zapoznać się z kalendarzem siewu do gruntu poszczególnych warzyw siew poszczególnych warzyw do gruntu. Niektóre z nich przykryte folią mogą zostać zasiane jeszcze w lutym. Inne zaś będzie można siać dopiero gdy zrobi się cieplej.

Nowość! Mieszkania potanieją bo będą jawne ceny nieruchomości w ofertach, jak obowiązkowo jawne wynagrodzenia

Nadchodzą zmiany na rynku nieruchomości: Według jednej z szykowanych zmian w prawie, deweloperzy mogą wkrótce zostać zobowiązani do publicznego ujawniania cen oferowanych mieszkań. Czy to zahamuje silny wzrost cen mieszkań i domów notowany od dłuższego czasu?

REKLAMA

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

REKLAMA