REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Refinansowanie kredytu hipotecznego

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Kredyt refinansowy to kredyt przeznaczony na spłatę innego kredytu.
Kredyt refinansowy to kredyt przeznaczony na spłatę innego kredytu.

REKLAMA

REKLAMA

Kredyt refinansowy to kredyt przeznaczony na spłatę innego kredytu. Refinansowanie kredytu w złotych wiąże się z dużymi korzyściami. O ile refinansowanie kredytu może obniżyć ratę kredytu hipotecznego?

Zmiany, jakie zaszły na rynku kredytów hipotecznych w 2010 roku, spowodowały znaczący wzrost opłacalności spłaty dotychczasowego kredytu nowym kredytem, zaciągniętym w innym banku (refinansowanie kredytu). Dotyczy to w szczególności kredytów denominowanych (lub indeksowanych) w EURO. Refinansowanie kredytu to możliwość obniżenia raty kredytu hipotecznego nawet o ponad  20%.

REKLAMA

W sierpniu 2010 roku weszły w życie zapisy Rekomendacji T, zgodnie z którymi banki powinny na życzenie klientów wypłacać kredyt w walucie, w której jest denominowany (lub indeksowany). Od dłuższego czasu klienci mogą też spłacać kredyty w walucie, w której są wyrażone. Ma to szczególne znaczenie w przypadku refinansowania kredytów walutowych. Pozwala bowiem uniknąć kosztów dodatkowego spreadu walutowego, a więc różnicy pomiędzy kursem sprzedaży a kupnem danej waluty w banku kredytującym (która sięga nawet 9%).

Zobacz także: Jak zarobić na franku szwajcarskim?

W ostatnim roku banki blisko dwukrotnie obniżyły marże kredytów hipotecznych, zarówno tych wyrażonych w EURO, jak i w złotówkach, co doprowadziło do znacznego obniżenia oprocentowania i spadku wysokości rat kredytowych.  W rezultacie refinansowanie kredytu zaciągniętego w 2009 roku lub w pierwszej połowie 2010 roku jest teraz dużo bardziej atrakcyjne. Spadek oprocentowania jest na tyle wysoki, że ewentualna prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu jest bardzo szybko rekompensowana dużo niższą ratą kredytu.

Przykład refinansowania kredytu zaciągniętego w EURO w 2009 roku na kwotę 400 000 PLN, z wkładem własnym w wysokości 10%:

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Oszczędności wynikające z refinansowania kredytu wyniosły w tym wypadku ponad 438 zł w skali miesiąca. Dzięki operacji rata zostaje obniżona o 20%. W skali roku zapłacimy do banku o 5 258 złotych mniej. Warto zwrócić uwagę, że suma odsetek, którą zapłacimy w całym okresie kredytowania, spada o ponad 155 000 PLN, a więc o ponad 44%. Suma oszczędności wynosi w tym wypadku 38% kwoty kredytu.

Refinansowanie kredytu w złotych również może przynieść duże korzyści. Poniżej przykład dla kwoty kredytu 400 000 PLN, z 10% wkładem własnym:

Jak widać, dzięki refinansowaniu można obniżyć miesięczną ratę kredytu z 2 621 zł do 2 159 zł, a więc o ponad 17%. Oszczędności wynikające z niższych odsetek w całym okresie kredytowania to aż 163 235 PLN. Stanowi to ponad 40% kwoty kredytu.

Zobacz także: Jak możemy pomnożyć pieniądze?

Autor: Michał Długokęcki

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne - dalsze zmiany [Ważne terminy]

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wydłużyła termin uchwalenia planu ogólnego gminy do końca czerwca 2026 r. Co jeszcze się zmienia? Oto najważniejsze terminy!

Eksmisje z mieszkań: czy teraz jest ich więcej niż wcześniej

Eksmisje z mieszkań: mamy trend wzrostowy? Eksmisje z mieszkań to zjawisko, które zawsze wzbudza kontrowersje. Sprawdzamy, czy w 2024 roku komornicy częściej wykonywali takie eksmisje i jakie problemy wiążą się z takimi zdarzeniami.

Nieruchomość w Hiszpanii: kiedy korzystniejszy jest zakup na osobę prywatną, a kiedy na firmę, wyjaśniają eksperci

Zakup nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza w celach inwestycyjnych wymaga dokładnej analizy nie tylko prawnej i podatkowej, ale i biznesowej. Warto więc sięgnąć po opinie ekspertów, którzy przedstawią plusy i minusy możliwych do zastosowania w praktyce rozwiązań.

Mieszkanie w kurorcie: najdrożej jest w Zakopanem, ale lista miejscowości z mieszkaniami dla bogatych jest długa

Zakopane najdroższą miejscowością wypoczynkową w Polsce. Ile zatem trzeba zapłacić za lokum z rynku pierwotnego w górach, nad morzem oraz nad jeziorami Warmii i Mazur? Czy stać na to średniozamożnego Polaka. Gdzie kupować letnie mieszkanie dla siebie, a gdzie w celach inwestycyjnych?

REKLAMA

Kto kupuje mieszkania w połowie 2025 roku i jak płaci? Kredyt nadal za drogi – klienci płacą częściej gotówką

Jaka grupa nabywców jest obecnie najaktywniejsza na rynku nowych mieszkań? Czy wysoki koszt kredytu i brak rządowego programu wsparcia kupujących sprawia, że dominują nabywcy inwestycyjni i gotówkowi? Jakie projekty najczęściej wybierane są przez inwestorów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Własne mieszkanie bez zaciągania na całe życie kredytu hipotecznego: czy to jest możliwe i jaki jest na to sposób

Budownictwo społeczne to nie wybór z konieczności, a z rozsądku. Dla wielu ludzi to jedyna droga do niezależności mieszkaniowej – nie przez kredyt czy dziedziczenie, ale przez system, który stawia na stabilizację i powszechną dostępność.

Reforma planowania i zagospodarowania przestrzennego. Decyzja o warunkach zabudowy na starych zasadach tylko do końca roku

Nadchodzą duże zmiany w zakresie wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Gminy będą mogły zablokować inwestycje. Celem zmian - zapobieganie chaotycznej suburbanizacji i dewastacji przestrzeni.

Zaraz po obniżce stóp procentowych, rekordowa liczba zapytań o kredyty hipoteczne

Doradcy kredytowi: konsumenci ruszyli po kredyty mieszkaniowe. Po obniżce stóp procentowych przyszła fala zapytań o zdolność kredytową i dostępność mieszkań. Wcześniej wysokie stopy procentowe, a w konsekwencji wysokie oprocentowanie kredtów mieszkaniowych , hamowały popyt na kredyty i w konsekwencji oddalały decyzje o zakupie mieszkania.

REKLAMA

Ceny materiałów budowlanych coraz bardziej stabilne, zachęcają do remontów i budowy nowych domów

Zapowiadana kolejna fala podwyżek cen materiałów budowlanych nie nadchodzi. Głównie dlatego, że spodziewany boom w budownictwie odsuwa się w czasie. Ceny materiałów budowlanych są więc stabilne a nawet notują niewielki spadek. To oznacza, że wciąż jest dobry czas na remonty lub rozpoczęcie budowy nowego domu.

Hiszpania na topie, ale Polacy kupują mieszkania także w innych krajach południowej Europy

W całym 2024 roku serwisy Morizon.pl i Gratka.pl odnotowały blisko 70 tysięcy zapytań dotyczących ofert sprzedaży mieszkań i domów w Hiszpanii, Bułgarii, Grecji, Portugalii, Włoszech i Chorwacji, a tylko w kwietniu 2025 roku było ich ponad 7 tysięcy.

REKLAMA