Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych

Pozwolenie na roboty budowlane

Pierwszym etapem przed rozpoczęciem robót budowlanych jest konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Pozwolenia na budowę może zostać wydane po przeprowadzeniu oddziaływania całego przedsięwzięcia budowlanego na środowisko, po uzyskaniu przez inwestora wszystkich pozwoleń, opinii i uzgodnień oraz po wyrażeniu zgody przez ministra właściwego do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Ten ostatni punkt musi zostać spełniony jeśli budowa będzie dotyczyła gazociągów, których zasięg obejmuje cały kraj lub jeśli budowa jest wynikiem umów międzynarodowych.

Zobacz też:  Formalności

Zobacz też:  Działka

Zobacz też:  Projekt

Pozwolenie na budowę może otrzymać wyłącznie ten, kto złożył wniosek w trakcie trwania okresu o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć: cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z wszystkimi koniecznymi uzgodnieniami, opiniami i pozwoleniami, jedno oświadczenie o prawie do dysponowania daną nieruchomością na cele budowlane oraz decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Pozwolenie na budowę lub opinia w tej sprawie są wydawane w ciągu czternastu dni od złożenia wniosku, jeśli organ nie wyrazi sprzeciwu, oznacza to, że nie ma zastrzeżeń co do przestawionego projektu.

---

Zawiadomienie o planowanym terminie rozpoczęcia robót

Zanim dojdzie do rozpoczęcia robót budowlanych inwestor zgodnie z art. 41 pkt. 4 Prawa budowlanego, Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 ma obowiązek zawiadomić odpowiedni organ nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia prac – dotyczy to sytuacji, kiedy prace te wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Inwestor składa zawiadomienie do odpowiedniego organu nadzoru budowlanego, a także do projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji projektu budynku. Z założenia jest to ten sam projektant, który wykonał projekt budynku. Zawiadomienie to należy złożyć przynajmniej na siedem dni przed planowanym terminem rozpoczęcia prac budowlanych. Ze względu na to, że inwestor ma także obowiązek zapewnić kierowników budowy i kierowników określonych robót, w tym również osoby sprawujące nadzór nad poszczególnymi etapami prac, do zawiadomienia musi dołączyć oświadczenie kierownika budowy zawierające informacje o przyjęciu sprawowania obowiązków kierownika, o sporządzeniu przez niego planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz rzeczoznawstwo budowlane. W sytuacji gdy ustanowiono nadzór inwestorski nad pracami dodatkowo inwestor powinien złożyć oświadczenie nadzoru inwestorskiego o przyjęciu stanowiska inspektora, a także, jak i od kierownika budowy, rzeczoznawstwo budowlane. Zawiadomienie powinno również zawierać informacje, które pojawią się na tablicy informacyjnej przed placem budowy.