Wycena nieruchomości na podstawie emocji

Wycena nieruchomości na podstawie emocji osób kupujących

Naukowcy z Katedry Analiz Przestrzennych i Rynku Nieruchomości oraz Katedry Geodezji na Wydziale Geoinżynierii UWM w Olsztynie poinformowali, że prowadzą nowatorskie badania, które mają pomóc w procesie wyceny nieruchomości czy dopasowaniu ofert dla osób szukających mieszkania.

Opracowują oni metodykę wykorzystującą technologię wykrywania emocji z użyciem nowoczesnych narzędzi, jakimi są: sztuczna inteligencja, uczenie maszynowe i widzenie komputerowe. Obecnie trwają testowe prace nad specjalną aplikacją, która pozwoli je wykorzystać w procesie wyceny nieruchomości.

"Wbrew powszechnemu przekonaniu wcale nie kupujemy, kierując się jedynie lub głównie opłacalnością ekonomiczną. Prawda jest taka, że kupujemy kierując się często własną intuicją i sercem, a emocje to najważniejszy decydent na rynku nieruchomości, zwłaszcza mieszkaniowym" - przekazała kierująca badaniami dyrektor Instytutu Gospodarki Przestrzennej i Geografii, dr hab. inż. Małgorzata Renigier-Biłozor.

Reakcja na wyselekcjonowane cechy nieruchomości

Jak wyjaśniła, badanej grupie respondentów prezentowane są fotografie przedstawiające wyselekcjonowane cechy nieruchomości, takie jak powierzchnia, standard, czy lokalizacja. Następnie aplikacja rejestruje reakcję na twarzy osób oglądających przygotowane zdjęcia, a sieć neuronowa wychwytuje emocje na poszczególnych klatkach filmu.

W dotychczasowych badaniach wzięło udział około 300 respondentów, a w ocenie autorów "wyniki są więcej niż obiecujące".

"Czułe oko kamery wyłapuje nawet bardzo drobne zmiany w emocjach widoczne na twarzy oglądającego. Takie, których ludzkie oko zazwyczaj nie wyłapie. Dzięki temu wiemy, które atrybuty są dla kupującego najistotniejsze" - zaznaczyła Renigier-Biłozor.

Rewolucja na rynku nieruchomości

Olsztyńscy naukowcy oceniają, że aplikacja może stać się rewolucją na rynku nieruchomości. W przyszłości może mieć znaczenie, zwłaszcza w kontekście obiektywizacji i zwiększenia wiarygodności analiz rynku nieruchomości, kluczowych w wycenie nieruchomości. Daje również nowe możliwości dopasowania oferty dla osób szukających idealnego mieszkania oraz sprzedających czy wyceniających daną nieruchomość.

Autorską metodę do oceny istotności atrybutów nieruchomości w procesie wyceny nieruchomości opracował zespół badaczy z Instytutu Gospodarki Przestrzennej i Geografii oraz Instytutu Geodezji i Budownictwa na Wydziale Geoinżynierii olsztyńskiej uczelni: dr hab. inż. Małgorzata Renigier-Biłozor, dr hab. inż. Artur Janowski, dr inż. Marek Walacik i mgr inż. Aneta Chmielewska.

autor: Marcin Boguszewski
mbo/