Ceny apartamentów nie maleją

Apartamenty cechują się nie tylko wysokim standardem wykonania, lecz także wysoką ceną. Inwestycja w nie oznacza przede wszystkim prestiż. Nabywcy apartamentów stawiają na dobrą jakość, często nie patrząc na cenę. Osoby, które stać na zakup luksusowego mieszkania, szukają unikatowych inwestycji w dobrej lokalizacji, co wiąże się z wysokimi cenami. Deweloperzy wiedzą, że popyt na tego typu mieszkania cały czas się utrzymuje i nie decydują się na obniżkę stawek. To rynek, który rządzi się swoimi prawami, dlatego spadki cen są tutaj rzadkością, w przeciwieństwie do pozostałych segmentów rynku nieruchomości.

Zobacz także: Duże zainteresowanie apartamentami

Pod koniec 2011 roku średnia cena mieszkań w standardzie popularnym powstających w Warszawie, według raporty Emmerson, wynosiła 7 556 zł/mkw. Apartamenty kosztowały średnio 13 962 zł/mkw. Dla porównania, pod koniec 2010 roku 1 metr apartamentu kosztował przeciętnie 14 205 zł.

Apartament to towar unikatowy

Warszawski rynek posiada w swojej ofercie 18,5 tys. nowych mieszkań. Gdyby doliczyć do tego lokale już zarezerwowane, podaż zwiększyłaby się o dodatkowy tysiąc. Jak obliczają analitycy Emmerson, wśród wszystkich mieszkań ok. 14% to mieszkania, które można nazywać apartamentami. W Warszawie lokale z wyższej półki stanowią ok. 2,6 tys. lokali.

W ostatnim kwartale 2011 roku deweloperzy wprowadzili na warszawski rynek pierwotny 26 nowych projektów. W tej liczbie znalazły się zaledwie trzy niewielkie projekty o charakterze apartamentowym, w których oferowano około 60 lokali.  

Dzisiaj deweloperzy koncentrują się głównie na lokalach z segmentu popularnego. W ciągu dwóch ostatnich lat liczba takich mieszkań stale rosła. Dla większości inwestorów tego typu projekty mieszkaniowe, realizowane głównie na obrzeżach miast, są teraz „bezpieczne”. Apartamenty stały się deficytowym towarem. Najwięcej inwestycji, w których można było znaleźć takie mieszkania, weszło do sprzedaży przed kryzysem w 2008 roku.

Zobacz także: Apartamenty z widokiem na morze

---

Jak podaje Emmerson, w ciągu dwóch ostatnich lat liczba apartamentów oferowanych w Warszawie oscylowała w granicach od 2,5 do 2,9 tys. lokali. Zauważalna zmiana miała miejsce w przypadku apartamentów gotowych do odbioru. W połowie 2011 roku co trzeci apartament z oferty znajdował się w budynku już oddanym do użytku, a pod koniec 2011 roku udział gotowych lokali zwiększył się i osiągnął poziom prawie 40%. Jednocześnie jedynie co czwarte mieszkanie z niższej półki, znajdujące się w ofercie deweloperów, było gotowe do obioru.

Zobacz także: Warszawa oferuje najwięcej apartamentów

Zainteresowanie apartamentami

W Warszawie najwięcej apartamentów znajduje się w Śródmieściu. Właściwie większość inwestycji mieszkaniowych realizowanych w tej dzielnicy to luksusowe mieszkania. Apartamenty posiadają w swojej ofercie także Mokotów i Wola. W innych rejonach miasta liczba lokali o wysokim standardzie jest już znacznie skromniejsza.

Apartamenty to luksus i prestiż dla najbogatszych. Ich ceny utrzymują się na stałym poziomie, mimo to popyt na nie maleje. Często zakup mieszkania o wysokim standardzie to rodzaj inwestycji.

– Apartamenty najwolniej poddają się rynkowym trendom, bo ich odbiorcami jest zupełnie inna grupa osób niż mieszkań w projektach o niższym standardzie. Sporadycznie kupowane są na kredyt, więc na ich zbyt nie ma wpływu zaostrzenie polityki kredytowej. Charakterystyczne, że na osiedlu Ażurowych Okiennic najszybciej znajdują właścicieli najbardziej luksusowe i najdroższe apartamenty – przyznaje Remigiusz Rogowski, prezes Rogowski Development.    

W pierwszej połowie 2012 r. deweloper planuje rozpoczęcie budowy kolejnych apartamentów przy ul. Potoki na Mokotowie. Inwestycja Ogrody Potoki będzie miała charakter kameralnych willi miejskich. W każdym z ośmiu budynków, które powstaną w pierwszym etapie projektu, znajdzie się osiem apartamentów.

Zobacz także: Nowy etap inwestycji Apartamenty Mokotów

Źródło: Rogowski Development