REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ceny apartamentów nie maleją

Subskrybuj nas na Youtube
Apartamenty. Fot. Röben
Apartamenty. Fot. Röben
Röben

REKLAMA

REKLAMA

Ceny apartamentów nie maleją, a ich podaż na rynku nieruchomości zmniejsza się. Mimo że mieszkania z pozostałych segmentów są coraz tańsze, to średnie ceny apartamentów utrzymują się na stałym poziomie.

Apartamenty cechują się nie tylko wysokim standardem wykonania, lecz także wysoką ceną. Inwestycja w nie oznacza przede wszystkim prestiż. Nabywcy apartamentów stawiają na dobrą jakość, często nie patrząc na cenę. Osoby, które stać na zakup luksusowego mieszkania, szukają unikatowych inwestycji w dobrej lokalizacji, co wiąże się z wysokimi cenami. Deweloperzy wiedzą, że popyt na tego typu mieszkania cały czas się utrzymuje i nie decydują się na obniżkę stawek. To rynek, który rządzi się swoimi prawami, dlatego spadki cen są tutaj rzadkością, w przeciwieństwie do pozostałych segmentów rynku nieruchomości.

REKLAMA

Zobacz także: Duże zainteresowanie apartamentami

Pod koniec 2011 roku średnia cena mieszkań w standardzie popularnym powstających w Warszawie, według raporty Emmerson, wynosiła 7 556 zł/mkw. Apartamenty kosztowały średnio 13 962 zł/mkw. Dla porównania, pod koniec 2010 roku 1 metr apartamentu kosztował przeciętnie 14 205 zł.

Apartament to towar unikatowy

REKLAMA

Warszawski rynek posiada w swojej ofercie 18,5 tys. nowych mieszkań. Gdyby doliczyć do tego lokale już zarezerwowane, podaż zwiększyłaby się o dodatkowy tysiąc. Jak obliczają analitycy Emmerson, wśród wszystkich mieszkań ok. 14% to mieszkania, które można nazywać apartamentami. W Warszawie lokale z wyższej półki stanowią ok. 2,6 tys. lokali.

W ostatnim kwartale 2011 roku deweloperzy wprowadzili na warszawski rynek pierwotny 26 nowych projektów. W tej liczbie znalazły się zaledwie trzy niewielkie projekty o charakterze apartamentowym, w których oferowano około 60 lokali.  

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dzisiaj deweloperzy koncentrują się głównie na lokalach z segmentu popularnego. W ciągu dwóch ostatnich lat liczba takich mieszkań stale rosła. Dla większości inwestorów tego typu projekty mieszkaniowe, realizowane głównie na obrzeżach miast, są teraz „bezpieczne”. Apartamenty stały się deficytowym towarem. Najwięcej inwestycji, w których można było znaleźć takie mieszkania, weszło do sprzedaży przed kryzysem w 2008 roku.

Zobacz także: Apartamenty z widokiem na morze


Jak podaje Emmerson, w ciągu dwóch ostatnich lat liczba apartamentów oferowanych w Warszawie oscylowała w granicach od 2,5 do 2,9 tys. lokali. Zauważalna zmiana miała miejsce w przypadku apartamentów gotowych do odbioru. W połowie 2011 roku co trzeci apartament z oferty znajdował się w budynku już oddanym do użytku, a pod koniec 2011 roku udział gotowych lokali zwiększył się i osiągnął poziom prawie 40%. Jednocześnie jedynie co czwarte mieszkanie z niższej półki, znajdujące się w ofercie deweloperów, było gotowe do obioru.

Zobacz także: Warszawa oferuje najwięcej apartamentów

Zainteresowanie apartamentami

REKLAMA

W Warszawie najwięcej apartamentów znajduje się w Śródmieściu. Właściwie większość inwestycji mieszkaniowych realizowanych w tej dzielnicy to luksusowe mieszkania. Apartamenty posiadają w swojej ofercie także Mokotów i Wola. W innych rejonach miasta liczba lokali o wysokim standardzie jest już znacznie skromniejsza.

Apartamenty to luksus i prestiż dla najbogatszych. Ich ceny utrzymują się na stałym poziomie, mimo to popyt na nie maleje. Często zakup mieszkania o wysokim standardzie to rodzaj inwestycji.

– Apartamenty najwolniej poddają się rynkowym trendom, bo ich odbiorcami jest zupełnie inna grupa osób niż mieszkań w projektach o niższym standardzie. Sporadycznie kupowane są na kredyt, więc na ich zbyt nie ma wpływu zaostrzenie polityki kredytowej. Charakterystyczne, że na osiedlu Ażurowych Okiennic najszybciej znajdują właścicieli najbardziej luksusowe i najdroższe apartamenty – przyznaje Remigiusz Rogowski, prezes Rogowski Development.    

W pierwszej połowie 2012 r. deweloper planuje rozpoczęcie budowy kolejnych apartamentów przy ul. Potoki na Mokotowie. Inwestycja Ogrody Potoki będzie miała charakter kameralnych willi miejskich. W każdym z ośmiu budynków, które powstaną w pierwszym etapie projektu, znajdzie się osiem apartamentów.

Zobacz także: Nowy etap inwestycji Apartamenty Mokotów

Źródło: Rogowski Development

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

REKLAMA

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA