REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Sfinansowanie budowy domu z „Rodziny na Swoim”

PRESTIGE PR
Sfinansowanie budowy domu z „Rodziny na Swoim” jest teraz łatwiejsze.
Sfinansowanie budowy domu z „Rodziny na Swoim” jest teraz łatwiejsze.

REKLAMA

REKLAMA

Sfinansowanie budowy domu z „Rodziny na Swoim” jest teraz łatwiejsze, niż znalezienie gotowego mieszkania, które mieściłoby się w zmienionych limitach programu. Kupno domu może być teraz bardziej opłacalne niż kupno mieszkania.

REKLAMA

Na dofinansowanie z „Rodziny na Swoim” w przypadku domu możemy liczyć, jeśli jego powierzchnia użytkowa nie przekracza 140 mkw. Po ostatnich zmianach w programie dopłatę do połowy odsetek przez osiem lat dostaniemy do położonej pod Warszawą nieruchomości, jeśli koszt jej budowy nie przekroczy kwoty 509 tys. zł. Od października zmienił się bowiem limit ceny metra kwadratowego dla województwa mazowieckiego, który wynosi obecnie na rynku pierwotnym 3 636 zł/mkw.

REKLAMA

Jeśli przy zakupie warszawskiego mieszkania od dewelopera chcielibyśmy uzyskać dopłatę, cena metra kwadratowego lokalu nie może przekroczyć 6435 zł. Mieszkanie o maksymalnej powierzchni 75 mkw., które kwalifikowałoby się do dopłat, kosztowałoby ponad 482 tys. zł, licząc metr po najwyższej dopuszczalnej cenie. Różnica między kosztem budowy podwarszawskiego domu, do którego można uzyskać dopłatę, a zakupem nowego stołecznego mieszkania o metrażu do 75 mkw., do którego dopłaci państwo, wyniosłaby tylko 27 tys. zł.

Zobacz także: W Warszawie powstaje więcej apartamentów

Należy przy tym zaznaczyć, że znalezienie w Warszawie lokalu, którego cena metra kwadratowego nie przekraczałaby obecnego limitu w programie „Rodzina na Swoim” nie będzie rzeczą łatwą. W trzecim kwartale tego roku średnia cena na stołecznym rynku pierwotnym była znacznie wyższa i wynosiła 8,6 tys. zł/mkw. (raport Emmerson).    

Kogo stać na dom?

Już średnio zarabiająca czteroosobowa rodzina mieszkająca w Warszawie może pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu wystarczającego na wejście w posiadanie domku za miastem. Średnia miesięczna pensja krajowa w pierwszym półroczu bieżącego roku, według Głównego Urzędu Statystycznego w stolicy, to obecnie 3415,63 zł brutto. Z kolei według obliczeń firmy Sedlak & Sedlak, przeciętne zarobki w Warszawie wynoszą ok. 5 tys. zł brutto. Zakładając, że miesięczna pensja w przykładowej rodzinie sięga 4,2 tys. zł, może ona zaciągnąć kredyt w wysokości ok. 520 tys. zł, obliczają analitycy Wealth Solutions. Przy założeniu, że pożyczka będzie udzielona na 25 lat i spłacana w ratach równych, a wkład własny wyniesie 50 tys. zł.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Koszty budowy domu

REKLAMA

Dysponując kwotą ponad pół miliona złotych, można pokusić się o budowę podmiejskiego domku. Wybudowanie takiej nieruchomości w granicach administracyjnych miasta przekroczy znacznie możliwości sfinansowania inwestycji rodziny o średnich dochodach. Jednak w lokalizacji poza obrębem stolicy jest już możliwa. Jednym słowem, rodzina dysponująca taką kwotą może już myśleć o budowie własnego domu.

Według danych grupy Polskie Składy Budowlane, koszt materiałów budowlanych potrzebnych do budowy domu o pow. 152 mkw. wyniósł w sierpniu 146,7 tys. zł i był o 6,5 tys. wyższy niż na początku bieżącego roku. Jak oblicza firma Wealth Solutions, koszt robocizny to ok. 200 tys. zł, natomiast działkę w większej odległości od Warszawy możemy kupić nawet za 100 tys. zł. Jeśli zdecydowalibyśmy się na przykład na dom na terenie gminy Grodzisk Mazowiecki, według danych portalu www.szybko.pl, za 1dziesięcioarową działkę zapłacimy ok. 150 tys. zł. Dlatego wiele osób, które wiedzą, że budowa domu pod miastem może kosztować tyle, co mieszkanie w jego granicach, decyduje się na przeprowadzkę. 

„Rodzina na Swoim”

Do podjęcia decyzji o budowie domu mogą skłaniać nowe zasady programu „Rodzina na Swoim”, które sprawiają, że szanse na dofinansowanie kredytu na zakup warszawskiego mieszkania są obecnie znikome. Niewiele lokali na rynku kwalifikuje się bowiem do otrzymania dopłat.  

Możliwość uzyskania dofinansowania do domu jest znacznie większa, a kwoty dopłat wyższe. Można je dostać zarówno w przypadku domów budowanych systemem gospodarczym, jak i tych, które są już gotowe i czekają na nabywców w ofercie deweloperskiej.

Zobacz także: Ile kosztuje dom pod miastem?

Przykładowo, jeśli kupimy dom w cenie 690 tys. zł na kredyt z dopłatą w programie „Rodzina na Swoim” zaciągnięty na 30 lat, będziemy płacić przez pierwsze 8 lat miesięczną ratę na poziomie 3 tys. zł., obliczają analitycy Home Broker. Dla porównania rata kredytu bez dofinansowania przekroczyłaby 4,2 tys. zł na miesiąc. Dzięki dopłacie państwa możemy zatem zaoszczędzić znaczną sumę.

Jeśli chcemy, żeby zakup przyniósł nam dodatkowe korzyści, można poszukać na rynku także tzw. okazji. Promocyjne ceny na ostatnie segmenty, które czekają na właścicieli na Osiedlu Przytulnym przy ulicy Kadetów w Warszawie, wprowadził właśnie BARC Warszawa S.A. Każdy z gotowych segmentów o powierzchni 163–196 mkw. położonych na działkach 300–550 mkw. jest teraz o 200 tysięcy złotych tańszy.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Co lepsze: mieszkanie lokatorskie w spółdzielni, czy w TBS? Koszty, czynsze, prawa lokatorów, różnice i podobieństwa

Czym są mieszkania lokatorskie w spółdzielniach, a czym TBS? Czy te podmioty funkcjonują w taki sam sposób? Bardzo często obie struktury są ze sobą mylone, błędnie interpretowane oraz określane mianem “wytworu PRL”. W artykule obalamy mity i przedstawiamy ich aktualny status. 

Teraz materiały budowlane znów zaczną drożeć, skoro popyt na nie wciąż rośnie, podobnie jak koszty związane z uwolnieniem cen energii

Głównym impulsem do podwyżki cen materiałów budowlanych miało być uruchomienie programu dopłat do mieszkań – #naStart. Wiadomo już, że zostało ono przesunięte o co najmniej pół roku. Czy to oznacza, że korekta w dół  cen materiałów budowlanych jeszcze potrwa?

Kredyt mieszkaniowy o stopie 0%, 0,5%, czy 1% od 2025 roku. Dla kogo? Kredyt #naStart - nowy, skomplikowany program dopłat do rat

W dniu 16 lipca 2024 r. opublikowana została nowa wersja projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart. Ten nowy program dopłat do kredytów mieszkaniowych ma zastąpić od przyszłego roku bezpieczne kredyty 2% i rodzinne kredyty mieszkaniowe. Większa pomoc ma być zaadresowana do wieloosobowych gospodarstw domowych, w szczególności rodzin z dziećmi. Minister Rozwoju i Technologii (autor projektu) i rząd planują, że ta ustawa wejdzie w życie z dniem 15 stycznia 2025 r. Zasady udzielania kredytu #naStart a zwłaszcza przepisy określające wysokość dopłat są niezwykle skomplikowane. Przewidziane jest m.in. kryterium dochodowe i powierzchniowe.

Program #naStart odłożony na 2025 rok, czy teraz o mieszkanie będzie łatwiej lub trudniej. Co z cenami

Deweloperzy ze spokojem przyjęli informację, iż nowy rządowy program wsparcia dla nabywców mieszkań nie ruszy w lipcu. Przesunięcie dopłat na 2025 rok w ocenie większości nie zmieni planów firm deweloperskich. A czy wpłynie na podaż mieszkań i ich ceny?

REKLAMA

Sprzedaż mieszkań wyhamowała, czy można liczyć na spadek cen. Nie, bo deweloperzy natychmiast zmniejszyli podaż

W drugim kwartale 2024 roku skurczył się popyt na nowe mieszkania, na co deweloperzy zareagowali zmniejszeniem ich podaży. Mimo to mieszkań w ich ofercie przybyło. Tyle, że coraz droższych. A jak jest ze sprzedażą nowych mieszkań?

Taylor Swift w Warszawie 1-3 sierpnia 2024 r. 200% wzrost cen noclegów już teraz. Co będzie za niecałe 3 tygodnie?

Wpływ trasy koncertowej Taylor Swift na amerykański rynek najmu krótkoterminowego szacuje się na dodatkowy przychód w wysokości 27,3 miliona dolarów. Ta niezwykle dziś popularna na całym świecie piosenkarka zaśpiewa w dniach 1-3 sierpnia na 3 koncertach na PGE Narodowym. Właściciele apartamentów już teraz zacierają ręce na myśl o zyskach wyższych o 200% w porównaniu do standardowych okresów. Jak wygląda najem krótkoterminowy w Warszawie między 1 a 3 sierpnia?

Jak zabezpieczyć dom i urządzenia przed burzą i piorunami? Wyjęcie wtyczki z gniazdka to nie wszystko

Kulminacja sezonu burzowego w Polsce przypada na miesiące letnie. Od czerwca do sierpnia 2023 roku Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW) zaobserwował ponad 460 burz na wybranych stacjach w całym kraju. Wyładowania atmosferyczne stanowią poważne zagrożenie nie tylko dla zdrowia i życia ludzi, mogą spowodować również uszkodzenia sprzętu, instalacji elektrycznych, a nawet prowadzić do pożarów. Jak wskazuje ekspert firmy Eaton, skuteczna ochrona budynku przed uderzeniem pioruna to więcej niż tylko wyjęcie wtyczki z gniazdka.

Kawalerka do 2 tysięcy złotych, takich mieszkań w tej chwili pilnie poszukują studenci

Studenci już zaczęli szukać mieszkań, nie oglądając się na sporą wciąż odległość czasową od początku kolejnego roku akademickiego. Najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych lub pokoje w cenie 600-700 złotych.

REKLAMA

Gdzie latem są szanse na nowe mieszkania w promocji?

Czy wakacyjne promocje na mieszkania to jeszcze standard? Czy deweloperzy oferują letnie bonusy? Jakich rabatów można się spodziewać? 

W których polskich kurortach deweloperzy budują mieszkania?

Deweloperzy ostatnio chętnie budują nad morzem, w górach czy na Mazurach. Polacy inwestujący w nieruchomości chętnie wybierają takie właśnie apartamenty. Świadczą o tym statystyki budowlane Głównego Urzędu Statystycznego. Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich widoczny jest zwłaszcza nad morzem. 

REKLAMA