REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Sfinansowanie budowy domu z „Rodziny na Swoim”

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PRESTIGE PR
Sfinansowanie budowy domu z „Rodziny na Swoim” jest teraz łatwiejsze.
Sfinansowanie budowy domu z „Rodziny na Swoim” jest teraz łatwiejsze.

REKLAMA

REKLAMA

Sfinansowanie budowy domu z „Rodziny na Swoim” jest teraz łatwiejsze, niż znalezienie gotowego mieszkania, które mieściłoby się w zmienionych limitach programu. Kupno domu może być teraz bardziej opłacalne niż kupno mieszkania.

REKLAMA

Na dofinansowanie z „Rodziny na Swoim” w przypadku domu możemy liczyć, jeśli jego powierzchnia użytkowa nie przekracza 140 mkw. Po ostatnich zmianach w programie dopłatę do połowy odsetek przez osiem lat dostaniemy do położonej pod Warszawą nieruchomości, jeśli koszt jej budowy nie przekroczy kwoty 509 tys. zł. Od października zmienił się bowiem limit ceny metra kwadratowego dla województwa mazowieckiego, który wynosi obecnie na rynku pierwotnym 3 636 zł/mkw.

REKLAMA

Jeśli przy zakupie warszawskiego mieszkania od dewelopera chcielibyśmy uzyskać dopłatę, cena metra kwadratowego lokalu nie może przekroczyć 6435 zł. Mieszkanie o maksymalnej powierzchni 75 mkw., które kwalifikowałoby się do dopłat, kosztowałoby ponad 482 tys. zł, licząc metr po najwyższej dopuszczalnej cenie. Różnica między kosztem budowy podwarszawskiego domu, do którego można uzyskać dopłatę, a zakupem nowego stołecznego mieszkania o metrażu do 75 mkw., do którego dopłaci państwo, wyniosłaby tylko 27 tys. zł.

Zobacz także: W Warszawie powstaje więcej apartamentów

Należy przy tym zaznaczyć, że znalezienie w Warszawie lokalu, którego cena metra kwadratowego nie przekraczałaby obecnego limitu w programie „Rodzina na Swoim” nie będzie rzeczą łatwą. W trzecim kwartale tego roku średnia cena na stołecznym rynku pierwotnym była znacznie wyższa i wynosiła 8,6 tys. zł/mkw. (raport Emmerson).    

Kogo stać na dom?

Już średnio zarabiająca czteroosobowa rodzina mieszkająca w Warszawie może pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu wystarczającego na wejście w posiadanie domku za miastem. Średnia miesięczna pensja krajowa w pierwszym półroczu bieżącego roku, według Głównego Urzędu Statystycznego w stolicy, to obecnie 3415,63 zł brutto. Z kolei według obliczeń firmy Sedlak & Sedlak, przeciętne zarobki w Warszawie wynoszą ok. 5 tys. zł brutto. Zakładając, że miesięczna pensja w przykładowej rodzinie sięga 4,2 tys. zł, może ona zaciągnąć kredyt w wysokości ok. 520 tys. zł, obliczają analitycy Wealth Solutions. Przy założeniu, że pożyczka będzie udzielona na 25 lat i spłacana w ratach równych, a wkład własny wyniesie 50 tys. zł.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Koszty budowy domu

REKLAMA

Dysponując kwotą ponad pół miliona złotych, można pokusić się o budowę podmiejskiego domku. Wybudowanie takiej nieruchomości w granicach administracyjnych miasta przekroczy znacznie możliwości sfinansowania inwestycji rodziny o średnich dochodach. Jednak w lokalizacji poza obrębem stolicy jest już możliwa. Jednym słowem, rodzina dysponująca taką kwotą może już myśleć o budowie własnego domu.

Według danych grupy Polskie Składy Budowlane, koszt materiałów budowlanych potrzebnych do budowy domu o pow. 152 mkw. wyniósł w sierpniu 146,7 tys. zł i był o 6,5 tys. wyższy niż na początku bieżącego roku. Jak oblicza firma Wealth Solutions, koszt robocizny to ok. 200 tys. zł, natomiast działkę w większej odległości od Warszawy możemy kupić nawet za 100 tys. zł. Jeśli zdecydowalibyśmy się na przykład na dom na terenie gminy Grodzisk Mazowiecki, według danych portalu www.szybko.pl, za 1dziesięcioarową działkę zapłacimy ok. 150 tys. zł. Dlatego wiele osób, które wiedzą, że budowa domu pod miastem może kosztować tyle, co mieszkanie w jego granicach, decyduje się na przeprowadzkę. 

„Rodzina na Swoim”

Do podjęcia decyzji o budowie domu mogą skłaniać nowe zasady programu „Rodzina na Swoim”, które sprawiają, że szanse na dofinansowanie kredytu na zakup warszawskiego mieszkania są obecnie znikome. Niewiele lokali na rynku kwalifikuje się bowiem do otrzymania dopłat.  

Możliwość uzyskania dofinansowania do domu jest znacznie większa, a kwoty dopłat wyższe. Można je dostać zarówno w przypadku domów budowanych systemem gospodarczym, jak i tych, które są już gotowe i czekają na nabywców w ofercie deweloperskiej.

Zobacz także: Ile kosztuje dom pod miastem?

Przykładowo, jeśli kupimy dom w cenie 690 tys. zł na kredyt z dopłatą w programie „Rodzina na Swoim” zaciągnięty na 30 lat, będziemy płacić przez pierwsze 8 lat miesięczną ratę na poziomie 3 tys. zł., obliczają analitycy Home Broker. Dla porównania rata kredytu bez dofinansowania przekroczyłaby 4,2 tys. zł na miesiąc. Dzięki dopłacie państwa możemy zatem zaoszczędzić znaczną sumę.

Jeśli chcemy, żeby zakup przyniósł nam dodatkowe korzyści, można poszukać na rynku także tzw. okazji. Promocyjne ceny na ostatnie segmenty, które czekają na właścicieli na Osiedlu Przytulnym przy ulicy Kadetów w Warszawie, wprowadził właśnie BARC Warszawa S.A. Każdy z gotowych segmentów o powierzchni 163–196 mkw. położonych na działkach 300–550 mkw. jest teraz o 200 tysięcy złotych tańszy.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA