REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kłopot z dużymi mieszkaniami

Marta Wrzosek
Kryzys pokrzyżował jednak plany deweloperów. Nie byli oni w stanie dostosować się do zmieniających się trendów
Kryzys pokrzyżował jednak plany deweloperów. Nie byli oni w stanie dostosować się do zmieniających się trendów

REKLAMA

REKLAMA

Deweloperzy oddają do użytku lokale, na które jest najmniejszy popyt. Średnia ich powierzchnia wynosi bowiem 74 mkw. To, o około 20 metrów kwadratowych więcej niż chcą nabywcy.

Niedopasowanie podaży do popytu

REKLAMA

Mieszkania o tak dużej powierzchni nie cieszą się zbyt dużym zainteresowaniem. Związane jest to z wieloma czynnikami. Po pierwsze, niewiele osób stać na takie mieszkanie. Bo oprócz znacznie wyższego kredytu, trzeba również wziąć pod uwagę utrzymanie takiego lokalu. Ponadto, zdecydowanie łatwiej otrzymać kredyt na mniejszy lokal.

Lokali o mniejszej powierzchni, gotowych do zamieszkania jest stosunkowo niewiele. Nie oznacza to oczywiście, że deweloperzy nie zadbali o najbardziej popularne metraże. Są one po prostu na bardzo wczesnych etapach budowy, w związku z tym, aby zakupić taki lokal należy poczekać rok, może dwa lata, na zakończenie inwestycji.

Aktualnie sprzedawane są mieszkania o większej powierzchni (około 75 mkw.). Jest to wynikiem tego, że są to lokale projektowane trzy lata temu, kiedy największym popytem cieszyły się właśnie takie mieszkania.

Kryzys a plany deweloperów

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kryzys pokrzyżował jednak plany deweloperów. Nie byli oni w stanie dostosować się do zmieniających się trendów. Przeprojektowanie planu budowy pochłonęłoby dużo czasu (nawet 1 rok) i pieniędzy. Wiązałoby się bowiem z licznymi problemami technicznymi, a zarazem z koniecznością przygotowania nowego projektu czy choćby uzyskania pozwolenia budowlanego, o innych uzgodnieniach inwestycyjnych nie wspominając.

Zobacz także: Nieruchomości

Nowe inwestycje

Deweloperzy realizując nowe inwestycje wzięli pod uwagę zmianę trendów mieszkaniowych Polaków. Już teraz, we wszystkich nowych inwestycjach odsetek mieszkań do 50 mkw. jest zdecydowanie większy, niż we wcześniejszych. Często sięga on nawet 50%.

Zobacz także: Dom i działka

Nie zrezygnowano oczywiście z budowy lokali większych, powyżej 70 mkw. Są one nadal sprzedawane, choć zdecydowanie wolniej niż lokale mniejsze. Chęć ich sprzedaży mobilizuje deweloperów do udzielania zniżek. Większy metraż wiąże się więc z niższymi kosztami. Klient, który dysponuje odpowiednim zapleczem finansowym, aby zakupić mieszkanie o większej powierzchni, może zaoszczędzić nawet do 10%. Dodatkowo, może zyskać kolejne kilka procent, jeżeli lokal jest od dłuższego czasu w sprzedaży.

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

REKLAMA

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA