Uzbrojenie techniczne terenu

O wydanie takiego oświadczenia może wystąpić osoba posiadająca tytuł prawny do korzystania z nieruchomości. W celu skompletowania pełnej dokumentacji projektowo-technicznej, niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę, należy jak najszybciej wystąpić o wydanie warunków przyłączenia, ponieważ często wystawienie takiego oświadczenia może trwać kilka tygodni. Wydane warunki techniczne obowiązują:
• 1 rok - w przypadku sieci gazowej,
• 2 lata - dla sieci elektroenergetycznej i wodno-kanalizacyjnej.

W celu podpisania umowy o podłączeniu mediów do nieruchomości, należy zwrócić się do przedsiębiorstwa świadczącego tego typu usługi. Umowa wymaga posiadania dokumentacji projektowej przyłącza, nanoszonej na mapę do celów projektowych. W przypadku, gdy umowa nie stanowi inaczej, inwestor ma prawo wyboru osoby, która:
• wykona projekt przyłącza wody, gazu, prądu lub kanalizacji do nieruchomości,
• wykona mapę powykonawczą inwestycji, niezbędną do jej odbioru.

Zgodnie z rozporządzeniem bezpieczeństwo i higiena pracy przy urządzeniach i instalacjach energetycznych prace remontowe przy sieciach cieplnych powinny być poprzedzone:
• zapoznaniem pracowników z aktualną dokumentacją sieci,
• uzgodnieniami z właścicielem lub użytkownikiem znajdujących się w pobliżu prowadzonych prac remontowych elementów uzbrojenia technicznego terenu - w przypadku sieci podziemnych.

Z kolei rozporządzenie dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, za równorzędne z przyłączeniem do sieci elektroenergetycznej i ciepłowniczej uznaje zapewnienie możliwości korzystania z indywidualnych źródeł energii elektrycznej i ciepła, odpowiadających przepisom odrębnym dotyczącym gospodarki energetycznej i ochrony środowiska. W razie braku warunków przyłączenia sieci wodociągowej i kanalizacyjnej działka może być wykorzystana pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi, pod warunkiem zapewnienia możliwości korzystania z indywidualnego ujęcia wody, a także zastosowania zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków, jeżeli ich ilość nie przekracza 5 m³ na dobę. Jeżeli ilość ścieków jest większa od 5 m³, to ich gromadzenie lub oczyszczanie wymaga pozytywnej opinii właściwego terenowo inspektora ochrony środowiska.

Zobacz: Jaka jest różnica między budynkiem a budowlą?

Na działkach budowlanych przeznaczonych dla szpitali i sanatoriów, niezależnie od zasilania z sieci, należy zapewnić dodatkowo własne ujęcie wody oraz własne źródło energii elektrycznej i cieplnej.

Spełnienie warunków określonych powyżej nie jest wymagane w przypadku działek przeznaczonych pod budowę budynków rekreacji indywidualnej oraz budynków inwentarskich i gospodarczych na wsi, jeżeli właściwy organ w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie określił takich wymagań. Dopuszcza się wykorzystanie pod zabudowę zagrodową lub rekreacji indywidualnej działki budowlanej, która nie może być zaopatrzona w wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi z sieci lub własnego ujęcia, pod warunkiem zapewnienia możliwości czerpania lub dostawy wody z ujęć położonych poza granicami działki.

Zobacz serwis: Dom i działka

Działka budowlana, na której sytuowane są budynki, powinna być wyposażona w kanalizację umożliwiającą odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej. W razie braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych. Dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości jest zabronione. Usytuowanie na działce budowlanej ujęć wody, urządzeń do gromadzenia i oczyszczania ścieków oraz odpadów stałych powinno być zgodne z wymaganiami rozporządzenia oraz z przepisami dotyczącymi ochrony gruntu, wód i powietrza.