Co należy do zadań inwestora?

REKLAMA
REKLAMA
Obowiązkiem inwestora jest zorganizowanie całego procesu budowy, a więc zlecenie wykonania poszczególnych prac projektantom, wykonawcom, inspektorowi nadzoru budowlanego czy kierownikowi budowy.
REKLAMA
Do zadań inwestora należy zatem zapewnienie:
1) opracowania przez projektanta projektu budowlanego i, stosownie do potrzeb, innych projektów;
2) objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy;
3) opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
4) wykonania i odbioru robót budowlanych;
5) w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych.
Inwestor może ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego na budowie, a także może zobowiązać projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego w celu zapewnienia zgodności wykonywanych prac z projektem.
Zobacz: Budowa domu – samodzielnie czy z deweloperem?
W przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na środowisko właściwy organ może w decyzji o pozwoleniu na budowę nałożyć na inwestora obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a także obowiązek zapewnienia nadzoru autorskiego przez projektanta.
W niektórych przypadkach ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego jest obligatoryjne, np. przy budowie obiektów:
• użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego o kubaturze 2.500 m3 i większej;
• wpisanych do rejestru zabytków, w zakresie przebudowy, rozbudowy oraz wykonywania rekonstrukcji lub remontów.
• linii telekomunikacyjnych, linii elektroenergetycznych, rurociągów, mostów, sieci gazowych, zapór ziemnych, wałów itp.
Kim jest inwestor zastępczy?
REKLAMA
Omawiając rolę inwestora w procesie budowlanym nie sposób nie wspomnieć o tzw. zastępstwie inwestorskim. Inwestor zastępczy to osoba lub firma zobowiązana na podstawie umowy z inwestorem do podjęcia wszystkich działań, do których zobowiązany jest inwestor bezpośredni.
Inwestor zastępczy pełniąc czynności zastępstwa inwestorskiego działa w imieniu i na rachunek inwestora bezpośredniego, zobowiązany jest przy tym do podejmowania czynności mających na celu zabezpieczenie praw i interesów inwestora bezpośredniego.
Inwestor zastępczy ponosi wobec inwestora bezpośredniego odpowiedzialność za wyrządzone szkody, będące następstwem nienależytego wykonania czynności objętych umową, ocenianych w granicach przewidzianych dla umów starannego działania.
Zobacz serwis: Dom i Prawo
REKLAMA
© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.
REKLAMA