Jak prawidłowo wykonać wycenę nieruchomości?

Na co warto zwrócić uwagę zawierając umowę z rzeczoznawcą majątkowym?

Aby wycena została prawidłowo sporządzona rzeczoznawca majątkowy powinien szczegółowo zapoznać się z potrzebami podmiotu zamawiającego dane usługi w zakresie dokonania oszacowania wartości danej nieruchomości oraz pozyskać wszelkie potrzebne informacje o przedmiotowej nieruchomości. Wobec tego obowiązkiem osoby zamawiającej jest także udzielenie rzeczoznawcy majątkowemu wszelkich informacji niezbędnych do zawarcia umowy.

Klient ma prawo zażądać od rzeczoznawcy majątkowego okazania dokumentu potwierdzającego posiadanie uprawnień zawodowych. Ma on także możliwość sprawdzić tego typu informację w centralnym rejestrze rzeczoznawców majątkowych.

Zobacz: Czy umowa o wykonanie prac projektowych jest umową o dzieło?

Jakiego typu informacje są potrzebne dla wykonywania prawidłowej wyceny?

Przed zawarciem oraz sporządzeniem umowy rzeczoznawca majątkowy powinien pozyskać od klienta poniżej wskazane informacje.

Przykładowe informacje potrzebne do zawarcia umowy o dokonanie wyceny wartości nieruchomości:

- przeznaczenie danej nieruchomości w planie miejscowym,

- usytuowanie przedmiotowej nieruchomości,

- rodzaj nieruchomości,

- zagospodarowanie nieruchomości,

- cel wyceny nieruchomości (cel wyceny wynika z potrzeby osoby zamawiającej).

Zobacz serwis: Najem

Reasumując powyższe rozważania, należy wskazać, iż zrozumienie oraz określanie celu wyceny ma istotne znaczenie dla prawidłowego oszacowania wartości nieruchomości. Ponadto, wiąże się to z należytym wykonaniem zobowiązania (umowa o prace, umowa o dzieło, umowa zlecenia) rzeczoznawcy majątkowego na rzecz osoby zlecającej. Prawidłowe oszacowanie nieruchomości ma na celu zabezpieczenie roszczeń osoby zamawiającej z tytułu nienależytego wykonania umowy. Wycena danej nieruchomości służy osobie kupującej do określenia ceny nieruchomości, za którą ewentualnie były skłony ją kupić.