Obowiązki Inwestora w procesie budowlanym a praktyka

Do podstawowych obowiązków Inwestora należy opracowanie projektu budowlanego, stosownie do potrzeb innych projektów. Przyjmuje się, że dokumentacja projektowa powinna składać się z kilku etapów uszczegółowienia projektu, począwszy od projektu koncepcyjnego umożliwiającego określenie podstawowych potrzeb Inwestora, poprzez projekt budowlany określający wielkość zamierzenia budowlanego wraz z rozwiązaniami technicznymi, koniecznego do uzyskania pozwolenia na budowę, aż po projekt wykonawczy będący uszczegółowieniem rozwiązań Projektu Budowlanego.

Ten tryb wykonywania dokumentacji daje Inwestorowi pewność rozwiązania zagadnień przyszłej budowy w trybie projektowym, a nie dopiero na placu budowy. Ustawa przyjmuje, jako konieczne zapewnienie przez Inwestora Projektu Budowlanego będącego dokumentem prawnym, jednocześnie pozostawia dowolność, jeśli chodzi o projekty wykonawcze określone przez zwrot „stosownie do potrzeb”. Należy dobrze rozważyć tę dowolność. Obniżanie kosztów inwestycji poprzez rezygnacje z dokumentacji projektu wykonawczego może odbić się na niekontrolowanym zwiększeniu kosztów samej budowy.

Zobacz także: Czy warto zatrudnić inwestora zastępczego?

Projekt Budowlany jest ogólnym założeniem dla rozwiązań techniczno – materiałowych projektowanego obiektu, nie rozwiązuje jednak wszystkich jego problemów w sposób szczegółowy. W związku z tym jest konieczność rozwiązania ich w następnym etapie projektowym i wykonanie szeregu detali dla miejsc w budynku skomplikowanych lub nietypowych. W ostatnich czasach powstała forma projektu budowlano - wykonawczego. Ta forma ma głównie za zadanie skrócenie czasu wykonywania dokumentacji z dwóch faz do jednej. Zawiera rozwiązania konieczne do wystąpienia o pozwolenie na budowę, ale również zawiera szczegółowe rozwiązania wykonawcze.

W dzisiejszych czasach, kiedy o standardzie budynku decyduje detal, niezależnie od wielkości zamierzenia budowlanego, nie powinno się zostawiać tego typu spraw do rozwiązywania na budowie. Im bardziej kompleksowa i dokładana będzie dokumentacja tym mniej dowolności i błędów będzie na placu budowy, a tym samym mniejsze koszty zamierzenia i mniejsze opóźnienia w wykonawstwie.

Zobacz także: Prawa i obowiązki inwestora w procesie budowlanym