Opodatkowanie najmu okazjonalnego

Zmiany dotyczące umowy najmu okazjonalnego oraz formy jego opodatkowania są związane z dwiema nowelizacjami, a konkretnie z ustawą z dnia 17 grudnia o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw podpisaną przez Prezydenta RP 8 stycznia 2010 r. oraz z ustawą z dnia 17 grudnia 2009 r. dotyczącą opodatkowania zryczałtowanym podatkiem przychodów z tytułu najmu od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Do końca 2009 r. stawka 8,5% obowiązywała tylko do momentu gdy przychody z najmu nie przekraczały 4000 euro. Później od nadwyżki obowiązywał podatek wg stawki 20%. W tym roku obliczanie wpłat na ryczałt będzie prostsze. Należy kwotę czynszu przemnożyć przez 0,085 by uzyskać kwotę wpłaty.

Czynsz wynosi 2000 zł. Obliczmy wysokość ryczałtu: 2000 x 0,085 = 170 zł. W tym przypadku zapłacimy 170 zł podatku.

Osoby, które będą chciały skorzystać z takiej formy opodatkowania muszą złożyć pisemne oświadczenie do właściwego naczelnika urzędu skarbowego, najpóźniej w dniu otrzymania pierwszego przychodu. W przypadku, gdy otrzymujemy dochody z najmu nieruchomości, ale są one opodatkowane na zasadach ogólnych, wówczas aby skorzystać z ryczałtu trzeba poczekać do końca roku podatkowego i złożyć oświadczenie do 20 stycznia następnego roku podatkowego.

Należy podkreślić, że składnikiem przychodu osiąganego z najmu nie są wydatki ponoszone przez wynajmującego związane z przedmiotem najmu np. opłaty związane z lokalem (m.in. czynsz opłaty za media) jeżeli z umowy wynika że najemca jest zobowiązany do ich uiszczenia. Opłaty te nie mieszczą się w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, które są wymienione w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Ustawa wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem przepisu art. 3 wprowadzającego jednolitą stawkę zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych, który obowiązuje od dnia 1 stycznia 2010 r.