Rząd za ograniczeniem cesji umów rezerwacyjnych i deweloperskich

Autopoprawka do projektu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe

W komunikacie po posiedzeniu rządu przekazano, że Rada Ministrów przyjęła autopoprawkę do projektu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, przedłożoną przez ministra rozwoju i technologii. Zaaprobowany przez rząd w połowie marca projekt przewiduje wprowadzenie „bezpiecznego kredytu mieszkaniowego ze stałą stopą”, do którego dopłaci państwo. Będzie także możliwość otwarcia konta mieszkaniowego z dopłatą.

Ograniczenia w cesjach 

Autopoprawka ma na celu ograniczenie cesji umów rezerwacyjnych i deweloperskich oraz usprawnienie mechanizmu finansowania programów, które wspierają budowę mieszkań komunalnych i społecznych.

Jak podała KPRM, wprowadzony będzie zakaz cesji umowy rezerwacyjnej (z wyjątkiem cesji dokonywanej na rzecz członków rodziny). Ponadto znacząco ograniczona będzie możliwość cedowania umowy deweloperskiej. Poza przypadkami cedowania na rzecz członków rodziny, cesji takiej umowy będzie można dokonać, jeżeli dotyczyć będzie nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego i będzie dokonywana przez nabywcę, który w ciągu 3 lat nie dokonał podobnej cesji innej umowy deweloperskiej.

Manipulacje z rezerwacjami mieszkań 

W komunikacie uzasadniono, że coraz częściej zdarzają się przypadki zawierania umów obejmujących rezerwację kilku lub nawet kilkunastu lokali mieszkalnych przez jednego nabywcę, który następnie – za opłatą – dokonuje przeniesienia wynikających z tych umów praw na kolejnych nabywców. „Działanie takie ma szkodliwy wpływ na rynek mieszkaniowy. Ogranicza dostępność lokali oraz wpływa na wzrost kosztów ich nabycia" - stwierdzono.

Jak oceniono, przyjęte rozwiązanie wyeliminuje model uzyskiwania przychodów z cesji hurtowo zawieranych umów. Jednocześnie pozostanie możliwość skorzystania z cesji w zwykłych, życiowych sytuacjach, kiedy konieczna jest rezygnacja z uzyskania praw do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego - dodano.

Umowa cesji będzie musiała zostać zawarta w postaci aktu notarialnego.

Przyjęta autopoprawka zakłada też zwiększenie limitu wydatków z budżetu państwa na program wspierający budowę mieszkań komunalnych i społecznych na 2023 r. Limit zostanie podniesiony o 50 proc., z 1 mld zł do 1,5 mld zł, jak wskazano, w związku z dużym powodzeniem programu.