Podnajem lokalu

Ze względu na szczególny charakter najmu mieszkań (lokali) i ochronę interesu osoby wynajmującej ustawodawca przewidział inny tryb dla czynności polegającej na oddaniu lokalu w podnajem. Wynika to z tego, iż wynajmujący powinien znać osoby używające jego lokal i w związku z tym wyrazić zgodę na ich pobyt w swoim mieszkaniu. 

Zatem możliwość oddania lokalu w podnajem uzależniona jest od zgody wynajmującego na taką czynność.

Taka sama zgoda wynajmującego jest również wymagana w stosunku do osób, którym najemca chce oddać część lokalu do bezpłatnego używania.
Zgoda wynajmującego nie jest wymagana jedynie co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym (dziecko najemcy, jego ojciec matka). Osoba taka może przebywać z najemca w lokalu bez zgody wynajmującego.

Skutkiem złamania ww. zasady może być wypowiedzenie umowy przez wynamującego - z uwagi na korzystanie z lokalu niezgodnie z umową.

W umowie najmu- wynajmujący może udzielić najemcy blankietowej zgody na podnajem mieszkania (wówczas nie musi każdorazowo pytać o zgodę).

Podstawa prawna: art. 688² kc