Równocześnie z rynkiem mieszkaniowym prężnie rozwija się sektor powierzchni biurowych. Jak wynika z raportu firmyCushman& Wakefieldw IV kw. 2017 r., w 9 największych miastach Polski było ponad 9,3 mln metrów kwadratowych biur, z czego ponad połowa przypadała na Warszawę. - Tak duży udział stolicy na rynku biurowym jest czymś naturalnym, ponieważ Warszawa od zawsze przyciągała najwięcej firm, zarówno polskich, jak i zagranicznych – komentuje Jarosław Chojecki z Emmerson Realty S.A. – dodaje też, że nastąpiła znaczna zmiana preferencji lokalizacyjnych najemców. – Obecnie w Warszawie najczęściej poszukiwane są biura na Woli, która bezpośrednio sąsiaduje ze Śródmieściem i oferuje znacznie lepszą komunikację i infrastrukturę niż rejon Służewca.
Swoją popularność Wola zawdzięcza nie tylko bliskości Śródmieścia, ale przede wszystkim wybudowanej drugiej linii metra, która znacznie poprawiła komunikację w dzielnicy oraz dałasygnał deweloperom do wzmożonej ekspansji. Szacuje się, że na Woli do 2020 r. powstanie ponad milion metrów kwadratowych powierzchni biurowej.
Mimo iż na Woli budowane są coraz to nowe biurowce, rynek wtórny także ma się dobrze. Coraz więcej firm przeprowadza się z tak zwanego „Mordoru” w okolice centrum i poszukuje atrakcyjnych powierzchni. Część z nich decyduje się nawet na zakup własnego biura, który w dłuższej perspektywie jest bardziej opłacalny niż wynajem. Skłaniają ku temu także niskie stopy procentowe, dzięki którym comiesięczna rata kredytu jest znacznie niższa niż czynsz. Mniejsze, dobrze zlokalizowane biura padają także łupem prywatnych inwestorów, dla których tego typu lokale są znacznie lepszą alternatywą niż czerpanie zysku z wynajmu mieszkania.
Cena metra kwadratowego biura z rynku wtórnego w centralnej lokalizacji Warszawy jest z reguły niższa niż mieszkania, jednocześnie oferuje wyższą stopę zwrotu z wynajmu.
Przykładem jest oferta sprzedaży biura na bliskiej Woli, w samym centrum Warszawy, gdzie za metr kwadratowy zapłacimy trochę ponad 10 tys. zł. Nabywca w zamian dostaje atrakcyjny, wysoki, wyposażony lokal biurowo-użytkowy o powierzchni 94,30 mkw., zlokalizowany w budynku z 2005 r. z pięknie zagospodarowanym patio. Dzięki atrakcyjnej lokalizacji oraz bliskości metra powierzchnia idealnie nadaje się na działalność biurową, jak i edukacyjną, lekarską oraz salonu spa – opisuje Jarosław Chojecki z Emmerson Realty S.A.
Jarosław Skoczeń
Strefynieruchomosci.pl