Zbliża się termin zapłaty kolejnej należności na rzecz gmin. Warto go dotrzymać, by kwota nie wzrosła. Jest to szczególnie istotne dlatego, że w 2026 i bez tego trzeba zapłacić więcej, niż w 2025 r. Na dodatek tuż po zakończeniu rocznych rozliczeń w PIT, co dla niektórych może być niefortunnym zbiegiem obciążeń domowego budżetu.
Gminy czekają na wpłaty od podatników do 15 maja
Początek roku kalendarzowego to czas, który właścicielom nieruchomości mija pod znakiem wymiaru związanego z nimi podatku. Obowiązujące w tym zakresie zasady są inne w odniesieniu do osób fizycznych, a inne w odniesieniu do osób prawnych, jednostek organizacyjnych, w tym spółek nieposiadających osobowości prawnej.
Podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych ustala w drodze decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania. Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach: do dnia 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego. Z kolei osoby prawne (jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej) są zobowiązane wpłacać obliczony w deklaracji podatek od nieruchomości - bez wezwania - na rachunek właściwej gminy, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminie do dnia 15. każdego miesiąca, a za styczeń do dnia 31 stycznia. Rok 2026 jest na gruncie podatku od nieruchomości rokiem szczególnym. Od 1 stycznia 2026 r. główną formą doręczania decyzji w podatku od nieruchomości są bowiem e-Doręcznia, co oznacza, że cały proces powinien był przebiegać sprawniej, niż w minionych latach.
Później trzeba będzie zapłacić więcej
Jak wynika ze wskazanych zasad, osoby fizyczne powinny mieć już za sobą wpłatę pierwszej raty podatku, a powoli zbliża się termin zapłaty drugiej raty. Warto zwrócić na niego uwagę, bo przypada 15 maja, a więc krótko po zakończeniu rocznych rozliczeń podatkowych z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych. W zależności od okoliczności może być to dla podatnika korzystny moment, bo np. otrzyma zwrot nadpłaty PIT, a tym samym łatwiej będzie mu uiścić należność z tytułu podatku od nieruchomości, może jednak być to również rozwiązanie niekorzystne i obciążające dla budżetu domowego, jeśli na gruncie PIT trzeba będzie wyrównać niedopłatę. Tak samo, jak w innych przypadkach przekroczenia terminu, w przypadku zwłoki w uiszczeniu drugiej raty podatku od nieruchomości, zostaną naliczone odsetki, a więc trzeba będzie zapłacić więcej.
Trzeba pamiętać o tym, że wysokość podatku od nieruchomości, a w każdym razie wysokość jego stawek minimalnych, wzrosła i są one w 2026 r. wyższe o ok. 4,5 proc. w stosunku do stawek, które obowiązywały w minionym roku. I tak, stawki podatku ustalone w uchwałach rad gmin nie mogą przekroczyć od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 1,45 zł od 1 m2 powierzchni, a od gruntów pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,77 zł od 1 m2 powierzchni. W przypadku budynków lub ich części stawki wynoszą 1,25 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego i – 35,53 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej budynku związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynku mieszkalnego lub jego części zajętych na prowadzenie działalności.
art. 5, art. 6 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (j.t. Dz.U. z 2025 r. poz. 707)