Wynajem krótkoterminowy jest coraz popularniejszą formą zarabiania na nieruchomościach, ale niesie ze sobą także pewne ryzyka. Co powinna zawierać dobra polisa dla najmu krótkoterminowego? Jak wybrać odpowiednie ubezpieczenie?
- Co powinna zawierać dobra polisa dla najmu krótkoterminowego?
- Jak wybrać ubezpieczenie dopasowane do najmu krótkoterminowego?
Choć większość gości to osoby uczciwe i dbające o cudze mienie, zdarzają się sytuacje, w których dochodzi do szkód – zarówno przypadkowych, jak i celowych. Dlatego kluczowe jest posiadanie ubezpieczenia, które nie tylko dopuszcza taki sposób użytkowania mieszkania, ale również oferuje kompleksową ochronę.
Co powinna zawierać dobra polisa dla najmu krótkoterminowego?
W ocenie prezes Fairy Flats Ewy Wielgórskiej, posiadanie dobrej polisy bez wyłączeń jest podstawą. Szkodowość w tego typu najmie wbrew legendom miejskim jest nieduża i głównie występują szkody takie jak awaria urządzeń wodno-kanalizacyjnych i zalania, czyli takie zdarzenia, jakie przytrafiają się przy zamieszkaniu na stałe. Niemniej jednak występuje tu czynnik ryzyka związany z rotacją najemców. Nawet jeśli 99 najemców będzie w pełni szanować pozostawione wyposażenie, to może trafić się jedna osoba, która dokona szkód - nieumyślnie lub np. przez niedopilnowanie dzieci. Posiadanie dobrej polisy bez wyłączeń to podstawa - powiedziała Wielgórska.
Wskazała, że dobrze skonstruowana polisa obejmuje ubezpieczenie murów i stałych elementów wyposażenia, takich jak zabudowa kuchenna czy podłogi, a także ruchomości domowe, czyli meble, sprzęt RTV i AGD. Niezwykle istotna jest również ochrona przed kradzieżą z włamaniem oraz aktami wandalizmu – również tymi, których mogą dopuścić się sami najemcy.
Kluczowym elementem jest ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej najemcy. Taka polisa chroni właściciela na wypadek szkód wyrządzonych przez gościa – zarówno w lokalu, jak i w mieniu osób trzecich, na przykład sąsiadów. Warto również zwrócić uwagę na obecność pakietu assistance dostępnego 24/7 – obejmującego usługi fachowców i drobne naprawy – oraz na ubezpieczenie utraty czynszu.
Jak wybrać ubezpieczenie dopasowane do najmu krótkoterminowego?
Polisa powinna kompleksowo zabezpieczać nieruchomość i uwzględniać specyfikę krótkoterminowego najmu, który rządzi się innymi prawami niż tradycyjny wynajem długoterminowy. Równie istotna jest dokładna analiza wyłączeń odpowiedzialności – to one decydują o tym, kiedy ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania. Niedopatrzenia w tym zakresie mogą skutkować nieprzyjemnymi niespodziankami, gdy dojdzie do szkody.
Istotny jest również wybór sprawdzonego towarzystwa ubezpieczeniowego, oferującego polisy specjalnie dostosowane do potrzeb wynajmu krótkoterminowego. Brokerzy ubezpieczeniowi, którzy nie znają specyfiki rynku wynajmu krótkoterminowego, mogą nieświadomie wprowadzić w błąd właścicieli mieszkań wynajmujących swoje lokale na Airbnb. Na rynku są polisy ubezpieczeniowe, które zezwalają na wynajem krótkoterminowy, ale w wielu z nich mamy OC Najemcy wyłącznie w zakresie ryzyk fundamentalnych, takich jak pożar czy zalanie - wytłumaczyła Wielgórska. Zauważyła także, że rzadkością są również polisy z ochroną czynszu w przypadku, gdy mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania w wyniku awarii. To są bardzo istotne kwestie, gdy np. mamy gości i musimy ich relokować do innego lokalu - przekazała.