Polski Ład a rozliczenie kosztów remontu mieszkania pod wynajem – od kiedy zmiany?
Do tej pory osoby wynajmujące mieszkanie w formie najmu prywatnego mogły rozliczać się z fiskusem na zasadach ogólnych. Ten rodzaj opodatkowania dawał właścicielom mieszkań możliwość odliczenia kosztów poniesionych na jego remont, czy też na wyposażenie. Zgodnie z nowymi przepisami prawa uchwalonymi w ramach Polskiego Ładu nie będzie już to możliwe. Jednak ustawodawca wprowadził okres przejściowy dla tej zmiany. W związku z tym w 2022 r. będzie jeszcze możliwe przeprowadzenie remontu i obniżenie podstawy opodatkowania o wydatki w związku z nim poniesione.
Polski Ład a rozliczenie kosztów remontu mieszkania pod wynajem – co się zmieni w 2022 roku
Podatnicy rozliczający się na zasadach ogólnych do końca 2021 r. płacili 17 proc. podatku od dochodu jeśli nie przekroczyli 85,5 tys. zł rocznie. Powyżej tego progu obowiązuje 32 proc. stawka.
Od stycznia 2022 zmienią się jednak progi. Polski Ład podnosi próg w skali. Niższą stawkę zapłacą Ci, którzy mają roczny dochód do 120 tys. zł.
Podatnik, który będzie chciał od 2022 r. przejść na ryczałt będzie mógł to zrobić. Jeśli jednak planuje remont, zwłaszcza gruntowny, to bardziej opłacalne będzie dla niego opodatkowanie na zasadach ogólnych.
Polski Ład a rozliczenie kosztów remontu mieszkania pod wynajem – zmiany od 2023 roku
Wejście w życie zmian proponowanych w „Polskim Ładzie” oznaczać będzie brak możliwości wyboru formy opodatkowania najmu prywatnego. Jedyną dostępną formą będzie ryczałt od przychodów ewidencyjnych. Z jednej strony jest to dużo prostsza forma rozliczania się z fiskusem, ale z drugiej ogranicza możliwości rozliczenia poniesionych kosztów. Ryczałt jest naliczany od przychodu, a więc nie jest pomniejszany o koszty.
Podatnik zobowiązany będzie odprowadzić podatek w wysokości 8,5 proc. do kwoty 100 000 zł oraz 12,5 % od nadwyżki przychodów ponad 100 tys. zł rocznie.
Co istotne, właściciel mieszkania nadal nie będzie musiał zakładać działalności gospodarczej, aby móc je wynająć.
Polski Ład a mała agroturystyka – będą zmiany?
Ustawodawca nie przewidział zmian w kwestii zwolnienia od podatku dochodowego dla wynajmujących pokoje w ramach tzw. małej agroturystyki. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 43 ustawy o PIT wolne od podatku dochodowego są dochody uzyskane z tytułu wynajmu pokoi gościnnych, w budynkach mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym, osobom przebywającym na wypoczynku oraz dochody uzyskane z tytułu wyżywienia tych osób, jeżeli liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza 5 sztuk.