Ceny mieszkań w 2021 roku
Ceny mieszkań w perspektywie roku wzrosną o 3-8 proc. - ocenia firma doradcza Emmerson Evaluation.
"Wszystkie inne wskaźniki przemawiają za kontynuacją wzrostów cen mieszkań w perspektywie najbliższego roku, według naszych prognoz wzrosty te mogą wahać się między 3-8 proc. Popyt jest wystarczająco duży, żeby odpowiednio napędzić rynek do kolejnych rekordów' - napisano w raporcie.
Zmiany w strukturze nabywców mieszkań
Emmerson Evaluation spodziewa się, że rok 2021 r. będzie czasem przetasowań w strukturze nabywców mieszkań.
"Oczekujemy ograniczenia popytu spekulacyjnego nastawianego na dynamiczne wzrosty cen i szybką sprzedaż. Zdecydowanie mniej nabywców będzie kupowało mieszkania w celu najmu krótkoterminowego, który został bardzo mocno dotknięty przez pandemię. Oczekujemy, że wzrośnie udział nabywców mieszkań w celu ochrony kapitału oraz na własne potrzeby. Osoby kupujące na własne potrzeby, zachęcone niskimi kosztami kredytu, a także możliwością pracy zdalnej będą poszukiwać mieszkań o większym metrażu" - napisano.
W opinii autorów raportu, z uwagi na duże zainteresowanie zagranicznych funduszy inwestycyjnych polskim rynkiem mieszkaniowym, należy spodziewać się wzrostu inwestycji PRS (Private Rented Sector).
"Jednak udział tych inwestycji, z uwagi na niską bazę, nie zagrozi w najbliższych latach rynkowi najmu, który zdominowany jest przez indywidualnych inwestorów. Przyczyni się natomiast do wzmocnienia popytu i będzie kolejnym czynnikiem napędzającym koniunkturę na rynku. Z uwagi na rosnący rynek PRS, można oczekiwać, że część deweloperów poza dotychczasową tradycyjną sprzedażą mieszkań, będzie realizowała więcej obiektów przeznaczonych na wynajem na potrzeby funduszy inwestycyjnych" - napisano.
Rynek firm deweloperskich
W ocenie Emmerson Evaluation, ostatnie przejęcia firm deweloperskich, widoczne np. na rynku wrocławskim wskazują, że w kolejnych latach można spodziewać się postępującej konsolidacji sektora.
"Rynek firm deweloperskich jest bardzo rozdrobniony i można oczekiwać, że lokalni gracze będą przejmowani przez większych deweloperów działających na obszarze całego kraju. Akwizycji można spodziewać się również ze strony funduszy inwestycyjnych, dla których przejęcia mogą być skuteczną formą wejścia na polski rynek PRS" - napisano.
map/ osz/