Białołęka cieszy się już od dawna, tak wśród klientów, jak samych deweloperów, niesłabnącą popularnością. Nie zanosi się też, by w niedługim czasie miało to ulec zmianie. Pod względem cen mieszkań oferowanych na Białołęce, jest to wciąż najatrakcyjniejszy wybór dla potencjalnego nabywcy – uważa Krzysztof Jóźwiak z portalu RynekPierwotny.com.
Zobacz także: Atelier Żoliborz przy ul. Przasnyskiej 7
Ogromne połacie terenu od lat leżące odłogiem są tu regularnie skupowane przez inwestorów. Cena ziemi nie jest bowiem wygórowana, a miejsca wyjątkowo dużo. Stosunkowo dobrze umiejscowioną działkę można więc zdobyć niekoniecznie ścigając się i licytując z konkurencją. Ostateczna cena nieruchomości jest zatem w dużym stopniu wynikiem niewielkiej kwoty zakupu ziemi i budowy (powstające tu osiedla są proste w założeniach urbanistycznych i w formie). Klient zaś może wybierać spośród ofert o różnym metrażu i w dobrej cenie. Najważniejszym minusem Białołęki wydaje się być niestety położenie (peryferia miasta), a także niedostatecznie rozwinięta infrastruktura drogowa i stosunkowo niewielka ilość obiektów użyteczności publicznej. Na Białołęce nie ma centrum handlowego czy nawet kina, a sklepów osiedlowych, które mieszczą się na parterach budynków mieszkalnych jest wyjątkowo mało. Osiedla przypominają ogromne sypialnie, które pustoszeją, gdy nastaje czas świąt lub weekend i które są zazwyczaj szczelnie odgrodzone od reszty miasta, tworząc swoiste enklawy. Nie wpływa to z pewnością miastotwórczo.
Zobacz także: Eksurbanizacja, na czym to polega?
Analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com, Jarosław Jędrzyński, zwraca uwagę, że mieszkańcy muszą się liczyć na Białołęce z niedostateczną ilością szkół i przedszkoli.
– Biorąc pod uwagę statystyki, jest to najmłodsza dzielnica Warszawy, w której najczęściej osiedlają się ludzie młodzi i osoby przyjezdne. Spis powszechny z 2002 roku wykazał, że mieszkało tam ok. 55 tys. osób. Dziesięć lat później oficjalnie zameldowanych było aż 98 tys. Te dane są jednak niepełne. Najprawdopodobniej obecnie mieszka na Białołęce więcej niż 130 tys. ludzi, do tego spora część wciąż pozostaje zameldowana w rodzinnych miejscowościach – wyjaśnia analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com, Jarosław Jędrzyński.
Zobacz także: Nowa Wileńska na Starej Pradze w Warszawie
Na szczęście sytuacja stopniowo się poprawia. Powstają wciąż nowe przedszkola i szkoły, a komunikację z centrum Warszawy znacznie poprawił wybudowany niedawno Most Północny.
Na Białołęce buduje się przede wszystkim na Tarchominie, Nowodworach, a także w okolicy Płochocińskiej i Trasy Toruńskiej, gdzie monumentalne osiedle Derby wciąż rozbudowuje głównie Dom Development.
Oto najciekawsze, nowe inwestycje realizowane na Białołęce.
Osiedle Atal Marina
O tym, że budownictwo na Białołęce wcale nie musi być nudne i mało finezyjne, dobitnie świadczy osiedle Atal Marina. Dużą zaletą inwestycji jest niewątpliwie bardzo dobra lokalizacja. Osiedle mieści się przy ul. Krzyżówki i w swojej okolicy ma dobrze rozwiniętą komunikację, fitness cluby, przychodnie, basen, klub tenisowy, a nawet ściankę wspinaczkową. Jednak najważniejszym atutem wydaje się być bliskość Kanału Żerańskiego, którym z kolei można popłynąć wprost do Zalewu Zegrzyńskiego. Nabrzeże Kanału będzie zagospodarowane przez Atal i powstanie na nim przystań dostępna dla mieszkańców osiedla.
Zobacz także: Oxygen przy Wroniej 45 w Warszawie prawie skończony
Samo osiedle jest kompleksem pięciu budynków wielorodzinnych. Są to proste architektonicznie, modernistyczne bryły, które okalają duże, nieregularne tarasy znajdujące się na stalowych słupach, a te z kolei imitują coś na kształt pni drzew. Dobre, naturalne oświetlenie pomieszczeń gwarantują wysokie okna. 178 lokali, jakie w sumie znajdują się na osiedlu, mieści od jednego do czterech pokoi każdy. Wszystkie są wyposażone w taras, a dodatkowo, mieszkania parterowe posiadają ogródki, które można samodzielnie zagospodarować. Ciekawostką jest, że cały ruch na osiedlu będzie odbywał się pod ziemią, a do użytku mieszkańców oddane będą dwa, rozległe garaże podziemne, łącznie mogące pomieścić 223 samochody. Mieszkania dostępne są już od 6 tys. zł za m kw.
Zobacz także: Osiedle Pustułeczki na Ursynowie
Lykke przy Berensona
Według Krzysztofa Jóźwiaka z portalu RynekPierwotny.com, ciekawie prezentuje się także osiedle Lykke, które realizuje przy ul. Berensona Unidevelopment. Inwestycja zarówno pod względem nazwy (która oznacza po norwesku „szczęście”), jak i podejścia do projektowania, pełnymi garściami czerpie ze skandynawskich wzorców. Inwestor stawia więc na lekkość formy, funkcjonalność, a także obiecuje wykorzystanie materiałów naturalnych. Przezroczyste materiały na fasadach, a także spadziste dachy to elementy charakterystyczne tej inwestycji. Do użytku zostanie oddanych 165 mieszkań (od 33 m kw. do 88 m kw.), a średnia cena za m kw. wyniesie ok. 6,5 tys. zł. Co ciekawe, inwestor oferuje także trzy zróżnicowane programy wykończenia wnętrz – Biały, Niebieski, Zielony.
Zobacz także: Premium Point na warszawskiej Białołęce
Margerytka przy Płochocińskiej
Margerytka to z kolei osiedle powstające przy ul. Płochocińskiej. Kompleks składa się z 12 budynków, a mieszkania mają metraże od 40 m kw. do 100 m kw. Warto zwrócić uwagę na ponad 12 tys. m kw. terenów zielonych, rozległy podziemny parking na 511 pojazdów, a także pomieszczenia gospodarcze. Osiedle zdecydowanie wyróżnia się pod względem architektonicznym. Budynki są niewysokie, kameralne, a uporządkowane fasady z pewnością nie są nudne.
Zobacz także: Krasińskiego 41 na warszawskim Żoliborzu
– Pamiętaliśmy też, jak ważną rolę odgrywa światło – w każdym z mieszkań będą duże okna, od podłogi aż do sufitu – obiecuje inwestor. Co ciekawe niedaleko od osiedla można znaleźć centra handlowe, szkoły i przedszkola oraz punkty usługowe. Budowę rozpoczęto 18 marca 2013 r., a pierwsi mieszkańcy będą mogli się wprowadzić już w połowie przyszłego roku.
Premium Point od Green House Development
Premium Point to także interesująco zapowiadająca się inwestycja, która powstaje u zbiegu ulic Hanki Ordonówny i Topolowej. Według inwestora – Green House Development – to „najbardziej prestiżowa inwestycja na Białołęce”. W budynku będzie dostępny dla lokatorów concierge, mieszkania zostaną wykończone pod klucz, a każde będzie wyposażone w systemy inteligentnego zarządzania. Okazale prezentuje się także projekt architektoniczny, przygotowany przez architektów z pracowni AGK. Krzysztof Jóźwiak z portalu RynekPierwotny.com zauważa, że centralną część zajmie 12-piętrowa wieża, którą otoczą 4-5 piętrowe skrzydła. Fasady z kolei zostaną pokryte elewacyjną deską, co powinno nadać budynkom elegancji.
Zobacz także: Rezydencja Grodkowska na warszawskim Bemowie
Wszystkie mieszkania (w liczbie 188 i o różnym metrażu) będą wyposażone w duże okna, a także w tarasy albo balkony. Cena za m kw. wyniesie tutaj od 5 tys. zł do 6,5 tys. zł. Potencjalnych klientów kusić mogą też darmowe komórki lokatorskie i obniżone ceny za miejsca postojowe. Budowa powinna się zakończyć w pierwszym półroczu 2014 r. Sporym atutem inwestycji może być też budowa tuż obok inwestycji szkoły podstawowej dla 450 dzieci.
Zobacz także: Osiedle Innova we Wrocławiu – budowa piątego etapu
Osiedle Sprawna
Warto także jeszcze powiedzieć o kompleksie Osiedle Sprawna, który składa się z czterech trzypiętrowych budynków. Dostępne będą tu mieszkania o powierzchni od 26 m kw. do 99 m kw. a także garaż podziemny na 128 samochodów.
Cena za m kw. rozpoczyna się od 5,4 tys. zł. Co ciekawe, cena obejmuje duże logie, balkony, tarasy i ogródki bez dodatkowych opłat. Niewielki lokal to wydatek rzędu 195 tys. zł. Na przykład 26-metrowe lokale znajdują się na 3. piętrze i oprócz pokoju dziennego z aneksem kuchennym, małej sypialni i łazienki, oferują także rozległy taras o powierzchni niemalże dorównującej lokalowi.
Firma Konstans planuje, że obecna inwestycja będzie pierwszym etapem większego osiedla, które z kolei ma zostać zrealizowane do końca 2015 r. Osiedle będzie też całodobowo monitorowane. Pierwszy etap ma zostać ukończony w październiku 2013 r. – podsumowuje Krzysztof Jóźwiak z portalu RynekPierwotny.com.
Zobacz także: Czego klienci oczekują od deweloperów?