Najlepsze i najdroższe lokalizacje w Polsce to aleja Szucha i jej okolice w Warszawie, ul. Monte Cassino w Sopocie i ul. Długa w Gdańsku. Ceny w tych miejscach są kilkakrotnie wyższe od średniej ceny w danym mieście. Cena mieszkania od dawna jest zdeterminowana głównie przez lokalizację. Dane Lion’s House i Home Brokera pokazują, że średnia cena ofertowa mieszkania wynosi 9,1 tys. zł za metr kwadratowy, natomiast mieszkania położonego w Śródmieściu to już 12,2 tys. zł. Dysproporcje widoczne są też w innych miastach, np. we Wrocławiu średnia cena ofertowa to 6,7 tys. zł za mkw., najdrożej tam jest na Starym Mieście i średnia cena osiąga poziom 8,3 tys. zł za mkw. W Krakowie zaś, jest to 7,4 tys. zł za mkw., a w najlepszej lokalizacji 9,6 tys. zł.
Zobacz także: Luksusowe apartamenty na topie
Najdroższe lokalizacje
Różnice te mogą wydawać się skromne, zwłaszcza w porównaniu z najdroższymi ofertami.
– Na ulicy Niecałej w Warszawie za metr apartamentu trzeba zapłacić około 40 tysięcy złotych – mówi Kamil Brzeziński, kierownik jednego z oddziałów Home Broker z Warszawy.
Tyle zapłacimy za mieszkanie w rezydencji Opera, położonej koło Parku Saskiego, nieopodal Starego Miasta z dobrym dojazdem do centrum miasta. Dodatkowo na taką cenę wpływa wysoki standard, na dachu apartament owca jest ogród, a w budynku basen tylko dla mieszkańców. Hall budynku ma aż 7 metrów wysokości i wykończony jest kamieniem i drewnem egzotycznym.
Porównywalne kwoty zapłacimy też za domy w Warszawie pomiędzy ulicami Czarnieckiego i Kalinowską (Żoliborz Oficerski), a także w poznańskim Sołaczu i na ulicy Płatniczej na warszawskich Bielanach. W tych lokalizacjach zabudowa pochodzi lat 20–30. ubiegłego wieku.
Zobacz także: Warsaw Spire – nowoczesny kompleks biurowy Ghelamco
– Atutami Żoliborza Oficerskiego są – cisza, zieleń i stosunkowo mała odległość od centrum – wylicza Przemysław Pączek, doradca Home Broker z Warszawy.
O połowę mniej, ale nadal dużo zapłacimy za domy willowe w okolicy ul. Płatniczej na Bielanach.
– Atuty tej okolicy to kameralna zabudowa w stylu dworkowym, dobra komunikacja z centrum i bliskością terenów zielonych. Atrakcyjność tego miejsca podnoszą takie szczegóły, jak oświetlenie ulicy przedwojennymi lampami gazowymi i – dla niektórych nabywców – sąsiedztwo celebrytów – wylicza Karol Wasilewski, doradca Home Broker z Warszawy.
Zobacz także: Sky House w Lublinie
Aspekt historyczny
Więcej zapłacimy też w starych dzielnicach, z długą historią. Tak jest na Starym Mieście w Krakowie, w Gdańsku, w Warszawie i we Wrocławiu. Dodatkowo cenę podbija tam mała ilość ofert. I tak, w Krakowie na ul. Floriańskiej, na ul. Świętego Jana i na ul. Grodzkiej takie mieszkanie kosztuje 20–30 tys. zł za mkw. Na ul. Długiej w Gdańsku i na ul. Rynek we Wrocławiu ceny są niższe, ale nadal wysokie i osiągają poziom 10–20 tys. zł.
– Z podobnymi cenami mamy do czynienia także na ulicy Monte Casino w Sopocie – mówi Adrian Czuczko, kierownik oddziału Home Broker w Gdyni.
Willowa zabudowa tej okolicy pochodzi z początku XIX wieku, kiedy Sopot zaczął funkcjonować jako uzdrowisko. W kontekście historii warto też zwrócić uwagę na stołeczną aleję Szucha.
– Jest to jedna z nielicznych ulic blisko centrum, na której zabudowa przetrwała wojnę. Niewykluczone, że miało to związek z faktem, że na alei Szucha mieściła się siedziba gestapo – tłumaczy Igor Azulewicz, kierownik oddziału Home Broker z Warszawy.
Zobacz także: Wnętrza apartamentów na Złotej 44
Obecnie za metr mieszkania w tej okolicy trzeba zapłacić 12–20 tys. Wpływ na to ma niewielka podaż i sąsiedztwo Trybunału Konstytucyjnego i najwyższych urzędów państwowych, a także niewielka odległość do centrum, do terenów zielonych i rekreacyjnych. Dużo trzeba zapłacić również w okolicy ulicy Sienkiewicza w Kielcach – jest ona zamknięta dla ruchu kołowego i jest uznawana za główny deptak miasta, a zabudowa tam się znajdująca pochodzi z XIX i z XX wieku.
– Za metr nieruchomości w tej lokalizacji nierzadko trzeba zapłacić około 8–10 tys. zł – mówi Ryszard Olszowy, kierownik oddziału Home Broker z Kielc.
Zobacz także: Wynajem mieszkań w Warszawie – raport maj 2012
Współczesne i drogie
Współczesne, luksusowe inwestycje również znacznie przekraczają średnią cenę ofertową. Tak jest w warszawskiej inwestycji Złota 44 i we wrocławskiej Sky Tower. Zapłacimy tam kilkadziesiąt tysięcy złotych za metr kwadratowy.
| Wybrane lokalizacji, w których nieruchomości są relatywnie drogie | |||
| Miasto | Ulica lub okolica | Ceny za m kw. | Zalety |
| Kraków | Stare Miasto (np. ul. Floriańska) | 20–30 tys. zł | mała podaż mieszkań, unikalna lokalizacja |
| ul. Zwierzyniecka | 15–25 tys. zł | mała podaż mieszkań, prestiżowa inwestycja | |
| Gdańsk | ul. Długa | 8–15 tys. zł | serce starówki gdańskiej – ograniczona podaż i unikatowa lokalizacja |
| Gdynia | ul. Przebendowskich (Rezydencja Villa Nova) | ok. 25 tys. zł netto | prestiżowa inwestycja |
| Sopot | ul. Monte Casino | 8,9–20 tys. zł | mała podaż mieszkań, prestiżowa inwestycja |
| Chorzów | Klimzowiec (nowa część) | ok. 6 tys. zł | nowe budownictwo, ograniczona podaż i spory popyt |
| Katowice | ul. Stawowa i Albatrosów | 5–7,5 tys. zł | atrakcyjna lokalizacja blisko centrum |
| Opole | ul. Krzemieniecka, Lwowska, Tarnopolska (Osiedle Kolorowe) | 5,5–6,2 tys. zł | kameralne, nowe osiedle, brak uciążliwej infrastruktury blisko terenów zielonych |
| Kielce | Okolice ul. Sienkiewicza | 8–10 tys. zł | ścisłe centrum, mała podaż mieszkań, kamienice z XIX i XX w. |
| Poznań | Osiedle City Park (ul. Wojskowa) | ok. 13 tys. zł | osiedle w stylu loftów |
| Wstęga Warty (ul. Mostowa) | 10–15 tys. zł | widok na rzekę, basen | |
| Sołacz | 8–13 tys. zł | dzielnica willowa | |
| Szczecin | Pogodno | ok. 6 tys. zł | cicha okolica, blisko centrum, zabytkowe domy, brak pustych parceli |
| Warszawa | al. Szucha | 12–20 tys. zł | cicha okolica blisko centrum, liczne tereny zielone, mała podaż mieszkań, sąsiedztwo Trybunału Konstytucyjnego oraz najwyższych urzędów państwowych; historyczna ulica, która nie uległa zniszczeniu (siedziba gestapo) |
| ul. Biały Kamień | ok. 18 tys. zł | cicha okolica blisko centrum, kameralna zabudowa, sąsiedztwo terenów zielonych | |
| ul. Frascatti | 25 tys. zł | kameralna ulica blisko centrum przy ogrodach frascatti | |
| Osiedle Żoliborz Oficerski | Kilkadziesiąt tys. zł za mkw. domu | jedno z nielicznych zachowanych osiedli z lat 20– 30. Zieleń, cisza, lokalizacja blisko centrum, klimat małego miasta | |
| ul. Płatnicza | ok. 16 tys. zł | niskie budynki w stylu dworkowym z końca lat 20. XX wieku. Lokalizacja willowa, jedna z ostatnich ulic, na której są przedwojenne lampy gazowe, dobra komunikacja i bliskość terenów zielonych. Zamieszkany przez znane osoby. | |
| Nowe Powiśle | do 36,8 tys. zł | inwestycja zlokalizowana na nadwiślańskim bulwarze, wysoka jakość wykonania, atrakcyjna lokalizacja blisko centrum | |
| ul. Niecała (Rezydencja Opera ) | ok. 40 tys. zł | kameralna inwestycja apartamentowa w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Saskiego. | |
| ul. Trakt Królewski (Rezydencja Foksal) | 20–30 tys. zł | kameralna inwestycja apartamentowa blisko centrum | |
| ul. Cybulskiego (Villa Monaco) | od 25 tys. zł | inwestycja apartamentowa blisko centrum. Budynki są otoczone przez starodrzew, co podnosi komfort mieszkania. Bardzo ograniczona podaż. | |
| ul. Złota 44 ("Żagiel") | od 28 tys. zł | inwestycja, w samym centrum miasta. Drugi z najwyższych budynków mieszkalnych w kraju. | |
| Wrocław | ul. Rynek | nawet 18 tys. zł | ścisłe centrum, prestiżowa lokalizacja, historyczna zabudowa |
| ul. Powstańców Śląskich (Sky Tower) | od 10,5 tys. zł | najwyższy budynek mieszkalny w kraju. Oprócz 236 apartamentów, w kompleksie mieścić się będzie 140 butików, delikatesy, centrum medyczne, restauracje i kawiarnie, SPA, centrum sportowe, biura. Na 50. piętrze taras widokowy. | |
Źródło: Artur Wach, Lion’s House