Na początku ubiegłego roku obok lokali w inwestycjach z segmentu popularnego, do sprzedaży zaczęły trafiać mieszkania z tak zwanej wyższej półki w najlepszych lokalizacjach poszczególnych miast. Nowoczesne i elitarne inwestycje coraz częściej powstają w centrach dużych miast w pobliżu szeroko rozwiniętej infrastruktury, często także w pobliżu parków i innych terenów zielonych.
Luksusowe inwestycje
Najwięcej luksusowych inwestycji realizowanych jest w Warszawie. To właśnie w stolicy jest najwięcej chętnych na zakup nowych apartamentów. W warszawie ceny są też najwyższe. Wg danych Emmersona, pod koniec marca na rynku pierwotnym w Warszawie można było znaleźć apartamenty w cenie przekraczającej 8 milionów złotych. W Krakowie za najdroższe mieszkanie trzeba było zapłacić około 6,5 milionów złotych, a we Wrocławiu ponad 3 mln zł.
Nowe Inwestycje o wysokim standardzie powstają głównie w Warszawie w Śródmieściu, na Mokotowie oraz na Woli. Za jeden metr takiej nieruchomości trzeba zapłacić ok. 11,6 tys. zł, choć np. przy Złotej 44 jest to nawet trzy razy więcej.
Zobacz także: Wnętrza apartamentów na Złotej 44
Pomimo wysokich cen luksusowe nieruchomości sprzedają się całkiem nieźle.
– W naszej inwestycji Apartamenty Wilanowska, w której oferta jest zróżnicowana pod względem standardu i cen, sprzedaje się najwięcej dużych apartamentów. Te najbardziej ekskluzywne mieszkania i penthousy na Osiedlu Ażurowych Okiennic kupowane są bez wsparcia kredytowego. Ponieważ wysokiej klasy nieruchomościami nadal jest na stołecznym rynku duże zainteresowanie planujemy rozpoczęcie budowy jeszcze w tym roku także na Mokotowie nowej ekskluzywnej inwestycji Ogrody Potoki. Będą to kameralne wille miejskie położone przy ulicy Potoki – tłumaczy Remigiusz Rogowski, prezes Rogowski Development.
Piękne przedwojenne kamienice
Na warszawskim wtórnym rynku nieruchomości, ostatnio pojawiło się w sprzedaży więcej droższych mieszkań. W kwietniu tego roku, średnia cena mieszkań w Śródmieściu podskoczyła o 4% do ponad 11,4 tys. zł/mkw. – podaje serwis Oferty.net. Spowodowało to pojawienie się większej ilości mieszkań i apartamentów w inwestycjach niedawno oddanych do użytku oraz w kamienicach przy Trakcie Królewskim i na Starym Mieście. Do niewielkiej, 1-procentowej podwyżki średniej ceny mieszkań z drugiej ręki wystawionych do sprzedaży doszło także na Mokotowie, Pradze-Południe i we Włochach.
Warszawiacy poszukujący mieszkań w przedwojennych kamienicach powinni mieć zasobne portfele. Kamienice w najlepszych lokalizacjach kosztują ponad 20 tys. zł za mkw. Wg Krupa Nieruchomości, lokale w przedwojennych kamienicach to ok. 20% rynku wtórnego w Warszawie. Najwięcej ekskluzywnych mieszkań w kamienicach jest na Mokotowie, Żoliborzu, Ochocie, Woli, Śródmieściu, Saskiej Kępie, Grochowie i na Bielanach. To dzielnice, które podczas wojny znajdowały się w granicach przedwojennej Warszawy.
Mieszkania w kamienicach zawsze cieszą się dużym zainteresowaniem. Niestety, na rynek nie trafia ich zbyt wiele. Największy wybór mieszkań jest na Mokotowie. Mieszkania znajdziemy też w odnowionych kamienicach na Powiślu – to w tej okolicy, mieszkania najszybciej znajdują nabywców.
Zobacz także: Gdzie Polacy kupują nieruchomości
Za 50-metrowe zadbane mieszkanie w warszawskiej kamienicy w dobrej lokalizacji trzeba zapłacić minimum 500 tys. zł, czyli 10 tys. zł/mkw. Dwa razy droższe są mieszkania znajdujące się w kamienicach w Alei Róż, Alei Przyjaciół, na Rozbrat, Alei Szucha, a także przy ulicy Wiejskiej i Mokotowskiej. Jeśli szukamy czegoś tańszego, przejrzyjmy oferty mieszkań w budynkach bez wind znajdujących się na Bielanach lub na Ochocie.
Inwestycja w kamienicę
Pięknie i dobrze utrzymane mieszkania w przedwojennych budynkach z windami, nawet te które osiągają najwyższe ceny, pojawiają się w sprzedaży bardzo rzadko. Mieszkanie w kamienicy to dobra lokata kapitału. Mieszkań w kamienicach nie ma zbyt wiele, dlatego tez ceny tego rodzaju nieruchomości niewiele się zmieniają. Jak twierdzą specjaliści, najlepsze kamienice zawsze będą w cenie, ponieważ niszowe nieruchomości są zdecydowanie mniej wrażliwe na wahania koniunktury. W najdroższych warszawskich lokalizacjach stawki za apartamenty przekraczają nawet 40 tys. zł/mkw.
Zobacz także: Gdzie można znaleźć najtańsze mieszkania?
Źródło: Rogowski Development