Kiedy TBS może wypowiedzieć umowę najmu ?
Najemca jest obowiązany składać towarzystwu raz na 2 lata, (do 30 kwietnia danego roku), deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim.
Zaświadczenie powinno być składane bez wzywania przez TBS (podobnie jak to jest np. z PIT-em. Towarzystwo może domagać się od najemcy przedstawienie zaświadczenia o dochodach jego, oraz osób wskazanych przez niego jako domownicy (np. rodzina).
W oświadczeniami o zarobkach związane są 2 przesłanki wypowiedzenia umowy najmu:
- w przypadku nie złożenia deklaracji w terminie – Towarzystwo MOŻE ( a więc nie musi) wypowiedzieć umowę najmu. Do okresu wypowiedzenia stosuje się przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów.
- w przypadku złożenia fałszywego oświadczenia – Towarzystwo wypowiada umowę ze skutkiem natychmiastowym.
Po oświadczeniu o wypowiedzeniu, b, najemca zajmujący dany lokal jest zobowiązany do wypłacania odszkodowania w wysokości 200 % dotychczasowego czynszu – do czasu opróżnienia lokalu.
Inny lokal
Inną przesłanką wypowiedzenia najmu ze skutkiem natychmiastowym jest – uzyskanie przez najemcę prawa do innego lokalu w tej samej miejscowości (niezależnie np. od jego wielkości).
Wypowiedzenie wysokości czynszu
Jeśli dochód w gospodarstwie domowym przekroczy limity, zgodnie z którymi najemcą przysługuje preferencyjny czynsz, wówczas TBS może wypowiedzieć umowę najmu co do wysokości czynszu i zaproponować czynsz „rynkowy”.
Wartość dochodu, który pozwala na uzyskanie (i utrzymanie preferencji) nie może przekraczać:
1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, o więcej niż:
- 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
- 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
- o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.