Wszystkie starania dotyczące wyboru pośrednika nieruchomości mają największy sens wówczas gdy chcemy podpisać umowę pośrednictwa z wyłącznym prawem do dysponowania ofertą. Inny rodzaj umowy dla pośrednika nie jest tak opłacalny – poświęcony czas oraz wydatki mogą nie przynieść spodziewanego zysku. Dlatego zakres takich umów pośrednictwa nieruchomości jest ograniczany. Niestety obniżenie prowizji już nie jest tak oczywiste i zawsze należy na to zwracać uwagę.
Gotowe druki, które zobaczymy to tylko propozycja zawarcia bardzo wygodnej dla pośrednika „standardowej umowy”.
Zawsze są w niej zapisy, które nie są dla nas korzystne np.:
– kara za zerwanie umowy*
– kara za pominięcie pośrednika w transakcji po rozwiązaniu umowy
– rozwiązanie umowy tylko za „obopólną zgodą stron”
– kara za sprzedaż osobie, którą sami znajdziemy
– zapis o zobowiązaniu finansowym po wygarnięciu umowy wobec wszystkich skontaktowanych klientów
– zapis dotyczący negocjacji w obecności prawnika
– zapis „prowizja płatna w dniu podpisania umowy” oraz „odsetki karne za każdy dzień zwłoki w wysokości 3%
Polecany produkt: Jak bronić swoich praw przed bankiem, komornikiem, nieuczciwym sprzedawcą?
Polecany produkt: Utrzymanie czystości i porządku w gminach - Poradnik
Polecany produkt: Zwrot VAT za materiały budowlane - Poradnik
Część z tych zapisów można negocjować, a resztę wykreślić.
Powinniśmy natomiast koniecznie wpisać:
– wygodny dla nas czas trwania umowy bez możliwości automatycznego przedłużenia
– zobowiązać do wyceny
– zaznaczyć, że zdjęcia wykonuje profesjonalny fotograf
– sformułować zasady wykonania wycieczki wirtualnej i filmu reklamowego
– wpisać do umowy lub dodać jako załącznik uzgodniony plan marketingowy.
– nakreślić czas i zasady wzajemnych kontaktów
– scharakteryzować zakres i częstotliwość raportów
– umieścić zakaz reprezentowania obu stron
– określić strategię
– zapisać kwotę poniżej której sprzedaż wiąże się z obniżeniem prowizji
Czy trzeba podpisywać umowę z pośrednikiem nieruchomości przed obejrzeniem mieszkania?
Umowa deweloperska – na co uważać, podczas jej zawierania?
W umowie oprócz standardowych zapisów wymaganych prawem, powinniśmy zawrzeć wszystko co pomoże nam szczegółowo określić obowiązki pośrednika oraz czas ich realizacji. Musimy bardzo wyraźnie sprecyzować czego oczekujemy w przeciwnym razie jeżeli zwrócimy uwagę, że coś nam się nie podoba to usłyszymy, że pośrednik wykonuje to co jest zapisane w umowie. A ponieważ w „standardowej umowie” nie ma praktycznie nic na temat obowiązków pośrednia to wówczas możemy mieć pretensję tylko do siebie.