Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.
- Do kogo należą owoce spadłe z drzewa na grunt sąsiedni?
- Czy właściciel drzewa może wejść na sąsiednią działkę i zerwać swoje owoce?
- Czy można obciąć zwisające gałęzie drzewa sąsiada?
Do kogo należą owoce spadłe z drzewa na grunt sąsiedni?
Owoce opadłe z drzewa lub krzewu na grunt sąsiedni stanowią jego pożytki. To treść art. 148 Kodeksu cywilnego.
Pan Tomasz i pan Krzysztof są sąsiadami. Na działce pana Tomasza rośnie jabłoń. Część gałęzi tego drzewa zwisa nad ogrodem pana Krzysztofa. Jeśli jabłka opadną na grunt pana Krzysztofa, to będą stanowiły jego własność.
Powyższa reguła nie ma zastosowania, gdy grunt sąsiedni jest przeznaczony na użytek publiczny.
Czy właściciel drzewa może wejść na sąsiednią działkę i zerwać swoje owoce?
Dla właścicieli działek, na których rosną owocowe drzewa i ich sąsiadów istotny jest też art. 149 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, właściciel gruntu może wejść na grunt sąsiedni w celu usunięcia zwieszających się z jego drzew gałęzi lub owoców. Przepis ten ma zatem zastosowanie do sytuacji, gdy owoce jeszcze nie opadły z drzewa. Ale uwaga! Jeśli w wyniku takich działań doszło do wyrządzenia jakiejś szkody, to trzeba będzie ją naprawić.
Czy można obciąć zwisające gałęzie drzewa sąsiada?
Właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie gałęzie i owoce zwieszające się z sąsiedniego gruntu. W takim przypadku musi jednak wcześniej wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia.
Stanowi o tym art. 150 Kodeksu cywilnego.
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (j. t. Dz. U. z 2025 r., poz. 1071)