Co podlega opodatkowaniu?
Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają:
- grunty;
- budynki lub ich części (dot. użytkowników wieczystych, którzy zabudowali grunt objęty użytkowaniem);
- budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
WAŻNE: Podatkiem od nieruchomości obciążeni są również właściciele mieszkań, stanowiących odrębną własność lokalu ! Jest to o tyle istotne, że wspólnota mieszkaniowa nie jest płatnikiem podatku - obowiązek spoczywa na właścicielach.
Katalog ten posiada jednak wyłączenia, także nie od całości i nie od każdej posiadanej przez nas nieruchomości będziemy płacić podatek.
Wyłączono m.in.:
- użytki rolne,
- grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych
- lasy, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.
Kto jest podatnikiem
Podatnikami podatku od nieruchomości są m.in. osoby fizyczne, osoby prawne, oraz inne jednostki organizacyjne (np. spółki osobowe), które są:
- właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych,
- posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych; (nie posiadający tytułu prawnego do nieruchomości),
- użytkownikami wieczystymi gruntów.
Od czego gmina nalicza podatek?
Podstawą opodatkowania w podatku od nieruchomości jest:
- dla gruntów - powierzchnia;
- dla budynków lub ich części - powierzchnia użytkowa;
Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%., a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się. |
Kiedy zaczniemy płacić podatek?
Przepisy przewidują kilka terminów, w których rozpoczyna się obowiązek podatkowy:
- co do zasady obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku
- Przykład: Jan Kowalczyk, kupił dom razem z działką w dniu 05.03.2007. Wobec niego podatek od nieruchomości zostanie naliczany od 01.04.2007r.
- jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku:
- w którym budowa została zakończona,
- w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem.
- jeżeli w ciągu roku zmieniła się podstawa opodatkowania (np. odrolniliśmy grunt, albo sprzedaliśmy/dokupiliśmy kawałek gruntu) podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło to zdarzenie.
Kiedy obowiązek podatkowy wygasa?
Obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek (np. podatnik sprzedał nieruchomość).
Jeżeli obowiązek podatkowy powstał lub wygasł w ciągu roku, podatek za ten rok ustala się proporcjonalnie do liczby miesięcy, w których istniał obowiązek.
Jaka jest wysokość podatku?
Wysokość podatku od nieruchomości ustalana jest przez radę gminy (radę miasta). Nie może ona jednak przekraczać określonych wartości wskazanych ustawowo. W 2008 roku, stawki te wynoszą:
- od gruntów:
- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej,– 0,71 zł od1 m2 powierzchni,
- pozostałych – 0,35 zł od 1 m2 powierzchni;
- od budynków lub ich części:
- mieszkalnych – 0,59 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 19,01 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
- od budowli – 2 % ich wartości
Są to wartości maksymalne, o rzeczywistej stawce podatku od nieruchomości, zostaniemy powiadomieni przez urząd gminy.
Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego.