Jakie obowiązki ciążą na wynajmującym mieszkanie?
Osoba wynajmująca mieszkania musi poświęcić sporo czasu na przygotowanie oferty najmu, znalezienie odpowiedniego najemcy i późniejszą opiekę nad nieruchomością. Już sama dobra oferta najmu wymaga wykonania dobrych jakościowo zdjęć, stworzenia atrakcyjnie brzmiącej oferty i wrzucenia jej na różne portale ogłoszeniowe – tutaj wynajmujący ma do wyboru zarówno płatne, jak i bezpłatne serwisy ogłoszeń lokalnych. Inną możliwością jest przekazanie oferty do biura agencji nieruchomości, która zajmuje się nie tylko sprzedażą, lecz także wynajmem mieszkań. Najwięcej czasu właściciele będą musieli poświęcić na znalezienie dobrego, a co za tym idzie wypłacalnego najemcy. Przede wszystkim wiąże się to z odbieraniem licznych telefonów od potencjalnych klientów oraz z koniecznością pokazywania oferowanej nieruchomości, często we wczesnych lub bardzo późnych godzinach. Ze względu na to, że najemcy są różni, właściciele powinni przygotować się także na przeróżne pytania. Czasami potencjalni klienci w ogóle nie pojawiają się na umówionych spotkaniach albo zjawiają się z bardzo dużym opóźnieniem. Wbrew pozorom znalezienie dobrego najemcy jest trudne i czasochłonne. Po wynajęciu lokalu właściciele muszą się liczyć na przykład z koniecznością naprawienia niedziałającego sprzętu, czasami z odbieraniem poczty lub z planowaniem wizyt kontrolnych.
Zobacz także: Nieruchomości komercyjne
Profesjonalne zarządzanie najmem
W związku z tym warto pamiętać, że nie tylko właściciel może zarządzać wynajmowaną nieruchomością, lecz także może zająć się tym profesjonalna firma. Zarządcy najmem są bardzo popularni na zachodzie Europy, ale ten trend powoli trafia również do naszego kraju. Co prawda na razie na profesjonalne zarządzanie decydują się głównie obcokrajowcy, którzy zainwestowali w polski rynek, lecz taka obsługa klienta ma szansę na znaczny rozwój. Firmy zajmujące się zarządzaniem najmem przede wszystkim przygotowują na własną rękę ogłoszenie o wynajmie – robią zdjęcia pokazujące nieruchomość z jak najlepszej strony, tworzą interesujący opis i umieszczają go w jak największej liczbie miejsc. Czasami doradzają także właścicielowi co można zrobić, aby niewielkim kosztem uatrakcyjnić wygląd lokalu. Oczywiście firmy te prowadzą również poszukiwania dobrego najemcy, niejednokrotnie posiadają sprawdzonych najemców, którzy będą wypłacalni. Dodatkowo profesjonalni zarządcy na życzenie klienta mogą także odbierać czynsz, regulować wszystkie opłaty za media i reprezentować właściciela w spółdzielni czy wspólnocie. Koszt całkowity takich usług waha się od 5 do 10% ceny wynajmu.
Zobacz także: Rynek wtórny