Dobrze, jeśli deweloper jako rzetelny przedsiębiorca już na etapie wstępnym przedstawi swojemu kontrahentowi wzór umowy przedwstępnej oraz kopię dokumentów.
- potwierdzających jego tytuł prawny do gruntu, na którym nieruchomość ma zostać pobudowana (prawo własności lub użytkowania wieczystego);
- pozwolenia na budowę;
- wypis z Krajowego Rejestru Sądowego (prowadzą je wydziały gospodarcze sądów rejonowych).
W przypadku gdyby deweloper nie chciał nam udostępnić tychże dokumentów można nabrać podejrzeń co do jego uczciwości. Warto jest się zastanowić, czy w ogóle chcemy zawierać z nim umowę.
Dobrze jest również sprawdzić w gminie miejscowy plan zagospodarowania, jeżeli został uchwalony. W ten sposób dowiemy się jakie inne inwestycje mogą się pojawić w pobliżu naszego miejsca zamieszkania.
Innym, mniej oficjalnym sposobem jest zebranie informacji o tym przedsiębiorcy. Możemy ich szukać wśród znajomych, na forach internetowych albo sprawdzić czy deweloper należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich, co powinno dawać gwarancje lepszej jakości usług.
Podstawa prawna:
- art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.);
- art. 24 ustawy z dnia6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (teskt jedn. Dz. U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 z późn. zm.).