Będzie nowa ustawa propodażowa: czy przyspieszy budowę mieszkań w Polsce i obniży cenę metra kwadratowego

Zbigniew Biskupski
rozwiń więcej
Nowa ustawa propodażowa ma przyspieszyć budowę mieszkań w Polsce / Shutterstock

Budownictwo mieszkaniowe czeka na nową ustawę – tak zwaną ustawę podażową, obiecaną przez rząd. W ocenie deweloperów, gdyby nowa ustawa propodażowa została przyjęta w obecnej formie, nastąpiłby ciąg korzystnych zmian ułatwiających inwestycje i skracających proces budowy mieszkań.

Uproszczenie procedur administracyjnych i zmniejszenie biurokracji mogą przyczynić się do wzrostu liczby nowych inwestycji oraz skrócenia czasu realizacji projektów budowlanych. To z kolei może zwiększyć dostępność mieszkań na rynku, co jest istotne w kontekście obserwowanego spadku liczby oddawanych do użytku lokali.

Nowa ustawa propodażowa: jakie korzyści dla rynku nieruchomości

Jednakże, istnieją również potencjalne zagrożenia związane z wprowadzeniem nowych przepisów.
Przekazanie samorządom odpowiedzialności za budowę dróg do nowych osiedli może być wyzwaniem, zwłaszcza jeśli nie dysponują one odpowiednimi zasobami do realizacji tych zadań.
Ponadto, zmiany mogą w pewnym stopniu wpłynąć na budżety gmin, co może ograniczyć ich możliwości inwestycyjne w innych obszarach.

– Skuteczność tych rozwiązań będzie zależała od ich właściwego wdrożenia oraz współpracy między samorządami a inwestorami. Ważne jest również monitorowanie potencjalnych zagrożeń, aby zapewnić zrównoważony rozwój rynku nieruchomości w Polsce. Na pewno potrzebne są zdecydowane działania i w tym kontekście inicjatywa rządowa jak najbardziej ma sens – dodaje Grzegorz Woźniak, prezes spółki Q3D Locum.

Dlaczego ustawa propodażowa: deweloperzy budują coraz mniej mieszkań

W ubiegłym roku liczba mieszkań oddanych do użytku spadła o prawie 10 proc. i po raz pierwszy od dawna nie przekroczyła poziomu 200 tys. W odpowiedzi, rząd ma zamiar wprowadzić nową ustawę propodażową, mającą na celu uproszczenie procedur administracyjnych i przyspieszenie procesów inwestycyjnych.
Z danych GUS wynika, że w 2024 roku oddano do użytkowania 199,9 tys. mieszkań, co stanowi spadek o 9,6 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim
Choć nowe inwestycje wciąż są realizowane, tempo ich przyrostu nie nadąża za rosnącym zapotrzebowaniem. Potwierdzają to wcześniejsze analizy – według raportu firmy doradczej PwC w 2022 roku deficyt mieszkaniowy w Polsce wynosił 2 mln lokali. Malejąca liczba oddawanych mieszkań sugeruje, że luka ta nie tylko się nie zmniejsza, ale wręcz może pogłębiać. Do konsultacji społecznych trafił więc projekt, mający zmienić dotychczasową dynamikę sektora i przyspieszyć m.in. proces wydawania pozwoleń na budowę.

Nowe przepisy ustawy propodażowej: jak przyspieszą proces inwestycyjny

Jednym z kluczowych elementów jest wprowadzenie wymogu uzasadnienia odwołań i przedstawienia dowodów, co ma na celu ograniczenie możliwości blokowania inwestycji.
Projekt ustawy przewiduje również zawieszenie na dwa lata opłaty planistycznej, czyli podatku od wzrostu wartości nieruchomości po zmianie miejscowego planu zagospodarowania.

– Obecnie proces uzyskiwania pozwoleń na budowę trwa bardzo długo, a nieograniczona liczba odwołań może blokować inwestycje nawet na lata. Nowy projekt zakłada m.in., że w odwołaniu konieczne będzie szczegółowe określenie, co dokładnie budzi zastrzeżenia, jakie są tego przyczyny oraz przedstawienie odpowiednich dowodów.
Obecnie wystarczy jedynie lakoniczne zakwestionowanie decyzji, nawet bez konkretnego uzasadnienia, aby sprawa trafiła do sądu, niezależnie od tego, czy osoba składająca odwołanie ma ku temu realne podstawy – mówi Bartłomiej Rzepa, członek zarządu spółki realizującej inwestycję mieszkaniową.

Nowa ustawa propodażowa: samorządy wejdą do gry o nowe mieszkania

Kolejną istotną rzeczą jest zmiana zasad finansowania budowy dróg do nowych osiedli.
Zamiast samodzielnie realizować takie inwestycje, deweloperzy mieliby wpłacać środki na ich budowę, a realizacją zająć się samorządy.

To rozwiązanie ma na celu skrócenie czasu rozpoczęcia inwestycji, choć pojawiają się wątpliwości dotyczące zdolności samorządów do sprawnej realizacji tych zadań.
Dodatkowo, planowane jest przekazanie samorządom gruntów należących do spółek Skarbu Państwa, co pozwoli na ich wykorzystanie pod budowę mieszkań.

– Mogłoby to zwiększyć dostępność gruntów pod inwestycje mieszkaniowe, jednak wymaga sprawnej współpracy między samorządami a inwestorami – mówi Witold Padlewski, członek zarządu Q3D Group.
– Równie istotne jest staranne planowanie zagospodarowania przestrzennego, aby nowe inwestycje harmonijnie wpisywały się w istniejącą infrastrukturę i potrzeby lokalnych społeczności. Bez takiego podejścia może dojść do powstawania chaotycznej zabudowy, problemów komunikacyjnych oraz niedoboru usług publicznych, co w dłuższej perspektywie obniżyłoby jakość życia mieszkańców – dodaje Witold Padlewski.

Nieruchomości
Stare drzewa - dla jednych skarb dla innych przeszkoda
28 mar 2025

Do napisania niniejszego artykułu zainspirowała mnie ostatnia transakcja na rynku pierwotnym. Dla młodego małżeństwa poszukiwałam nieruchomości w podwarszawskim miasteczku, koniecznie w małej inwestycji, domu z 3 sypialniami, ale przede wszystkim ze starodrzewem. Wybrane przez małżeństwo miasteczko, to prawdziwa zielona oaza pod Warszawą. Po odwiedzeniu kilkunastu inwestycji i przeprowadzonych rozmowach z lokalnymi, małymi deweloperami okazało się, że starodrzew nie zawsze jest „mile widziany przez klientów” i że za wycinką starych dorodnych drzew wcale nie stoją deweloperzy.

Nadchodzi obowiązkowa termomodernizacja mieszkań i domów. Sprawdź, które mogą być z niej zwolnione i na jakich zasadach z zastosowania się do dyrektywy budynkowej
28 mar 2025

Już od przyszłego roku zacznie działać tak zwana dyrektywa budynkowa. Wszystkie domy, bloki, kamienice i inne nieruchomości zostaną podzielone według klas energetycznych. Te z najniższa w trybie pilnym będą przechodzić obowiązkową termomodernizację, co mimo wsparcia ze środków publicznych dla ich właścicieli oznacza nie tylko uciążliwości, ale i dodatkowe koszty.

Nielegalni lokatorzy (ocupas) w Hiszpanii – jak się bronić. Szybsza procedura sądowa od 3 kwietnia 2025 r.
26 mar 2025

Zjawisko nielegalnego zajmowania nieruchomości w Hiszpanii budzi emocje wśród osób planujących zakup domu czy mieszkania na Półwyspie Iberyjskim. Od 3 kwietnia w wchodzą w życie nowe przepisy, zgodnie z którymi cała procedura sądowa dotycząca nielegalnych lokatorów (tzw. ocupas) ma zostać zakończona w maksymalnie 15 dni.

Budownictwo mieszkaniowe 2025: początek roku nie zapowiada wysypu nowych mieszkań, a wysokie kursy akcji spółek deweloperskich kłócą się z danymi GUS
20 mar 2025

Budownictwo mieszkaniowe 2025. Po optymistycznym styczniu pod względem budów rozpoczętych, w lutym nastąpiła stabilizacja danych statystycznych na dość przeciętnych poziomach wartości. W dalszym ciągu więc w budownictwie czekamy także na nadejście wiosny.

Będzie nowa ustawa propodażowa: czy przyspieszy budowę mieszkań w Polsce i obniży cenę metra kwadratowego
20 mar 2025

Budownictwo mieszkaniowe czeka na nową ustawę – tak zwaną ustawę podażową, obiecaną przez rząd. W ocenie deweloperów, gdyby nowa ustawa propodażowa została przyjęta w obecnej formie, nastąpiłby ciąg korzystnych zmian ułatwiających inwestycje i skracających proces budowy mieszkań.

Program Pierwsze Klucze: by dostać dofinansowanie nie trzeba bezwzględnie kupować używanego mieszkania. Jak załatwić pieniądze na własne lokum
20 mar 2025

Utrzymujące się wysokie stopy procentowe sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków pozostaje na niskim poziomie, a ci, którzy decydują się na budowę, szukają oszczędności. Może to zmienić program Pierwsze Klucze. Pieniądze z niego można wydatkować na budowę własnego domu, a nie tylko na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

Wiosna to najlepsza pora na wymianę okien. Jak zrobić to, by nie przepłacić a odzyskać wydatek przez oszczędności na ogrzewaniu
20 mar 2025

Wiosna to idealny moment na prace związane z rewitalizacją budynków, w tym wymianę okien. Jak wynika z badań, czynnikiem, który w największej mierze decyduje o wyborze konkretnych materiałów, produktów czy rozwiązań, jest jakość.

Spada liczba planujących zakup mieszkania w Polsce, rośnie popyt na nieruchomości w Hiszpanii. Przyczyna: sytuacja w Ukrainie napędza boom na hiszpańskim rynku nieruchomości
20 mar 2025

Zdaniem ekspertów, coraz więcej Polaków będzie szukać nieruchomości w Hiszpanii. Wpływa na to rosnąca niepewność geopolityczna w Europie. Zamiast kupować mieszkanie w Polsce, inwestorzy planują zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Co deweloperzy sądzą o programie dopłat do kredytów mieszkaniowych
20 mar 2025

Czy program dopłat do kredytów mieszkaniowych jest potrzebny? Jak oceniają to deweloperzy? Jakie mają pomysły na inne rozwiązania wsparcia rynku mieszkaniowego w Polsce? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Budowa domu 2025: KOSZT. Duża część kosztów to robocizna
19 mar 2025

Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku? Co podrożało, a czego ceny spadły w tym roku? Ile zapłacisz za postawienie murów? Jaki jest koszt dachu i stolarki? Wszystkie wyliczenia znajdziesz w artykule. Duża część kosztów to robocizna.

pokaż więcej
Proszę czekać...