Jesteś osobą wynajmującą lokale mieszkalne i myślisz o założeniu własnej działalności gospodarczej w zakresie najmu nieruchomości. Zastanawiasz się, czy najem prowadzony jako działalność gospodarcza będzie najdogodniejszą formą opodatkowania. Poniżej zostaną przedstawione najistotniejsze porady w tejże kwestii.
Czym jest działalność gospodarcza
Tytułem wstępu należy wyjaśnić czym jest działalność gospodarcza. Definicja działalności gospodarczej została zawarta w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – zgodnie z jego brzmieniem: zarówno działalność gospodarcza, jak i pozarolnicza działalność gospodarcza - oznacza działalność zarobkową: wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
- prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach
Czy najem może być zarejestrowany jako forma działalności gospodarczej
Odnosząc się do powyżej zdefiniowanego pojęcia działalności gospodarczej – należy wskazać, iż najem posiada cechy charakterystyczne dla tejże formy opodatkowania, gdyż jest ona działalnością przede wszystkim zarobkową, prowadzoną w sposób zorganizowany, usługową. Jeśli podmiot wynajmujący lokale mieszkalne podejmie decyzję o prowadzeniu najmu w ramach działalności gospodarczej – musi pamiętać przede wszystkim o następujących kwestiach:
- należy uzyskać REGON,
- wpisać najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej do ewidencji działalności gospodarczej,
- zarejestrować najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej w urzędzie skarbowym.
Zobacz także serwis: Nieruchomości
Reasumując powyższe rozważania – należy jednoznacznie stwierdzić – iż najem jako forma działalności gospodarczej będzie najsłuszniejszym wyborem dla wynajmującego.
Podstawa Prawna:
ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1997 (Dz.U. z 2010 roku Nr 219, poz. 1442).