Kto jest zwolniony z obowiązku uzyskania zezwolenia?
Cudzoziemiec jest zwolniony z obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości, jeżeli dotyczy ono:
- nabycia nieruchomości przez cudzoziemca będącego bankiem oraz jednocześnie wierzycielem hipotecznym – w trybie przyjęcia nieruchomości na własność w skutek bezskutecznej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym,
- nabycie przez cudzoziemca samodzielnego lokalu mieszkalnego, tj. nabycie lokali użytkowego o przeznaczeniu garażowy lub udziału w takim lokalu – pod warunkiem, że nabycie ma na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych zarówno nabywcy, jak i właściciela nieruchomości,
Zobacz również: Czy cudzoziemiec może ubiegać się o promesę?
- nabycie nieruchomości przez cudzoziemca – w przypadku gdy w dniu nabycia jest on uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy nieruchomości. Natomiast zbywca nieruchomości jest właścicielem albo wieczystym użytkownikiem, przez co najmniej 5 lat,
- nabycie nieruchomości lub objęcie przez bank – będący osobą prawną. W przypadku dochodzenia przez bank roszczeń wynikających z dokonanych czynności bankowych,
- nabycie przez cudzoziemca nieruchomości – zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 5 lat od momentu uzyskania przez niego zezwolenia na osiedlenie się lub też zezwolenia na pobyt tzn. rezydenta długoterminowego na obszarze Wspólnoty Europejskiej,
- nabycie nieruchomości przez cudzoziemca – będącego małżonkiem obywatela polskiego oraz zamieszkującego na terenie Rzeczpospolitej Polskiej – przez co najmniej 2 lata od momentu udzielenia ma zezwolenia na osiedlenie się lub też zezwolenia na pobyt tzn. rezydenta długoterminowego na obszarze Wspólnoty Europejskiej. Ponadto przedmiotem nabycia muszą być nieruchomości stanowiące wspólność ustawową małżonków.
Zobacz również serwis: Dom i prawo
Uregulowań powyższych nie stosuje się przy przekształceni spółki handlowej oraz nabycia nieruchomości przez osoby do tego uprawnione w drodze dziedziczenia ustawowego.
Podstawa prawna:
- ustawa z dnia 24 marca 1920 roku – o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm).
- ustawa z dnia 24 czerwca 2994 roku – o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z póź. zm.)