Kupno mieszkania w większości przypadków wiąże się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jednak często właściciele decydują się na sprzedaż nieruchomości jeszcze przed spłatą zobowiązania. Na rynku nieruchomości pojawia się coraz więcej takich ofert.
Zobacz także: Problemy ze spłatą kredytu – jak je rozwiązać? Poradnik
Zdecyduje bank
Jeżeli kredytobiorca chce sprzedać mieszkanie z niespłaconym kredytem, musi uzyskać zgodę banku, który udzielił pożyczki, i jego opinię o przebiegu spłaty (koszt ok. 50 zł). Takiej opinii zażąda również bank nabywcy zainteresowanego mieszkaniem na kredyt.
Co z hipoteką?
Kupując mieszkanie obciążone kredytem, klient może wybierać spośród wszystkich banków, nie jest przypisany do banku, który udzielił kredytu właścicielowi nieruchomości. W akcie notarialnym musi znaleźć się informacja, że kwota kredytu zostanie przelana do dwóch adresatów:
- do banku z tytułu spłaty zobowiązania
- do dotychczasowego właściciela mieszkania.
Kiedy bank otrzyma pieniądze, wystawia zaświadczenie, że dług został uregulowany, a następnie usuwa hipotekę z księgi wieczystej. Kupujący jako przyszły właściciel może już starać się o nowy wpis do księgi. Koszty wypisu i wpisu najlepiej podzielić pomiędzy strony transakcji.
Hipoteka nie jest związana z właścicielem, a z konkretną nieruchomością.
Kredyt walutowe
W przypadku kredytów walutowych bank przelicza zadłużenie na złotówki. Robi to według zasad zapisanych w regulaminie oraz w umowie kredytowej. Wysokość kursu ustalana jest na dzień spłaty kredytu.
Zobacz także: Przekredytowanie – jak go uniknąć?