Rynek najmu - siła przyciągania miasta
Wysokie stawki czynszu świadczą o sile danego miasta. Bowiem najemcy mieszkań rekrutują się głównie z osób przyjezdnych – studentów, osób migrujących z innych rejonów kraju, a nawet z zagranicy za pracą. Część najemców to oczywiście tzw. lokalsi, osoby młode które znajdują się na etapie wyfruwania z rodzinnego gniazda i przechodzenia na swoje w dorosłym już życiu. Wszystkie te osoby wiążą niejako swoją przyszłość z miastem w którym najmują mieszkania.
- Im takich osób jest więcej, tym większy popyt i tym wyższe stawki najmu. Oczywiście osoby płacące za najem nie są zadowolone z wysokich cen. W ogólnym rozrachunku jednak kalkulują, że wyższe koszty życia w większym mieście (w tym koszty najmu) niosą ze sobą szansę na lepsze, tzn. wyższe zarobki. Może nawet nie od razu tu i teraz, ale w dłuższym terminie w przyszłości - tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.
Gdy wybieramy nowe miejsce do życia, czasem w zupełnie innym zakątku Polski, rozpatrujemy zwykle wiele aspektów: odległość i czas dojazdu do rodziny, opinie innych, to czy w docelowym mieście znajduje się dużo terenów zielonych, jaka jest oferta spędzania wolnego czasu, oferta kulturalna itp. Jednakże bardzo często powyższe czynniki nadal znajdują się mimo wszystko na drugim planie. Na pierwszym znajdują się potencjalne zarobki oraz szanse rozwoju kariery zawodowej. Dlatego też analizując stawki najmu w poszczególnych miastach, warto je porównać z przeciętnym wynagrodzeniem.
Rynek najmu w Warszawie z najwyższymi stawkami
W poniższym zestawieniu znajdują się średnie ofertowe stawki najmu w siedmiu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce we wrześniu 2021 r., razem z przeciętnym wynagrodzeniem w sektorze przedsiębiorstw narastająco za okres styczeń – wrzesień 2021 r. wg GUS, oraz ich relacja.
Średnie stawki ofertowe najmu oraz przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w 2021
Najwyższe stawki najmu w Polsce – nie ma tutaj żadnego zaskoczenia – w zeszłym roku zostały odnotowane na warszawskim rynku mieszkaniowym. W stolicy za najem mieszkania średnio zapłacić trzeba było 3800 zł. Drugie miejsce w Polsce przypadło w udziale Gdańskowi z przeciętną ceną wynoszącą 2 418 zł. We Wrocławiu i Krakowie stawki również przekraczały pułap 2 tysięcy zł. W Poznaniu, Katowicach i Łodzi zawierały się one w przedziale między 1 829 zł i 1 790 zł.
Jeśli chodzi o poziom wynagrodzeń zestawienie również zdominowała stolica. Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wyniosło we wrześniu w Warszawie 7 119 zł. Należy jednak dodać, że w Gdańsku i Krakowie wyniki były niewiele gorsze, odpowiednio 7 099 zł i 7 053 zł. Najniższe wynagrodzenie w rozpatrywanej grupie odnotowano w Łodzi.
Ostatnia kolumna mówi, jaką część średniego wynagrodzenia brutto zjadają koszty wynajmu mieszkania. Co ciekawe najwyższy odczyt, na poziomie 53%, miał miejsce w Warszawie. Lepiej jest w Gdańsku, Wrocławiu, Krakowie i Łodzi, gdzie mniej więcej jedna trzecia poborów jest wydatkowana na najem lokalu mieszkalnego. Najlepiej jest z kolei w Poznaniu i w Katowicach, w tych miastach wyniki wynoszą 28%.