Bezpieczne wynajęcie mieszkania na Euro 2012 uda nam się zorganizować, jeśli będziemy przestrzegać kilku zasad.
Zareklamuj się
Są na to dwa sposoby godne uwagi:
- reklamę można zlecić firmie zajmującej się tym na co dzień
- można wynająć mieszkanie bezpośrednio i umieścić samodzielnie ogłoszenie w Internecie (popularne strony wśród kibiców do euro noclegi.com, meet-poland.pl, 2012life.eu)
Dobra cena
Dobra cena, która zostanie umieszczona w widocznym miejscu ogłoszenia może zwiększyć nasze szanse na wynajęcie mieszkania na Euro 2012. Za dobrą cenę można uznać stawkę dwa, trzy razy większą od normalnej. W tej chwili średnia cena wynajmu dwupokojowego mieszkania w Warszawie to 2200 zł miesięcznie (wychodzi ponad 70 zł za dobę), kibic powinien za jedną dobę zapłacić min. 140 zł (za dwa tygodnie wynajmu kwota wzrośnie do 2 tys. zł). Jednak należy się spodziewać, że jeden kibic nie będzie wynajmował naszego mieszkania przez cały czas trwania Euro 2012. Musimy liczyć się z tym, że w naszym mieszkaniu będzie przebywała więcej niż jednak grupa kibiców.
Zobacz także: Lofty dla każdego: GALERIA
Co oprócz noclegu?
Oprócz noclegu wynajmującym kibicom możemy zaoferować posiłki – za nie powinniśmy pobierać dodatkową opłatę (co najwyżej w cenę możemy wliczyć śniadanie).
Dodatkowe zabezpieczenie
Z wynajęciem mieszkania kibicom wiąże się obawa, że zostanie ono przez nich zdewastowane. Najprostszą, choć nie zawsze skuteczną metodą, jest poszukanie danej osoby w Internecie. Możemy spróbować znaleźć jej profil na Facebooku lub wpisać nazwisko w wyszukiwarce Google’a. Jednak wbrew obiegowej opinii nie każdy korzysta z portali społecznościowych, więc może się również zdarzyć, że nazwisko nie zostanie odnalezione w Internecie. A z drugiej strony jest to niezwykle proste, więc nie zaszkodzi spróbować tego sposobu.
Zobacz także: Umowa o najem okazjonalny lokalu mieszkalnego
Umowa i kaucja
Dodatkową formą zabezpieczenia jest spisanie umowy najmu, wzmocnić ją możemy koniecznością wpłacenia kaucji. Umowa powinna chronić zarówno interesy właściciela mieszkania, jak i wynajmującego kibica. Wynajmujący będzie szukał m.in. gwarancji, że właściciel mieszkania nie podniesie umownej kwoty najmu. Właściciel zaś chce mieć pewność, że za wszelkie szkody powstałe w mieszkaniu odpowie kibic. Postanowienia umowy ustnej trudno będzie udowodnić.
Zobacz także: Wynajem mieszkania – ile kosztuje w Polsce?
Do zachowaniu porządku w mieszkaniu kibica powinna zmobilizować kaucja, która zostanie zwrócona po zakończonym, bezkosztowym okresie najmu. Najlepiej, jeśli potencjalna kaucja pozwoli nam na wynagrodzenie potencjalnych szkód.
Ubezpieczenie
Jeśli obawiamy się, że kaucja nie pokryje ewentualnych szkód powinniśmy dodatkowo ubezpieczyć mieszkanie. Za mieszkanie warte 300 tys. zł zapłacimy, ubezpieczone na 30 tys. zł, zapłacimy od 200 zł.
Drobiazgi
W mieszkaniu, które na co dzień jest wynajmowane prawdopodobnie nie będziemy musieli podejmować złożonych działań mających na celu wyniesienie cennych drobiazgów. Gorzej sytuacja wygląda, gdy decydujemy się wynająć kibicom mieszkanie, w którym mieszkamy – wtedy najlepiej będzie jeśli skrupulatniej wyniesiemy wszelkie drobiazgi inne cenne rzeczy.
Sąsiedzi
O całej sytuacji warto poinformować sąsiadów. Po pierwsze dlatego, że mogą być oni narażeni na częste zakłócanie ciszy nocnej. A po drugie będą kontrolować sytuację swoim czujnym, sąsiedzkim okiem.
Zobacz także: Kup mieszkanie na EURO 2012 i zarób
Opodatkowanie przychodu
Bezwzględnie należy pamiętać o opodatkowaniu przychodu z wynajmu mieszkania kibicom. Osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej mają do wyboru dwa rozwiązania:
1. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5%),
2. Zasady ogólne (stawki progresywne 18% i 32%).
Zobacz także: Wybór odpowiedniego mieszkania – podstawowe zasady
Jedynie w przypadku ryczałtu podstawą do obliczenia podatku jest przychód, a chęć skorzystania z tej formy opodatkowania trzeba zgłosić w urzędzie do 20. dnia następującego po otrzymaniu pierwszego czynszu. W przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych podstawą opodatkowania jest dochód, a więc przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Wyboru tej formy opodatkowania nie trzeba zgłaszać, a wystarczy uwzględnić w rocznym rozliczeniu PIT. Dla osób, które planują wynajmować mieszkanie kibicom tylko na okres Euro 2012, najkorzystniejsze może się okazać proste rozliczenie w formie ryczałtu.
Bartosz Turek, Kajetan Michalski
Zobacz także: Ile miejsc postojowych przypada na mieszkanie?