Mniejsze, kompaktowe mieszkania zyskują coraz większą popularność wśród nabywców nieruchomości. To wynik znowelizowanej Rekomendacji S oraz wygasania programu „Rodzina na Swoim”. Do łask klientów powracają mieszkania w wielkiej płycie – małe o małych powierzchniach. Obawy przed niską zdolnością kredytową, która pozbawia szans na wysoki kredyt hipoteczny, powodują, że zainteresowani kupnem mieszkania szukają głównie wśród kompaktowych lokali.
Zobacz także: Dolcan buduje mieszkania bezczynszowe
Jak podaje Open Finance, aby kupić niewielkie, dwupokojowe mieszkanie za 300 tys. zł, dochód 3-osobowej rodziny musi wynosić obecnie ok. 4.300 zł miesięcznie, podczas gdy kilka miesięcy temu było to ok. 600 zł mniej. W przypadku kredytów w euro różnica jest jeszcze większa.
Czy rzeczywiście Rekomendacja S i spadająca zdolność kredytowa pozbawiają klientów szans na zakup większego mieszkania?
– Klienci, którym Rekomendacja S mocno obniżyła zdolność kredytową, kupując mieszkanie u nas nie muszą rezygnować z komfortu. Nie są zobligowani, by obniżyć standard życia, gdyż mogą zdecydować się na 2-, 3-pokojowe mieszkanie, a nie małą kawalerkę. – mówi Anna Sitnik, zastępca dyrektora sprzedaży w firmie Dolcan.
Warszawa - w których inwestycjach szukać?
Wśród inwestycji dewelopera Dolcan to przede wszystkim osiedla bezczynszowe budowane obecnie na Targówku, na Białołęce, w Rembertowie i w Markach. W ofercie znajduje się 7 osiedli.
– Ceny mieszkań bezczynszowych zaczynają się już od 5.500 zł za mkw., a brak czynszu pozwala starać się o wyższy kredyt na nowe M. – mówi Anna Sitnik.
Zobacz także: Osiedle Światowida: GALERIA
Inwestycją, w której ceny odpowiadają obniżonej zdolności kredytowej Polaków, jest Osiedle Tęczowe na warszawskich Włochach – znajdziemy tam mieszkania w cenie 5.900 za mkw. Projekt ten kwalifikuje się także do dopłat w ramach programu „Rodzina na Swoim”. Aktualny limit wynosi 6.435 za mkw., ale po kwietniowych zmian znów może się obniżyć.
Zobacz także: Osiedle Sakura: GALERIA
Kolejny projekt to osiedle Orla II w Ząbkach z cenami od 4.9000 zł za mkw. Zostało jeszcze 20 wolnych mieszkań o powierzchniach od 39 do 73 mkw.
Mieszkania w Lublinie
Średnia cena za mkw. mieszkania w Lublinie wynosi 5.350 zł. Na Osiedlu Grabskiego deweloper Dolcan oferuje mieszkania w cenie o 30% niższej od średniej rynkowej. Mieszkanie w tej inwestycji można kupić już od 3.850 zł za mkw. Osiedle Grabskiego jest już wybudowane, nowi lokatorzy mogą się wprowadzać. Wolne lokale mają powierzchnię 50–75 mkw. i 109 mkw. Wszystkie mieszkania posiadają balkony, a te na parterze ogródki. Mieszkańcy korzystają także z garażu podziemnego.
Zobacz także: Osiedle Naturalis w Łomiankach: GALERIA