Zmiana przepisów bankowych powoduje, że zmniejszy się wysokość wnioskowanej kwoty pożyczki i czas jej spłaty. To w konsekwencji może spowodować ograniczony dostęp do kredytów mieszkaniowych. W związku z tym na rynku mieszkaniowym zawrzało.
Zmiany w nowym roku
W przyszłym roku będzie trudniej o kredyt hipoteczny na mieszkanie, zwłaszcza w przypadku klientów zarabiających mniej. Wejście w życie nowelizacji Rekomendacji S od nowego roku może spowodować spadek zdolności kredytowej o ok. 12 proc. Będzie to dotyczyć zarówno rodziny zarabiającej ok. 7 tys. zł netto miesięcznie, jak i singla o dochodach ok. 3,5 tys. zł netto. Banki w szczególności zwiększą wymogi w stosunku do wnioskodawców ubiegających się o kredyty walutowe
Zobacz także: Bogata oferta mieszkaniowa na rynku
– Kredyty mieszkaniowe denominowane w walutach obcych wg Komisji Nadzoru Finansowego na koniec pierwszego półrocza 2011 wynosiły ponad 60 proc. Od zeszłego roku 2010 zauważalny jest wzrost udzielanych kredytów w złotówkach. Pomimo wprowadzanych ograniczeń klienci wciąż poszukują kredytów walutowych. Wiąże się to z odczuwalną różnicą w racie – mówi Mariusz Frątczak, dyrektor regionalny Goldenegg.
Żeby dostać kredyt w euro (bo frank jest praktycznie nieosiągalny), trzeba będzie legitymować się nieco wyższymi dochodami niż przeciętne.
– KNF poprzez wprowadzane obostrzenia w kolejnych rekomendacjach ogranicza dostęp do kredytów walutowych. Pozostaną one jednak na rynku, lecz dostępne będą w większości dla klientów zamożnych – mówi Mariusz Frątczak.
Znacznie spadnie też stosunek raty do dochodu, a kredyt walutowy nie będzie mógł być zaciągnięty na okres dłuższy niż 25 lat. Dziś rata pożyczkobiorcy w przypadku kredytów walutowych może stanowić nawet 65 proc. jego dochodu. Od nowego roku nie będzie mogło to być więcej niż 42 proc.
Zobacz także: Promocyjne ceny mieszkań na Boże Narodzenie
Do końca tego roku mniej zarabiający kredytobiorcy mają większą szansę na otrzymanie pozytywnej decyzji kredytowej. Przy obecnych założeniach zdolność kredytowa, która została wyliczona w tym roku, może w przyszłym ulec pogorszeniu lub część osób nie będzie jej miała.
Zobacz także: Rynek nieruchomości w listopadzie – raport
Świąteczne oferty mieszkaniowe
Wzmożona aktywność osób, które chcą kupić mieszkanie jeszcze w 2011 roku, zaowocowała licznymi atrakcyjnymi ofertami poznańskich deweloperów.
– Pomagamy naszym klientom przejść przez gąszcz kredytowych formalności, tak by ułatwić im zakup wymarzonego mieszkania – mówi Daria Miszczyk, dyr. sprzedaży UWI Inwestycje – We współpracy z bankiem PKO BP opracowaliśmy wyjątkową ofertę kredytową dla klientów UWI Inwestycje S.A. Tylko do końca roku kredytobiorca kupując od nas mieszkanie, otrzyma specjalne warunki, na które składa się niższa marża i nawet zerowa prowizja za udzielenie pożyczki w przypadku ubezpieczenia kredytu. Dodatkowo przy zakupie mieszkań w Malcie Nowej UWI oferuje garaże w cenie 8 000 netto – dodaje Daria Miszczyk.
Dla wszystkich tych, którzy nie zdecydowali się jeszcze na kredyt, ale już szukają mieszkania, firma Skaland przygotowała również świąteczną ofertę.
– Klienci, którzy są zainteresowani nabyciem mieszkania z ogrodem na Osiedlu Świerkowa Polana II, mogą do końca roku zarezerwować sobie wybrany lokal bez ponoszenia opłaty rezerwacyjnej – mówi Piotr Swoboda, prezes Skaland sp. z o.o.
Do końca tego roku mniej zarabiający kredytobiorcy mają znacznie większą szansę na otrzymanie pozytywnej decyzji kredytowej. Zakup wymarzonego mieszkania będzie w przyszłym roku utrudniony.
Zobacz także: Warszawskie apartamenty na tle Europy
Źródło: materiały prasowe