1. Rynek pierwotny czy wtórny?
Pierwszą decyzję jaką przyjdzie Ci podjąć jest wybór czy będziesz poszukiwał lokalu na rynku pierwotnym czy też wtórnym. Jeżeli zdecydujesz na tę pierwszą opcję, będziesz musiał udać się do firmy deweloperskiej. Warto wcześniej zdobyć garść informacji o deweloperze. Jego rzetelność, solidność czy choćby opinia wśród wcześniejszych klientów będzie dla nas gwarantem, że po pierwsze – nie zostaniemy oszukani, a po drugie – że zakończenie inwestycji będzie terminowe. Nie bez znaczenia pozostaje również to, jakie oferty ma dany deweloper w swoim katalogu.
2. Znajdź ofertę
Lokal, który chcesz zakupić musi spełniać Twoje oczekiwania. Zastanów się:
a. ile pokoi ma mieć mieszkanie, jakie ma być ich rozmieszczenie, jakim metrażem jesteś zainteresowany,
b. nad lokalizacją mieszkania, weź pod uwagę zarówno komunikację (czy w pobliżu znajduje się przystanek autobusowy lub tramwajowy, jakie są drogi dojazdowe), a także okolicę (czy mieszkanie znajduje się obok ruchliwej ulicy, czy też w pobliżu parku lub placu zabaw) oraz to w jakiej odległości znajduje się najbliższy sklep, apteka, szkoła, itp.
c. czy są dostępne media (w tym gaz, elektryczność, ale również telefon czy Internet).
Wybór z całą pewnością nie będzie łatwy. Weź pod uwagę swoje potrzeby (potrzeby Twojej rodziny) oraz Twoje możliwości finansowe. Musisz zastanowić się, jakie czynniki są dla Ciebie najważniejsze – trudno będzie bowiem znaleźć lokal, który spełni wszelkie Twoje oczekiwania, a ponadto będzie miał przystępną cenę. Pamiętaj, że zawsze warto próbować negocjować z deweloperem.
3. Nie decyduj się na pierwsze mieszkanie, które wpadnie Ci w oko.
Nawet jeśli będzie Ci się wydawać, że znalazłeś właściwe, warto jeszcze przeanalizować kilka innych ofert. Podejmując ostateczną decyzję, trzeba być przekonanym, że to właśnie TO.
Zobacz również serwis: Oferty nieruchomości
4. Moment podjęcia decyzji
Gdy już znalazłeś odpowiednią ofertę i jesteś gotów na podpisanie umowy z deweloperem, należy udać się do notariusza w celu podpisania umowy przedwstępnej. Zostaną w niej określone wszelkie najważniejsze postanowienia dotyczące przyszłej umowy sprzedaży. Koszty podpisania takiej umowy obciążają Ciebie – kupującego. Jednak by mieć pewność, że klucze do wybranego mieszkania trafią w nasze ręce, warto się na taki krok zdecydować. Akt notarialny daje bowiem największą pewność i ochronę prawną. Niektóre firmy deweloperskie oferują opcję rezerwacji. Należy jednak dokładnie sprawdź, czy nie jest ona zaledwie kilkudniowa bądź nie wiąże się z wysokimi kosztami.
5. Kredyt hipoteczny
W ogromnej większości przypadków, nie stać nas na całkowite sfinansowanie naszego zakupu. Należy więc udać się do banku po kredyt hipoteczny. Wyborem najbardziej odpowiedniego banku należy zająć się jednak wcześniej. Warto porównać oferty banków, w tym przede wszystkim oprocentowanie, prowizję, możliwość wcześniejszej spłaty kredytu, jakich dokumentów wymaga i to, co bierze pod uwagę oceniając naszą zdolność kredytową. Jeżeli znajdziemy bank, który oferuje nam kredyt na najlepszych dla nas warunkach, należy złożyć wniosek kredytowy wraz z niezbędnymi dokumentami. Bank, na ich podstawie, oceni naszą zdolność kredytową i wyda decyzję – pozytywną bądź nie.
6. Gdy bank wyrazi zgodę
Pozytywna decyzja banku otwiera nam drogę do podpisania ostatecznej umowy z deweloperem. Najpierw jednak należy zawrzeć umowę kredytową z bankiem. Dopiero potem, udajemy się do notariusza, gdzie podpisujemy akt notarialny. Na ogół, zleca się notariuszowi pobranie i wpłacenie wszelkich podatków i opłat oraz wpis hipoteki. Od tego momentu jesteśmy właścicielami lokalu. Pozostaje jedynie czekać na wydanie mieszkania i odbiór kluczy.
Zobacz również serwis: Kredyty