Kontrola stanu technicznego służy przede wszystkim bezpieczeństwu mieszkańców. Według przepisów prawa budowlanego za taką kontrolę odpowiedzialny jest właściciel budynku lub jego zarządca (art. 62 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane). Niektóre kontrole muszą być wykonywane corocznie, inne co pięć lat.
Jak często należy kontrolować poszczególne instalacje?
- Instalacja elektryczna – sprawność osprzętu, połączeń, izolacji przewodów, zabezpieczeń, uziemnienia oraz instalacja piorunochronna - przynajmniej co pięć lat;
- Instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska – szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków i przyłącza kanalizacyjne – corocznie;
- Instalacja gazowa – raz w roku;
- Przewody kominowe – dymowe, wentylacyjne, spalinowe – corocznie;
- Stan techniczny budynku, przydatność do użytkowania – co pięć lat;
- Estetyka budynku i jego otoczenia – co pięć lat;
- Stan przygotowania do użytkowania zimą budynku, instalacji i urządzeń – corocznie.
Kto jest uprawniony do kontrolowania stanu technicznego budynku?
- Uprawniony projektant lub kierownik robót budowlanych o specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub architektonicznej – stan techniczny całego budynku;
- Mistrz kominiarski – przewody kominowe (dymowe, wentylacyjne, spalinowe);
- Osoba z uprawnieniami do dozoru lub usług w zakresie naprawy lub konserwacji urządzeń gazowych lub energetycznych – instalacje elektryczne i gazowe.
Jakie są obowiązki właściciela (zarządcy)?
Właściciel budynku jest zobowiązany do przechowywania dokumentów związanych z budową i oddaniem do użytku obiektu (projektu budowlanego, pozwolenia na budowę, dziennika budowy, geodeyzyjnej inwentaryzacji powykonawczej) oraz protokołów z wszelkich kontroli. Ma również obowiązek przeprowadzać wskazane w tych protokołach naprawy.