Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiana wprowadza m. in. obowiązek udostępniania mieszkania zarządcy na kontrole instalacji – odmowa może kosztować nawet do 5000 zł kary. Zarządca będzie mógł wejść do lokalu z policją, strażą gminną (miejską) lub strażą pożarną, nawet gdy nie ma Cię w domu. Jeżeli trzeba, otworzą drzwi siłą.
- Kiedy zarządca będzie mógł żądać wejścia do Twojego mieszkania? Szczegóły projektu
- Co jeśli nie wpuszczę zarządcy do własnego mieszkania? Kara aż do 5000 zł przewidziana w nowych przepisach
- Zarządca z policją lub strażą w Twoim mieszkaniu – jak to będzie wyglądać po nowemu?
- Kiedy wchodzi w życie nowelizacja?
- Co zapamiętać? Skrót artykułu
- Wejście do lokalu bez zgody pod groźbą kary - najczęstsze pytania o rozwiązania w projektowanych przepisach (FAQ)
Kiedy zarządca będzie mógł żądać wejścia do Twojego mieszkania? Szczegóły projektu
Projekt (druk UD313) przewiduje trzy sytuacje, w których zarządca lub wspólnota mają prawo wejść do Twojego lokalu:
1. Kontrole okresowe i doraźne instalacji
„Lokator jest obowiązany udostępnić lokal celem przeprowadzenia w nim okresowej bądź doraźnej kontroli stanu technicznego instalacji" – stanowi projekt. Przykłady to:
- Kontrola instalacji gazowej;
- Kontrola przewodów kominowych;
- Kontrola wentylacji;
- Kontrola instalacji elektrycznej
Nowość: Zarządca może żądać udostępnienia – odmowa skutkuje karą.
2. Zagrożenie pożarowe lub sanitarne
Projekt przewiduje także, że: „W przypadku użytkowania lokalu w sposób zagrażający bezpieczeństwu sanitarnemu lub przeciwpożarowemu budynku, właściciel lokalu lub zarządca budynku ma prawo żądać udostępnienia lokalu". Przykłady takich sytuacji to:
- Niewłaściwe użytkowanie instalacji gazowej (ryzyko wybuchu);
- Zgromadzenie śmieci (tzw. zbieracze, powoduje to zagrożenie sanitarne, pożarowe);
- Nielegalny przyłącz elektryczny (ryzyko pożaru).
3. Awaria zagrażająca szkodą
Projekt mówi także o takiej sytuacji: „W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal". Przykłady:
- Przeciek zalewający sąsiadów;
- Pęknięta rura grożąca zalaniem;
- Awaria szczelności instalacji gazowej.
Co jeśli nie wpuszczę zarządcy do własnego mieszkania? Kara aż do 5000 zł przewidziana w nowych przepisach
Jak to może wyglądać po nowelizacji?
- Krok 1: Zarządca żąda udostępnienia lokalu na kontrolę;
- Krok 2: Uporczywie odmawiasz lub unikasz kontaktu;
- Krok 3: Zarządca zwraca się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego;
- Krok 4: PINB nakłada grzywnę od 20 do 5000 zł
Co to znaczy "uporczywe uchylanie się"?
Projekt nie precyzuje. W praktyce może to oznaczać następujące sytuacje, które zostaną tak zinterpretowane i zagrożone karą:
- Wielokrotne odmawianie wpuszczenia (mimo kilku wezwań);
- Nieodpowiadanie na korespondencję;
- Unikanie kontaktu (mimo ustaleń i terminów spotkania/rozmowy).
Czy można się odwołać od kary?
Tak – decyzja PINB podlega odwołaniu w terminie 14 dni, a w razie podtrzymania - przysługuje skarga do sądu administracyjnego.
Zarządca z policją lub strażą w Twoim mieszkaniu – jak to będzie wyglądać po nowemu?
Według projektu: „Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel lokalu lub zarządca budynku ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale".
Procedura:
- Zarządca próbuje kontaktu z lokatorem (telefon, pismo, domofon).
- Brak odpowiedzi lub odmowa wpuszczenia.
- Zarządca wzywa policję lub straż gminną (przy zagrożeniu pożarowym – straż pożarną).
- Funkcjonariusze legitymują się, wchodzą do lokalu z zarządcą, także siłowo.
- Protokół z czynności (opis stanu, ewentualne zalecenia).
„Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora (...), właściciel lokalu lub zarządca budynku jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora".
Czy mogą wyważyć mi drzwi do mojego mieszkania?
Projekt nie mówi wprost o "wyważaniu", ale w praktyce – zwłaszcza przy awarii grożącej szkodą (np. zalanie) – możliwe jest otwarcie drzwi siłą (odpowiedzialność za szkody ponosi zarządca, jeśli nie było podstaw).
Kiedy wchodzi w życie nowelizacja?
Status projektu na czerwiec 2026 to uzgodnienia międzyresortowe i konsultacje publiczne. Planowane wejście w życie to nie wcześniej niż II połowa 2026. Jeżeli przepisy zostaną już uchwalone, to projekt przewiduje że: „Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia".
Co zapamiętać? Skrót artykułu
Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów wprowadza obowiązek udostępniania mieszkania zarządcy lub wspólnocie na kontrole instalacji (okresowe i doraźne) oraz w przypadku zagrożenia pożarowego/sanitarnego lub awarii. Odmowa skutkuje karą do 5000 zł nakładaną przez nadzór budowlany. Zarządca może wejść do lokalu z policją/strażą nawet pod nieobecność mieszkańca – sporządzają protokół, zabezpieczają rzeczy. Wejście w życie: prawdopodobnie II połowa 2026. Projekt aktualnie w konsultacjach.
Wejście do lokalu bez zgody pod groźbą kary - najczęstsze pytania o rozwiązania w projektowanych przepisach (FAQ)
Czy zarządca może wejść do mojego mieszkania, gdy mnie nie ma?
Tak – w przypadku awarii, zagrożenia pożarowego lub sanitarnego. Musi być obecna policja lub straż, sporządzają protokół, lokator zostanie powiadomiony o przyczynach.
Jak często mogą żądać kontroli instalacji?
Projekt nie określa nowej częstotliwości. W praktyce kontrole okresowe odbywają się zgodnie z wymogami prawa budowlanego.
Czy mogę odmówić, jeśli nie pasuje mi termin?
Przy kontrolach okresowych – nie możesz całkowicie odmówić kontroli, ale możesz uzgodnić inny termin. Przy awarii – musisz wpuścić niezwłocznie.
Co jeśli zarządca nadużyje uprawnień?
Możesz złożyć skargę do sądu cywilnego (ochrona dóbr osobistych, naruszenie miru domowego) i domagać się odszkodowania.
Czy wynajmujący mieszkanie też musi wpuścić zarządcę?
Tak – obowiązek dotyczy "lokatora lub osoby zajmującej lokal" – a więc także najemcy.
Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii