Zakaz sprzedaży ziemi do 2036 roku, 5 ha zamiast 2 ha, wsparcie dla biogazowni i biometanu - pod tymi zmianami podpisał się Nawrocki

Tomasz Piwowarski
Radca prawny z kilkunastoletnim prawniczym doświadczeniem, specjalizujący się w prawie cywilnym, gospodarczym, nieruchomości, pracy. Fan motoryzacji oraz Włoch, a od nie tak dawna – motocyklista.
rozwiń więcej
ustawa o ziemi rolnej, gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, ustawa o aktywnym rolniku, zakaz sprzedaży ziemi, powiększenie gospodarstwa rolnego, zgoda ministra, kowr, sprzedaż gruntów dzierżawa ziemi rolnej, Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa, 2 ha / Zakaz sprzedaży ziemi do 2036 roku, 5 ha zamiast 2 ha, wsparcie dla biogazowni i biometanu - pod tymi zmianami podpisał się Nawrocki / Shutterstock

Prezydent podpisał pakiet ustaw ważnych dla rolników - zakaz sprzedaży państwowej ziemi przedłużono do 2036 r., a limit sprzedaży gruntów bez zgody ministra wzrósł z 2 do 5 ha. Ale kluczowej ustawy o aktywnym rolniku wciąż nie ma przez weto. Minister Rolnictwa publicznie apeluje do prezydenta o rozmowę w tym temacie. Mamy podsumowanie ostatnich zmian dla rolników i kupujących działki rolne.

rozwiń >

Takiej działki nie kupisz do 2036 r., chyba że uzyskasz zgodę, czyli co podpisał prezydent w pakiecie ustaw dla rolników?

Kilka istotnych dla polskich rolników ustaw wejdzie w życie po podpisaniu przez prezydenta Karola Nawrockiego. Dotyczą ochrony państwowej ziemi rolnej, ułatwień w powiększaniu gospodarstw i wsparcia dla odnawialnych źródeł energii na wsi. Minister Rolnictwa Stefan Krajewski prezentuje je jako spełnienie postulatów środowiska rolniczego - ale sam przyznaje, że pakiet jest niepełny. Brakuje w nim ustawy, którą resort uważa za najważniejszą.

Państwowa ziemia nie na sprzedaż - zakaz przedłużony do 2036 roku

Najgłośniejsza ze zmian to wydłużenie o kolejną dekadę zakazu sprzedaży nieruchomości rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Oznacza to, że grunty państwowe pozostają poza obrotem handlowym do 2036 roku.

Rozwiązanie jest odpowiedzią na postulaty rolników, którzy od lat wskazują, że podstawową formą gospodarowania ziemią państwową powinna być dzierżawa - pozwala korzystać z gruntów i zabudowań bez ponoszenia wysokich kosztów zakupu. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) wydzierżawia grunty głównie w trybie przetargów ograniczonych, dostępnych wyłącznie dla rolników indywidualnych chcących powiększyć lub utworzyć gospodarstwo rodzinne.

– Polska ziemia pozostaje przede wszystkim w dyspozycji polskich rolników – podkreśla minister Krajewski. Oczywiście powyższe nie stoi na przeszkodzie temu, że sprzedaż może nastąpić w razie uzyskania zgody na przeprowadzenie takiej procedury.

Z 2 do 5 hektarów - łatwiejszy zakup mniejszych działek

Druga istotna zmiana to podniesienie z 2 do 5 hektarów limitu powierzchni gruntów państwowych, które KOWR może sprzedać rolnikowi bez konieczności uzyskania zgody ministra rolnictwa. Dotychczas procedura wymagająca ministerialnej akceptacji znacząco wydłużała proces nabycia nawet niewielkich działek.

Nowe przepisy mają przyspieszyć obrót mniejszymi parcelami - jak tłumaczy resort, w wielu przypadkach chodzi o grunty wcześniej dzierżawione przez tych samych rolników, którzy teraz chcą je kupić. Sprzedaż działek powyżej 5 ha nadal wymaga zgody ministra, wydawanej na wniosek dyrektora generalnego KOWR.

Warto zauważyć, że choć zmiana progu z 2 do 5 ha jest realna, dotyczy wyłącznie gruntów z zasobu Skarbu Państwa - a nie prywatnego obrotu ziemią rolną, który rządzi się odrębnymi przepisami.

Biogazownie i biometan - nowe możliwości na wsi

Nowelizacja ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi otwiera furtkę do finansowania inwestycji energetycznych ze środków Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Konkretnie chodzi o:

  • budowę, przebudowę i rozbudowę instalacji OZE,
  • rozwój biogazowni rolniczych i instalacji biometanu,
  • włączanie tych instalacji do sieci dystrybucyjnych i przesyłowych.

Minister Krajewski przedstawia to jako krok w stronę bezpieczeństwa energetycznego wsi. Nie podano jednak szczegółów dotyczących skali planowanych inwestycji ani konkretnych kwot, jakie KOWR mógłby przeznaczyć na ten cel. Na tym etapie to raczej otwarcie prawnej furtki niż gotowy program wsparcia.

Nowelizacja porządkuje też kwestię środków KOWR, które miały trafić na objęcie akcji Krajowej Grupy Spożywczej, lecz nie zostały wykorzystane z powodu sprzeciwu akcjonariuszy mniejszościowych. Pieniądze te nie wrócą do budżetu państwa - będą mogły posłużyć m.in. do obejmowania udziałów w spółkach handlowych lub gospodarowania mieniem Zasobu.

Uproszczenia w WPR - nowe płatności od 15 marca

Prezydent podpisał również nowelizację ustawy o Planie Strategicznym dla Wspólnej Polityki Rolnej na lata 2023–2027. Zmiany wchodzą w życie 15 marca 2026 r. - pierwszego dnia składania wniosków o płatności bezpośrednie. Najważniejsze z nich:

  • nowa płatność za gospodarowanie na torfowiskach i obszarach podmokłych objętych normą GAEC 2 (rekompensata za realizację wymogów środowiskowych),
  • wydłużenie z 5 do 7 lat okresu, po którym grunt orny z trawą zostaje przekwalifikowany na trwały użytek zielony - co daje rolnikom większą elastyczność w planowaniu produkcji,
  • możliwość kontynuowania płatności za zobowiązania rolno-środowiskowo-klimatyczne i zalesieniowe z wcześniejszych okresów programowania,
  • bardziej elastyczne wsparcie w zakresie dobrostanu zwierząt.

Ustawa o aktywnym rolniku - weto prezydenta i publiczny apel ministra

Pakiet podpisanych ustaw nie zawiera jednak ustawy, którą Ministerstwo Rolnictwa uznaje za priorytetową. Ustawa o aktywnym rolniku, mająca wesprzeć przede wszystkim małe i średnie gospodarstwa rodzinne, została zawetowana przez prezydenta Nawrockiego. Minister Krajewski nie kryje frustracji. W publicznym wystąpieniu zaapelował do prezydenta o ponowną analizę projektu i spotkanie w tej sprawie.

– Niestety, polska wieś mogłaby rozwijać się jeszcze szybciej. Gdyby Prezydent Karol Nawrocki nie zawetował kluczowej ustawy o Aktywnym Rolniku, rodzinne gospodarstwa – zwłaszcza te małe i średnie – otrzymałyby potężny impuls do rozwoju – stwierdził Krajewski, dodając, że na odpowiedź w sprawie spotkania czeka „już trzeci tydzień".

To wyraźne źródło napięcia na linii rząd-prezydent w kwestii polityki rolnej. Losy ewentualnej nowej ustawy o aktywnym rolniku zależą teraz od tego, czy do rozmowy w Pałacu Prezydenckim w ogóle dojdzie - i czy prezydent da się przekonać do zmiany stanowiska.

Źródło: gov.pl

Nieruchomości
Mieszkańcy tylko pragnęli ciszy, dochodzili tego przed sądem, ale w takim przypadku to przedsiębiorca ma rację i może generować hałas
06 maja 2026

Naczelny Sąd Administracyjny rozstrzygnął spór administracyjny, który jednak de facto zaistniał między zakładem kamieniarskim a mieszkańcami w sąsiedztwie. W takim przypadku nie mogli bowiem żądać ochrony przed hałasem. Wyrok definiuje hierarchię interesów prawnych i jest przydatny w każdej sprawie związanej z uciążliwym sąsiedztwem. Jakich formalności nie dopełnili mieszkańcy?

Czego nie wolno trzymać na działce ROD? Za te wykroczenia zapłacisz nawet kilka tysięcy złotych
05 maja 2026

Zasady funkcjonowania ROD nie pozostawiają pola do domysłów - jasno wskazują, jak należy użytkować działkę i co może się na niej znajdować. Traktowanie tego obszaru niezgodnie z regulaminem to najkrótsza droga do problemów z zarządem, które mogą skończyć się wysokimi grzywnami. Jakich rzeczy pod żadnym pozorem nie wolno trzymać za ogrodzeniem, aby uniknąć nieprzyjemności?

Znamy marże deweloperów. Tyle zarabiają na mieszkaniach
05 maja 2026

Deweloperzy pokazali swoje marże. Na każdym mieszkaniu zarabiają co najmniej 100 tys. zł. Co szósta złotówka wydana na zakup stanowi „czysty zysk”. Czy to oznacza, że mogłoby być sporo taniej?

Czynsze spadają, ale koszty najmu wciąż wysokie. Jak kształtują się stawki w miastach? [RAPORT]
03 maja 2026

Średnie stawki za wynajęcie mieszkania w sześciu największych miastach spadły - wynika z raportu Grupy Morizon-Gratka. Jednocześnie w górę poszły dodatkowe opłaty regulowane przez najemców, co sprawia, że całkowity koszt najmu pozostaje na zbliżonym poziomie.

Droższe kredyty nie zniechęcają Polaków. Te mieszkania sprzedają się najlepiej
03 maja 2026

Pierwszy kwartał 2026 r. potwierdził silną aktywność na rynku kredytów hipotecznych – wynika z raportu Metrohouse i Credipass. Mimo stabilnych stóp procentowych NBP, napięcia na Bliskim Wschodzie podniosły koszty finansowania długoterminowego i negatywnie wpłynęły na zdolność kredytową klientów.

Spory sąsiadów o zalaną działkę. Gmina może nakazać rozbiórkę, nawet gdy szkoda dopiero wystąpi
06 maja 2026

Czy na nieruchomości musi wystąpić szkoda, żeby powstała podstawa do nakazania właścicielowi działki przywrócenie stanu poprzedniego? Spory między sąsiadami bywają burzliwe i często trwają naprawdę długo. A jakie uprawnienia dają gminom przepisy?

Zakaz podnoszenia cen mieszkań dla deweloperów - tuż za rogiem
29 kwi 2026

Podpisujesz umowę na mieszkanie za 500 tysięcy. Deweloper już nie będzie mógł podnieść ceny. To nie teoria – to realny scenariusz, który może wejść w życie w najbliższych miesiącach. Rząd pracuje nad zakazem podnoszenia cen po podpisaniu umowy. Dla kupujących brzmi świetnie. Ale eksperci ostrzegają: to zmieni rynek nie do poznania. Przetrwają tylko najwięksi.

Kupiłeś mieszkanie obok uciążliwego "zakładu"? Tor Poznań to tylko przykład, jest tego więcej - komentuje ekspert
29 kwi 2026

Tor Poznań działał prawie pół wieku. Ostatnio go nagle zamknięto, a kilka dni potem - otwarto na nowo. To nie tylko lokalny spór o hałas, ale dobra ilustracja zjawiska narastającego w całej Polsce. Nowe osiedla powstają obok torów, strzelnic, zakładów przemysłowych. Potem mieszkańcy skarżą się na immisje. Kto powinien ponosić tego konsekwencje? Biznes? Mieszkańcy? Ekspert: sprawa jest złożona.

Co obecnie wpływa na cenę mieszkań i jakie możliwości obniżek mają deweloperzy?
28 kwi 2026

Jak obecna sytuacja gospodarcza wpływa na ceny mieszkań? Co najbardziej wpływa na popyt? Kiedy deweloperzy decydują się na obniżki cen nieruchomości? Komentuje Piotr Przychodzki, Menadżer Sprzedaży Grupy Deweloperskiej Megapolis

Sąsiad może wkroczyć na twoją działkę i do mieszkania. Opublikowano nowy wzór wniosku w tej sprawie
27 kwi 2026

Relacje miedzy sąsiadami bywają trudne, a szczególnie napięte stają się wówczas, gdy okoliczności wymagają ingerencji jednego sąsiada we własność drugiego. Takie działanie może jednak być w określonych okolicznościach nie tylko konieczne, ale i prawnie dopuszczalne. Warto znać zasady.

pokaż więcej
Proszę czekać...